穆迪：7月房價進一步走軟，紓困措施將對房地產帶來正面影響

9月2日消息，評級機構穆迪發文稱，由于購房者信心轉弱，7月份全國銷售降幅進一步擴大。7月份全國合約銷售額同比下降28.6%，較6月份23.4%的同比降幅有所擴大。

穆迪指，這反映了購房者信心持續疲軟的情況加劇。但根據媒體報道，中國政府正在考慮采取進一步措施以支持房地產市場紓困和停工房地產項目完工。相關措施若實行，將對房地產業和銀行系統具有正面信用影響。

上述措施可安撫受影響的購房者，并提振市場情緒，原因是購房者面臨財務受困開發商的項目完工風險。

穆迪預計，停工樓盤所涉按揭貸款違約的增加將導致財務實力較強的開發商與實力較弱的同業進一步分化，因為在風險厭惡情緒加重的情況下，金融機構和購房者都可能偏向于選擇優質開發商，尤其是有政府持股背景的開發商。

觀點新媒體了解到，穆迪還指出，7月份各線城市房價進一步走軟。一線城市房價增速從6月的3.3%放緩至7月的3.1%；二線和三四線城市7月房價變動幅度為-0.4%至-3.5%，而6月為-0.05%至-3.1%。

穆迪表示，由于開發商可能會通過打折來拉動銷售及現金流生成，預計2022年下半年各線城市房價走軟將繼續拖累購房者信心。

此外，穆迪提到，債券市場渠道受限使開發商的再融資風險居高不下。2022年前8個月(截至8月24日)，受評開發商發行了約合156億美元的境內債券和27億美元的境外債券，顯著低于2021年同期兩個市場198億美元和245億美元的發行額。未來12個月，受評開發商將有304億美元境外債券和271億美元境內債券到期或可回售。

2022年7月流動性壓力指標達到64.9%的記錄高點。2022年7月，穆迪對受評高收益中國開發商的亞洲流動性壓力子指標繼續攀升，從6月的58.5%升至64.9%。

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