世博版塊在昆明樓市里聞名已久。憑借著金殿、世博園、云南野生動物園的豐富景觀環境資源，很早就是昆明高檔房地產項目開發的熱點區域，曾經和翠湖、滇池度假區并稱為昆明三大富人區。
不過，世博版塊的高層住宅價格今年來的表現卻比較親民，南昌建工雍錦府精裝高層的起價只要1.4萬，前不久華夏金地世博一號也有銷售渠道在朋友圈推廣，報出的價格只有12000元起，甚至低于昆明新房均價，頗有價格優勢。
華夏金地世博一號精裝低至1.28萬/平起
云南房網致電售樓部了解到，世博一號的這批特價房是以5月特批名義推出。少量房源樓層位置還不錯，但數量有限且僅限104/116兩個建面戶型。“沒有低到1.2萬這么夸張，還是要1.28萬左右呢。而且這個是5月特批房源，等端午節結束就要全部收回了”，置業顧問解釋到。
世博一號這次給到優惠幅度不算小。相較去年10月剛開盤時最低1.4萬的均價，優惠后的價格每平米下降了至少1000多元，不僅大大低于昆明新房均價，在同一片區，也低于南昌建工雍錦府和碧桂園云南映象。
昆明北市區5月各新盤報價（圖自銘騰機構）
根據昆明銘騰機構統計的5月樓盤價格，世博園周邊的新建高層，除世博一號外，僅云南映象、鉑悅灣和雍錦園3個，全部都是精裝交付。世博一號比價格最高的雍錦園，便宜了2千多，比云南映象便宜了1千多。
世博一號
世博一號是華夏陽光和金地集團北上合作的一次嘗試。這兩位開發商，一個是昆明少有堅持走高端路線的房企，在滇池路和草海開發了華夏四季、華夏瀾臺府等多個招牌豪宅；一個也有金地九樾、云海一號等優質項目。2018年，金地和華夏同時在草海邊拿地，分別推出了金地云海一號和華夏瀾臺府，都成為草海片區的標桿作品，尤其是金地云海一號，堪稱草海標志性樓盤。
正因為如此，當華夏陽光和金地攜手北上，在世博片區開發世博一號時，市場報以很大期待，兩家企業也都表示要充分發揮項目所在地的環境優勢，延續世博片區的優質開發傳統，為區域奉獻優秀項目。從世博一號售樓部打造，以及項目前期營銷看，操盤方金地還是延續了自己拿手的文藝范，對項目奠定了較高格調。
世博一號去年10月開盤，當時昆明房地產市場已開始出現量價雙跌的現象，首開定價1.4萬起也已經考慮了市場大環境。但隨著昆明新房銷售量持續萎縮，價格徘徊，世博一號也順勢在近期推出1.2萬起的優惠價格，干脆成了片區內最具價格競爭力的項目。
就世博板塊的競爭力而言，隨著15年前第一個開發高潮過去，世博板塊由于缺乏持續開發性，新項目少，市場熱度被新興的南市區多個熱點區域超過，華夏陽光和金地聯手在世博片區拿地，被看成是世博片區開發重歸活躍的代表性事件，可是區域競爭力仍舊沒有恢復到當年的高度。
世博板塊目前只有五六個項目，而且普遍不大，數量和開發規模還是偏小。正因為大項目少，總體開發規模不大，盡管項目個體本身各具特色和優勢，但區域配套提升不明顯，這是造成世博板塊普通高層住宅房價相對偏低的主要原因。 華夏和金地各自再強，畢竟也只是一個項目，無法獨自支撐片區競爭力的全面提升，所以就算強強聯手，也要拼“性價比”。
項目本身就是屬于青龍山城改的一部分，總規劃體量高達700畝。隨著后期兌現，大盤優勢還會逐漸顯露，自身配套將會更加完善。也是世博版塊十多年來少有的新、大項目。所以，當這些要素疊加在一起的時候，應該有繼續接棒世博高端樓盤開發傳統的潛力。最初市場期待還是非常高的。
從世博一號這次特價房源僅僅放給了小戶型，而在售的大戶型，則繼續保持著戶型越大、裝標越高、單價也越高的政策來看，應該還是想吸引一波偏剛需的業主，做到上下兼容，提升項目整體銷售額的。
然而，市場反應的情況卻似乎沒有照著預想地走。根據銘騰機構2022年1-5月項目銷售情況，截止到5月12日，世博一號還是沒能闖進昆明主城項目的前30。
世博一號售樓中心也是有名的網紅打卡點
究其背后原因。受到整體大環境影響有一部分，還有一點，可能還是跟特價房源定位與位置不匹配有一定關系。世博一號雖然在具有成熟氛圍的老牌富人區，但老牌“豪宅”追求的是遠離塵囂，也就意味著距離城區有一定距離。
這個問題對于豪宅業主自然不是問題。可對于被價格吸引過來的偏剛需業主來說，追求的就不是“復得返自然”，而是更為直接的地鐵、公交這類通勤交通工具。而世博一號距離已開通的地鐵2號線北部汽車站，還有大概1.5公里的距離，算是個短板。
當然，5月下半月的數據目前暫時還沒有出來，具體情況還不好說。但無疑，如果華夏陽光和金地首期拿的159畝土地銷售推進緩慢的話，后續青龍山還剩500多畝的土地，城改推進速度應該也不會快了。
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