果林湖板塊能不能再火一把？就看這個銷冠項目了

要問近幾年昆明哪個區域的房地產開發最火爆？可能很多人首先想到的會是巫家壩，或是會展、西北新城等熱門區域。

實際上如果論新盤扎堆程度和土拍市場火熱程度，兩三年前的經開區果林湖一帶才是昆明地產開發風頭最勁的板塊。

短短幾年時間，果林湖東側的黃土坡、清水片區就吸引到十多家房企爭相涌入，片區每一次土地公開拍賣都會引發哄搶，前兩年土拍的平均溢價率可達約38%。

黃土坡、清水片區歷次土拍溢價情況

不過自從2021年下半年樓市整體遇冷之后，果林湖板塊卻變成了昆明降溫比較明顯的區域之一，片區幾乎所有樓盤都不約而同地打出了降價促銷的海報，甚至也頭一次出現土地無人出價而流拍的現象。

開發熱度驟降讓許多購房者對片區未來的發展感到擔憂，已經在這里買房的人心中五味雜陳，原本打算在這里買房的人，現在也陷入了猶豫。

那么果林湖板塊會不會就此“涼涼”呢？未來區域還有沒有再次“翻火”的可能？

果林湖板塊是否還能“翻火”？

果林湖板塊當然是有能力再次“翻火”的，為什么敢下這個判斷？因為經開區的發展依然還處于上升期，無論是人口還是產業的引進都還在持續發力中。

昆明經開區

早在2017年，經開區的注冊企業數和地方公共財政預算收入就名列各級開發區第一，并在2017年就入選云南十強工業園區。

作為昆明招商引資的“排頭兵”，經開區借住自貿試驗區的優勢，圍繞數字經濟、新能源、跨境電商等重要領域，為昆明引進了眾多硬核產業。比如近期落地清水片區的滬滇臨港科技城、福建龍巖商會不銹鋼產業園等。

尤其果林湖東側的黃土坡、清水片區，如今已經成為經開區發展的新增長極。目前整個區域內已經儲備了16個優質項目，總投資額約96億元。

滬滇臨港科技城項目效果圖

2022年經開區計劃新增注冊企業1萬家，而隨著產業規模進不斷擴大，自然也會為片區增加更多的就業人口，這些人口帶來的地緣購房需求，也理所當然會在區域內尋求落地。

縱觀整個經開區的規劃就會發現，果林湖東側的黃土坡、清水片區是經開區住宅用地最密集的區域，也是整個經開區唯一定位為發展居住、商業等生活服務的配套片區。

經開區用地規劃圖

目前已有十多家房企在這里傾注了大量的資金和心血，引進了學校、商業等配套，對于生活工作在經開區的人來說，果林板塊無疑是未來安家置業的首選。

果林湖片區新盤扎堆

另外，從2022年初以來，國家已經密集出臺大量利好政策，比如下調房貸利率、下調首付比例、放松限購等等，種種利好政策的指向也很明確，就是要保證剛需的購房需求能得到滿足。

而果林湖板塊歷來被譽為昆明剛需置業的福地，整個區域的產品類型和定價都都對剛需十分友好。比如片區明星項目翡麗公園最近推出的三期，面積段僅在86至118㎡之間，可以說是為剛需量身定制的產品。

隨著下階段昆明樓市的市場端進一步觸底，再加上源源不斷的利好政策釋放，果林湖板塊終會迎來重振旗鼓的一天。

果林湖板塊想要“翻火”，需要一個明星項目出來挑大梁

前段時間王心凌“翻紅”引發了廣泛熱議，39歲的她之所以能再次成為熱門，除了經典歌曲喚起很多人回憶之外，也離不開她過硬的作品和唱功做支撐。

同樣的道理，果林湖板塊如果想重現曾經的火爆，也需要有產品力過硬的項目站出來，重新喚醒市場對片區的置業熱情。

而如果要問果林湖板塊哪個項目最有能力挑起大梁，那毫無疑問是翡麗公園了。

雖然已經是個入市4年老項目，但翡麗公園作為果林湖板塊曾經的銷冠，它的影響力一直都還在，很多購房者第一次聽說黃土坡和清水片區，也都是源自這個項目。

翡麗公園一期已交付地塊實景

2018年9月30日上午，翡麗公園首開的500多套房源在短短幾小時內就被搶光，罕見的火爆場景讓人們記住了這個樓盤的名字，也刷新了昆明購房者對經開區黃土坡片區的認知。

翡麗公園首開現場

后來翡麗公園的幾次開盤，現場都座無虛席。截止2019年底，翡麗公園已經熱銷1900余套，其業績榮登昆明2019年銷量榜TOP10，穩坐經開區銷量第一。

2019年昆明住宅銷售排行榜（圖源克而瑞）

作為一個遠郊樓盤，能夠在當時豪強并起的昆明樓市里嶄露頭角，翡麗公園靠的是央企保利發展+500強房企陽光城聯手操盤鑄就的品牌力，以及項目出眾的產品力。

到今天我們依然清晰記得翡麗公園打造的許多明星戶型，像79㎡的三房，在小面積段實現了3房且明廚明衛，當時讓多少剛需客戶為之心動；而113㎡和131㎡的稀缺躍層戶型，更是做出了“墅質高層”的居住體驗。

翡麗公園一期79㎡明星戶型引發哄搶

來到2022年，當大部分人都以為翡麗公園已經完美收官清盤的時候，它又加推了三期地塊新品。

翡麗公園三期的位置在一期的東側，地塊體量不大，占地面積僅約19畝，地塊也只規劃了2棟24層的高層和一棟2層的商業。

翡麗公園三期規劃圖

三期地塊的東西最大跨度約137米，南北跨度約95米，兩棟樓樓間距約45米，總共擁有1.2萬㎡的超大中庭景觀，延續了翡麗公園前兩期大中庭和超寬樓間距的優良傳統。

為了對得起這么大的中庭，翡麗公園三期在園林打造上也下了不少功夫。園區光植被就采用了數十種，也精心設計了歸家禮序、禮儀通廊、林下會友、陽光草坪、活力健身、林中拾趣、弦月林道、宅前花園等八大主題功能區。

翡麗公園三期園林規劃

可以看到，作為作為明星樓盤的收官之作，翡麗公園三期的產品力相較前兩期又做了提升。這一點同樣也反映在戶型設計上，項目86-118㎡的三房/四房產品，采用全南向板式設計，兼顧產品力與性價比。

翡麗公園三期主力戶型

值得注意的是，翡麗公園三期周邊的金科·春夏里、新城瑯樾包括翡麗公園一期都已經交付，同時三期也緊鄰即將交付的果林廣場和翡麗公園二期。

因此可以說目前在整個經開黃土坡片區里，翡麗公園三期所在的位置相對生活是最為便利的，周邊有果林廣場的商業配套以及多個交付小區的底商支撐。

翡麗公園三期位置示意

據悉，目前翡麗公園三期預計會在6月26日正式開盤，感興趣的購房者不妨前往售樓部一探究竟。

翡麗公園三期交通示意圖

由保利發展和陽光城攜手打造的翡麗公園項目，4年前憑借頂尖的品牌力和產品力讓全城的目光聚焦到果林湖畔，幾乎以一己之力就開辟了片區后來欣欣向榮的發展局面。

而在市場信心動搖，區域開發受阻的2022年，翡麗公園又適時推出了壓箱底的三期地塊，再次以卓越的產品力，為昆明菁英群體打造兼具品質與性價比的理想人居，同時也為果林湖板塊的卷土重來打響了第一槍。

本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內與本站聯系刪除或協商處理。凡署名"云南房網"的文章未經本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。