十四冶將墊資續建人民路壹號，但168米寫字樓和商場繼續爛尾

爛尾多年的人民路壹號廣場項目終于傳來即將復工的消息。

根據開發商昆明昆都國際房地產公司破產重整管理人的公告，中國有色金屬十四冶公司將以共益債形式參與人民路壹號廣場復工續建，也即十四冶墊資完成收尾工程（不包括主體商業和高層寫字樓），項目剩余房源的銷售回款用于支付十四冶的工程墊付款。如果12個月銷售內的銷售回款不足以支付工程款，則以未銷售房源抵償。

這個復工續建方案提請債權人會議表決通過后即可實施。

4月24日，云南昆都國際房地產開發有限公司破產重整案第三次債權人會議對復工續建方案進行表決

根據管理人披露的《復工續建暨財產管理與變價方案》，十四冶需要完成A1地塊地下部分、A2、A3一期、A4、A5地塊的剩余工程，總預算約2.28億元，而人民路壹號未售房源有住宅72套，商鋪94套，辦公3套，公寓19套，車位1665個、美術館5套，建成后的銷售估值約為7.65億，足以支付十四冶墊付的工程款，這應該就是十四冶愿意以共益債形式墊資復工人民路壹號的主要原因。

另外，為了降低共益債投資人風險，此次復工續建的工程并不包括A3地塊二期，也即人民路壹號廣場168米的寫字樓以及7萬平方米的大盒子商業體，在2017年停工前，寫字樓只蓋到6層，購物中心則完成了主體工程，正在進行外立面裝飾。

人民路壹號的購物中心以及地標寫字樓并不在復工之列

十四冶復工續建之所以不包括寫字樓和購物中心，主要是這部分工程剩余投入比較大，地上部分的總建筑面積就有約14.3萬平方米，如果包括的話墊資額度會大幅度上升，而完工后又很難銷售變現，所以管理人提交的復工方案特意將這兩塊硬骨頭剔除在外。

盡管如此，十四冶墊資復工仍舊不是一件輕松的事，因為人民路壹號廣場剩余房源中住宅其實很少，只有72套，主要是商鋪和車位，而這兩類物業眼下都不容易銷售變現，特別是人民路壹號的核心商業體和寫字樓繼續爛尾，使得其余商業鋪面的價值也打了很大折扣。

人民路壹號俯瞰效果圖，紅圈內建筑不在復工之列

人民路壹號廣場2017年徹底停工，2021年，法院受理了開發商昆都國際房地產公司的破產重整申請，但招募重整投資人并不順利。本來，上海大華集團有意參與重整，甚至還交納了保證金，但在盡調后大華選擇退出。之后管理人接洽旭輝、雅居樂等公司，都沒有取得結果。

十四冶以墊資施工的方式盤活人民路壹號廣場，也算是五華區化解爛尾樓工作取得重大進展，因為人民路壹號廣場地處人民西路核心位置，規模龐大，長期爛尾對城市界面影響很大，但剔除大體量商業，續建其他部分的做法，固然降低了盤活難度，但可能也意味著剩余的A3地塊二期，也即項目標志性建筑168米寫字樓和底層的大型購物中心今后復工的難度更大，因為單獨一棟超高寫字樓和一座購物中心，尋找重整投資人的希望相當渺茫。

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