近日，盤龍區完成了大波村城改二期文調公示，意味著項目進程向前邁了一步。該城改項目剛在6月土地推介會上作為重點推介地塊亮相，一波三折的大波村城改突然加快了腳步，項目究竟花落誰家？應該也快要揭曉了。
大波村城中村改造二期項目范圍圖
據公示內容，大波村城改二期項目位于龍泉街道，東至規劃新龍南路，南至昆明地鐵嚴家山車輛段，西至規劃龍溪南路，北至云南省政法干部學校。地塊上未發現歷史文化遺產線索，未來將用于城改項目開發。
大波村城改二期地塊規劃內容
經比對，城改地塊與今年土地推介會上公布的范圍一致。結合來看，大波村城改二期總凈用地約189.14畝，分為5宗地塊組成，其中：
地塊一為教育用地，凈用地面積約44.62畝，最大容積率1.5，限高24米，將建成一所36班小學；
地塊二為商住混合用地，凈用地面積約42.22畝，最大容積率4，建筑限高100米；
地塊三至五為住宅用地，總凈用地約102畝，容積率3.1-4，建筑限高在80-100米。
大波村城改二期地塊現狀
從昆明土儲中心公布的視頻截圖資料可以看到，目前大波村城改二期目前不是凈地。僅在地塊一及二兩個位置處完成了少量拆遷，部分地塊上覆蓋防塵網，其余地塊上還有大量建筑物，處于待拆遷狀態。
大波村位于北部山水新城片區，具備良好的開發前景。項目周邊盤龍江和瀑布公園為片區提供了較好的生態資源，此外昆明市第二人民醫院新院一期也在今年5月過規，距離地鐵2號線北部汽車站及北部公交樞紐站直線距離不到1公里，周邊已經吸引并開發了萬科金域水岸、華潤中央公園、新希望緊鄰峯薈等項目。
盡管如此，但大波村的城改進程卻一波三折。
碧桂園疑似退出盤龍區大波村城改
2017年9月，由碧桂園參與控股的云南創投房地產開發有限公司中標成為大波村城中村改造項目土地一級開發社會投資人；
但在3年后的11月，發布大波村城中村改造項目二期（老村地塊）設計招標的建設單位，卻悄然變成了昆明盤江置業，這在業內看來，無疑釋放出碧桂園退出的信號。
然而那次招標最終沒能順利進行。2020年12月，盤江置業發布公告稱，大波村二期城改因招標內容及范圍發生變化而暫停招標，此后也未再重啟，項目陷入停滯。
萬科疑似介入大波村城改
時間推進到2021年9月，大波村城改啟動通信線路改遷工程啟動公開招標。建設單位卻又從盤江置業又變成了云南萬科持股45%的昆明萬清房地產開發有限公司。而且在今年6月剛結束的大波村城改啟動的電力遷改工程招標中，建設單位依然為昆明萬清。
昆明萬清房地產開發有限有公司背后股東為萬科
眾所周知，目前萬科近年重倉昆明南市區，開發了超級大盤七彩國際社區。但北市區也是萬科最早入昆布局的片區，開發基本沒有斷檔，目前仍有萬科京江隱翠在售，大波村城改有可能會成為萬科在北市區看中的下一個項目。
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