自2004年起，世界企業家集團、世界地產研究院每年都會編制一份《中國10大超級豪宅》榜單，如今已走過17年。雖然項目每年都在變，卻始終不離占據城市最核心、最具價值潛力的央區位置。
在資金避險情緒升溫的當下，央區板塊憑借對城市資源的高度占有，將承擔起資產配置中對抗風險的重要角色。然而，板塊那么多，誰又能保證不會“踩雷”呢？
昆明2022上半年各板塊成交均價熱點圖（圖自克而瑞）
房價“2萬+”板塊數量銳減
巫家壩們暫時離場 雙塔笑到最后
按照克而瑞統計今年上半年昆明市各板塊成交均價熱點圖。昔日房價曾一度站上2萬+大關的巫家壩、會展、滇池（草海）、雙塔等幾個新興版塊，豪宅成色大減。
首當其沖的，就是有著宏偉藍圖卻存在漫長兌現周期的巫家壩板塊，新房成交起價最低曾至1.5萬/平；會展板塊成交均價也曾低至1.6萬/平。
扛住這波下跌行情，仍保持市場熱度的，僅剩雙塔和滇池（草海）兩個版塊。但笑到最后的可能會是雙塔片區。
雙塔片區城市夜景效果圖（圖自市自然資源規劃局）
雙塔片區崛起
即是歷史選擇更有條件使然
雙塔是昆明銜接主城區和草海、滇池會展、巫家壩的門戶中心點。無論是片區成熟度、成長性和配套均好性，都是主城新興板塊中最平衡的存在。從前身金產區開始，一直都是城市重點發展區域。
隨著城市化進程推進，核心腹地帶來的成熟經濟、人脈、文娛等復合資源加速匯聚于此，成就了雙塔片區相對單一資源型豪宅無可比擬的優越生活；
根據2019年版控詳規方案粗略計算，在刨除大量建成小區、商業、公園后，片區可開發建設且尚未進行拆遷或者出讓的地塊只有400畝左右，占3458畝總規劃面積的十分之一，土地資源極為稀缺。
這些歷史條件，既讓雙塔地塊“奇貨可居”，也是板塊價值的壓艙石，很少會發生大幅度跳水的情況。
而更為關鍵的是，在綠城重倉落子的條件觸發下，未來還可能帶來片區產品和價值的加速迭代，開啟一輪新的上漲周期。
綠城重磅產品都在雙塔片區（云南房網制圖）
為什么綠城總能選對地方？
強悍的擇址觀才是核心競爭力
在今年以前，綠城在昆明僅有誠園一個作品，可見其對項目落子是慎之又慎的。但今年卻一反常態連續推出兩個重磅作品，并且在“答題卡”上都填了一樣的答案——雙塔。就不得不來聊聊綠城的擇址觀。
說起綠城產品優勢，很多人不假思索第一反應常常是極致產品力。高顏值建筑、現代人居、健康生活理念都是大家所熟知的綠城王牌，這在某種程度上，也讓大家忽視了綠城的擇址觀。
回看綠城在國內豪宅項目選址的眼光和判斷上，似乎具有一種先知先覺的力量。總能在正確的地段上做出最適合它的產品。而當這個產品交付之后，地段又會迎來價值的加速迭代，帶來存量產品的溢價。
最典型的例子，是綠城2017年的經典改善作品上海黃浦灣，已經交付快5年。但在去年一場法拍里仍能以高出起拍價2894萬的價格溢價成交；杭州鳳起潮鳴也曾以高出起拍價748萬元的價格成交。
或許有人把這歸結于運氣好，但綠城老粉看來“謹慎的人不依靠運氣，靠的是深入理解分析。綠城是提前看懂了城市風向”。據說這才是51%老業主復購率的核心秘笈，“因為跟著綠城買的，好像都賺了。”
綠城鳳起蘭庭（項目效果圖）
綠城的雙塔解法：
只在正確的位置做適合的項目
最后，說回產品。綠城引入雙塔兩個項目，一個是TOP系豪宅鳳起蘭庭，另一個是江鏡封面柳岸曉風，確實是動了一些心思的。
綠城鳳起蘭庭建面約238平戶型（展示樣板間實拍）
雙塔地標之下，綠城頂豪產品一—鳳起蘭庭
雙塔片區的名字就因“雙塔”這個地標建筑而來。所以，綠城在位于雙塔之下的這塊宗地上，引進的是其八大產品譜系中最高端譜系之一，只在一線城市和強二線城市核心位置落地的——鳯起系列。意思也很明確，奔著成為新一代地標而去。
綠城鳳起蘭庭建面約238平戶型（展示樣板間實拍）
鳯起系列是“豪宅教父”綠城近年來產品的新標桿，城市典藏級豪宅。昆明鳯起蘭庭正是其全國第11座地標作品。
綠城鳳起蘭庭立面（展示樣板間實拍）
建筑立面一脈相承鳳起系列Super flat極簡主義設計，突破傳統建筑外框邊框的0.28+窗地比，配色選取純凈無暇的白色鋁板配以層次質感細膩的金色型材為主體，搭配質感水晶灰LOW-E玻璃。奠定建筑優雅氣質的同時，也能保證主體歷久彌新。與不遠處的雙塔呼應，頗具尊崇質感。
綠城鳳起蘭庭建面約238平戶型（展示樣板間實拍）
作為定位為頂豪的典藏級產品，鳯起蘭庭產品配置的是綠城當年賴以聞名全國的法式奢裝。戶型建面段直接從143平起步，樓王戶型約238平，直接瞄準大戶型市場。全屋凈水、軟水、六重靜音系統、高于競品項目的德國當代+瑞士勞芬或同等檔次的衛浴品牌，拔高昆明豪宅裝標。
綠城柳岸曉風（立面效果圖）
盤龍江畔，煥新江南生活——柳岸曉風
而對于誕生出春城原著時代人物的盤龍江畔，綠城選擇引入的是專注做江鏡封面作品——柳岸曉風，展現綠城基因中最純粹的江南美學風骨。
昆明柳岸曉風是綠城在全國的第八座江景豪宅作品。選取盤龍江南段160米黃金位置，臨江最短距離僅約50米，270°天幕大平層產品專為欣賞視野平遠的一線城市江景打造。
綠城柳岸曉風142平戶型（展示樣板間實拍）
與鳯起蘭庭的頂奢格調不同。柳岸曉風亮點之一，在于進一步增強的住區園林景觀禮序的打造。采用“引江入園”的設計理念，與外部三大市政公園組成一個互動型濱水社區，帶來家園內外皆為公園的呼吸與延伸感，生活氣息更為濃郁。
綠城柳岸曉風建面約142平戶型（展示樣板間實拍）
柳岸曉風項目雖然同樣是精裝交付，也配置了凈水系統。不過，戶型面積段要偏小一些，首期地塊從129平起步最大至192平，也能與鳯起形成更好的互補與區隔。
綠城鳯起蘭庭（項目效果圖）
雙塔雙子加速片區迭代
昆明豪宅即將進入綠城時代
在過去那個快速發展的賽道里，可能大家對于城市深耕的理解在于橫向數量足夠多。但真正厲害的深耕，在于它對城市價值和機會的判斷和把握。
至此，我們才看清了豪宅教父的頂級選址智慧和魄力。
正如前文所說，雙塔片區是在2019年完成調規后才開始增加住區面積，饒是如此左右也不過400多畝余量，還多是待拆遷項目，意味著短期內很難再有成規模的地塊面市供應。而片區里首批獲地房企卻已迎來交付，意味著將會出現“空窗”機會。
綠城正好踏準這個關鍵時期入局，通過鳳起蘭庭和柳岸曉風兩個如此具備標桿意義的住宅作品，一舉包攬雙塔片區后續最大開發機會，無疑將會帶來區域豪宅的快速迭代和價值的再次騰飛。至此，豪宅板塊座次格局基本落定：
昆明豪宅看雙塔，雙塔片區看綠城。
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