前幾年昆明樓市蒸蒸日上時，主城區新建住宅大部分都是精裝交付，毛坯房屈指可數。
然而到了2022年，風水輪流轉，昆明許多項目都將精裝房進行“脫裝”，開始改推毛坯房。
樓市行情好做加法提溢價，樓市行情差做減法保成本，早已是昆明乃至全國房地產市場的不成文慣例。
“以價換量”還是保品質？樓市搏殺下的兩種選擇
昆明刮起精裝改毛坯風，主要原因還是為了降低購房門檻，正如某樓盤銷售所言：“現在房子難賣，低價才能走量，回款才能活下去。”
昆明不少樓盤開始低價賣毛坯房（示意圖）
要想以價換量，開發商對于產品的“減配”或將在所難免：
將精裝打包、剝離出房產總價；
降標減配、讓承諾變成一紙空文；
更甚者釜底抽薪、精裝改毛坯……
其中還不乏一開始開發商定位很高、產品上做了許多加分的項目，但無奈要開盤時備案價調不上去，為保利潤只能將原本的加分項一再縮減，甚至在原有的配置基礎上也做了相應的減配。
精裝改毛坯，以低價換取成交量，某種程度上是一種不自信的表現，不僅是對住宅裝修質量沒有信心，企業開發實力也未必支撐得起精裝品質，如果足夠自信，又何必出此下策？
這股減配風席卷下的昆明樓市，你也改毛坯，我也改毛坯，似乎陷入了惡性循環之中。
然而，在如此市場下，卻也有開發商花大精力投入只為確保產品品質，一個典型的例子就是近年來昆明樓市存在感極強的中國鐵建地產，進入昆明4年，這家央企始終在產品質量上堅持著品牌開發商的“自我修養”。
中國鐵建·西派國樾 實拍
以中國鐵建地產持續研發的高端產品線——西派系為例，2018年，中國鐵建地產為昆明帶來了西派國樾，以高審美、高品質、高呈現的精裝標準，奏響了城市高端生活的 “西派時代”；
對產品品質精耕細作的追求，已經成為中國鐵建地產西派系住宅的旗幟，剛剛亮相沒多久的中國鐵建·西派城樾便是這一理念具象化的表現，不僅沒有降標減配，反而在產品打造、園林規劃、物業管理、社區文化等多個方面做了意想不到的升級。
中國鐵建·西派城樾 效果圖
同樣是精裝，為何有的項目看起來更高級？
首先是選了個好位置，西派城樾直線距離約500米范圍內，地鐵、公園、醫院均已建成或即將投入使用，未來還有6塊教育用地陸續投入建設，地段好的項目，天然具備市場下行時期的保值作用；
中國鐵建·西派城樾 效果圖
按照中國鐵建地產西派系開發理念，但凡建筑、園林、戶型、精裝等規劃設計，均得出自名家之手，如今西派城樾沿襲了打造西派系的嚴苛要求，特別是大灣區著名設計團隊“梓人設計”董事長及設計總監顏政女士為它設計的更細化、更輕奢的精裝風格絕對是獨樹一幟。
從整體設計上看，西派城樾的精裝與西派國樾一脈相承，卻又更強調空間利用，運用了更多的一體化設計，不僅讓感官上更覺清新自然，沒有視覺壓迫感，也讓空間顯得更加開敞。
中國鐵建·西派城樾約143平米精裝效果圖
以西派城樾即將推出的約119平米中戶和約143平米端戶樣板間為參考，精致的室內裝修首先是優質品牌的支撐，這也是西派系住宅開發的一貫風格。
以最典型的鞋柜、櫥柜、鏡柜、浴室柜、電器柜等柜體選材為例，西派城樾選用以時尚創意著稱的意大利著名家居品牌博洛尼，這家意大利老牌企業進入國內市場已達17年，制定了9項國家級行業標準、72項國家專利，至今已經成為室內精裝界不可逾越的一座高山；
中國鐵建·西派城樾 約119平米精裝效果圖
又比如在嵌入式冰箱等家電配置方面，西派城樾選擇了家電巨頭海爾旗下的高端品牌卡薩帝，以簡約優雅的高顏值設計和極致的用戶體驗聞名于世，目前已經成了國產電器精工匠造的代名詞，剛好與項目的改善定位相匹配；
此外，從入戶、門窗、餐客廳、廚房，再到衛浴選材、新風系統，西派城樾同樣選擇杜拉維特、高儀、摩恩、方太或同檔次國內、國際通用品牌，力求增加客戶的認可度、熟悉感。
而西派城樾對兩個樣板間不同的效果呈現，則暗合了改善型住宅愈發精細化、輕奢華的趨勢：
中國鐵建·西派城樾 約119平米戶型圖
先看約119平米精裝樣板間，入戶玄關柜與電視背景墻平面、色調保持一致，沙發、餐廳背景墻、主臥背景墻都采用了皮革硬包，其余墻壁均用墻紙覆蓋，較為柔軟的材質讓整個環境看上去既高級，又不失溫暖的居住氛圍。
在精裝環節中，最為考驗工藝水準和投入成本的，一為廚衛配置，另一方面就是餐客廳柜體的打造，在此前中國鐵建地產在昆明的多次實踐中也證明，柜體的材質、設計直接關系到客戶對精裝修的滿意度；
中國鐵建·西派城樾 約119平米精裝效果圖
因此，西派城樾充分結合客戶的需求，將玄關柜與客廳電視柜、餐廳餐邊柜多重功能集于一身，設計了一體式柜體，不惜成本保持了餐客廳空間的一致平整性，又大大增加了可收納空間。
再看面積大一些的約143平米樣板間，該戶型為方廳格局，景觀陽臺從客廳一直連接到次臥，更大的面積，自然能實現更多功能，例如增加餐廳電器高柜的設計，容納了嵌入式烤箱、嵌入式冰箱等升級配置；
中國鐵建·西派城樾 約143平米戶型圖
廚房方面則更進一步，直接應用了當下改善型住宅主流的廚電一體化設計，搭配博洛尼或同檔次一體化定制櫥柜，油煙機、燃氣灶、洗碗機等家電如同嵌入式烤箱、冰箱一樣，也都盡可能抹平棱角，突破廚房空間和使用功能上的限制，實現真正意義上的“無界廚房”。
中國鐵建·西派城樾 約143平米精裝效果圖
每一座“西派系”背后，都是市場最真實的反饋
房企競爭力的基本功其實就是產品打造力，與投入的資源成正比。西派城樾的高投入不僅體現在精裝，由內而外，從室內打造，到架空層，再到建筑設計、景觀園林，一切細節上的打磨和完善都來源于昆明市場的真實反饋。
中國鐵建·西派城樾 效果圖
正是由于中國鐵建地產對前期設計調研、后期交房回訪做了大量分析，每一座“西派系”背后都是龐大的數據支撐，需要經過無數次客戶調研和頭腦風暴才能最終完整呈現，西派國樾如此，今天的西派城樾亦如此。
一萬個人心中有同一個家的想象，在西派城樾樣板間即將開放的時刻，我們已經可以從西派城樾呈現的點滴細節中，看到西派系住宅對輕奢化審美需求的具體呈現，無論市場怎樣演變，經得起購房者挑剔、受得住昆明樓市追問的產品，永遠是最受歡迎的。
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