日前，五華區自然資源局進行了東風云南汽車有限公司國有土地使用權轉讓的公示，標志著東風云汽舊改工作再次向前邁進了一大步。
黑林鋪東風云汽地塊467畝土地劃撥公示
根據公示內容，此次劃撥地塊位于五華區黑林鋪滇緬大道296號，土地面積為467畝。涉及昆國用（2012）第00531號、昆國用（2014）第00247號、昆國用（2012）第00526號、昆國用（2012）第00529號等四宗地塊，占東風云汽老廠區479畝總占地的9成以上。
東風云汽地塊將調整為住宅、教育和文物用地（圖自市規劃局）
雖然劃撥地塊土地性質為工業性質，但根據該片區去年12月的調規文件，該批地塊未來已確定調整為含有1所72班小學、2所15班幼兒園及菜場、超市等配套設施的居住社區，宅地容積率在4.55-4.72。因此，東滇置業在進行地塊開發前，應該還要完成土地出讓款的相關補繳手續。
云南東滇置業有限公司將成為東風云汽舊改項目開發商
最值得關注的是此次土地劃撥后的新主人——東滇置業，經查，東滇置業是一家成立于去年8月的新公司，注冊資本為1000萬元，為東風云南汽車有限公司全資控股，其注冊地址即為此次劃撥地塊的坐落位置。這種“自產自銷”的模式，其實在去年東風云汽自行申報地塊建設工程規劃許可時就已透露了。
但東風云汽新設立東滇置業，以負責開發老廠區地塊，背后的參與者已有所變化。
此前，東風云汽只有兩個股東，分別為東風汽車集團和云南云內動力集團有限公司，雙方各自占股50%；而云內動力和佳湖地產聯合控股的云南佳湖動力地產有限公司，又是緊鄰東風云汽廠地塊旁平板玻璃廠的土地一級開發方。
由于有此股權和地塊的聯系，難免有人猜測認為，東風云汽舊改地塊應該會和平板玻璃廠地塊形成連片開發，交到地產開發經驗豐富的佳湖地產手上操刀。
昆明城投、上海昆嵩科技和東風汽車集團為東滇置業的背后股東
然而，云內動力集團已在去年5月退出東風云汽有限公司的投資人之列，該部分股權轉到了昆明城投手上。隨后，6月，上海昆嵩科技合作企業（有限合伙）通過股權增資的方式加入，形成如今東風汽車集團持股35%，昆明城建持股35%、上海昆嵩科技持股30%的格局。
昆明城投作為市級平臺公司，房地產項目尤其是住宅項目的開發并不是其業務重點，而新加入的上海昆嵩科技則是一家去年5月新設立的有限合伙企業，從名稱也可推測該公司的投資目標是瞄準了與東風云汽的合作（東風云汽目前公司所在地為嵩明新廠區）。
因此，東風云汽老廠區地塊未來的開發陣容，更大的可能是會引入新的合作方。
東風云汽廠現狀（云南房網攝于2022年4月）
東風云汽老廠項目北接西三環，西側板塊即在昆楚高速復線規劃的西北三環與昆楚復線互通樞紐段旁，是未來楚雄入昆轉進入滇緬大道通達城區的重要門戶區域。
項目所在的黑林鋪片區更被視作潛力區域，已經吸引了招商蛇口、綠城和金地等房企進駐，開發了招商雍和府、綠城誠園和金地峯范等品質項目，周邊房價至1.4-2萬/平左右。
所以，項目早在2019年便被列為五華區重點推進舊廠改造名單之中。但實際推進速度并不算快，期間還因為給昆楚復線互通樞紐和文物保護讓道，而經歷過幾輪規劃調整。
今年3月18日，昆明市土儲中心與五華區相關部門召開一季度土地收儲供應工作座談會。會上提到五華區下一步的重點就是推進東風云汽地塊項目的土地征收。
不過，云南房網小編日前從滇緬大道看到，該地塊仍未開始拆遷，廠區內有工作車輛出入。希望在此次土地劃撥后，項目建設得到切實推進。
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