上周六（5月14日），樞紐曜城舉行了財富商業論壇暨全球招商啟動儀式，同時公布了首開房源價格——優惠后約15500元/平方米，最高不突破20000元/平方米。這比項目前期釋放的1.8萬/平米的價格還是低了。
樞紐曜城首開房源惠后價格約15500元/平起
樞紐曜城首開房源對外釋放的價格，很顯然受到對面華潤潤府的影響。早期一直主推精裝住宅房源的華潤中心·潤府項目價格一直都在2萬上下，去年，受市場大勢的影響，華潤將部分精裝房源改為毛坯房，降低價格出售，雖然正常報價至少1.7萬，但一些毛坯特惠房源1.6萬左右就能買到，不過房源較少。
華潤潤府和樞紐曜城僅一路之隔，競爭難以避免，既然華潤的特價房1.6萬左右就能買，樞紐曜城的毛坯房肯定不能高于這個價格，而樞紐曜城最貴的房子，也明顯低于華潤潤府。
同時，樞紐曜城的定價也還要參考二環內其他樓盤的價格，目前一環沿線新房的價格底線在1.5萬，二環沿線的價格底線在1.4萬左右，樞紐曜城在位置上更靠近二環，但因為是昆明首個TOD項目，交通、商業配套實在強悍，把價格底線拉高到1.5萬以上也沒啥問題。
由于樞紐曜城和華潤潤府在位置上基本面對面，許多配套都是共享，就連計劃明年開業的華潤萬象城，固然是潤府的加分項，但樞紐曜城同樣也能享受。樞紐曜城引入的購物中心，對華潤悅府和潤府的居民來說也不過咫尺之遙。地鐵也是如此，兩個項目都算是雙地鐵盤。
如果說各自的優勢，對華潤潤府來說，一是板樓，戶型上更好一些；二是華潤早就引入南開日新小學，目前還不清楚樞紐曜城的配套學校是哪一所。三是華潤作為央企，開發實力更雄厚。
對樞紐曜城來說，既然是昆明第一個真正的TOD項目，最大的優勢當然是交通了，地鐵、公交換乘都極其方便，住宅樓電梯可以直達地鐵換乘層，50多路公交車也幾乎就在樓下，而且商業和住宅的融合度更高，生活更方便。要說短板，一是所有住宅樓都是塔樓；二是開發商雖然也是國企，但經驗和名氣還是不如華潤。
樞紐曜城TOD規劃
別看華潤潤府和樞紐曜城近身比拼，各有優勢，定價區間也有重疊，就以為一定會有激烈競爭，其實不然。
如果從兩個項目的定位來說，華潤瞄準的客群明顯要更高端一些，這從華潤潤府的戶型面積就能看出，潤府的戶型面積段最小的也要122平米，最大的214平米，4房是主力戶型。再看樞紐耀城，首開房源最小戶型只有84平米，兩房設計，最大也才189平米 。
總的來說，華潤潤府更多瞄準高端改善客群，而樞紐曜城更適合對公共交通條件敏感的普通上班族，更適合剛需人群。兩者的客群大部分不會重疊，這也就決定了華潤潤府和樞紐曜城其實是“大路朝天，各走半邊”。
不過，今年來包括華潤潤府等一環邊項目的促銷價格，仍然給樞紐曜城在定價上帶來許多挑戰，因為你總不好定一個比潤府還高的價格，這也正是雖然前期放風1.8萬起，實際卻只有1.55萬的原因。而這個價格能不能在開盤后迅速被市場接受，取得較好開盤表現，其實能看出昆明人對TOD的接受度到底有多高。
樞紐曜城算得上是昆明第一個真正的TOD項目，生活極為便利（效果圖）
此次，作為昆明首個真正的TOD項目，樞紐曜城一上來就將價格壓到15500元/平起，也無疑會加劇一環周邊這幾個樓盤間的競爭。
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