和剛剛進入昆明頭幾年的高歌猛進不同，去年以來的中南置地卻不聲不響，以至于其在穿金路的新項目雖然已經封頂卻仍舊沒有開賣，甚至連案名“中南君啟”也沒有多少人知道，因為項目自啟動建設來幾乎沒有進行過宣傳。
中南君啟A2地塊建筑已經封頂
中南君啟位于穿金路原三葉輪胎廠地塊，面積只有36.72畝，2020年7月，中南聯合本地房企堅穩地產共同拿地，其中中南持股80%。
一個面積不到40畝的樓盤，總建筑面積只有4.41萬平米，對中南這種全國性房企來說，要是在前幾年高周轉時期，最快去年上半年就應該開賣，但中南君啟卻至今連售樓部都還沒有開放，也沒有獲得預售證，更不用說開賣了。
中南君啟分2個地塊進行開發
中南君啟位于穿金路和灃源路交匯處，緊鄰有大面積植被覆蓋的金殿公園和世博園，是中南的TOP系產品，整個項目將分2個地塊進行開發。其中，A1地塊于去年7月過規，擬建一棟16-18層住宅和一棟9班幼兒園；A2地塊又分為兩期開發，一期于去年9月過規，計劃建4棟11層蝶式住宅，二期地塊還有零星用地未整合未過規，從已有資料來看，也是一棟小高層蝶式建筑。
近期云南房網編輯在項目現場看到， A1地塊還未開工，A2地塊上已建起3棟蝶式住宅，并且均已封頂。
其中，第1、2號樓進展最快，已經拆除防護網，進入到外立面裝飾階段，3號樓還未完成收尾，但也能清晰看到已經完工的樓頂柵欄形造型，說明也已封頂。
中南君啟售樓部還在裝修
一般房地產項目都會在啟動建設后第一時間修建售樓部，有些甚至在其他建筑仍處于基礎施工階段就已開放售樓部，中南君啟卻反其道而行之，雖然多棟住宅樓已封頂，可是售樓部還在裝修階段。云南房網透過門縫看進去，售樓部倒是已經蓋好，正在裝修收尾，門口的植被綠化還沒有完工，現場有2名工人在施工，他們并不知道售樓部的具體開放時間。 
中南君啟工地入口
雖說售樓部有人在干活，但小編從外圍工地現場觀察到，中南君啟目前應該還沒有完全復工，幾棟住宅樓周邊沒有聽到施工聲音，也看不到工人進出。項目入口處的門禁裝置是關閉的，也沒在值班室看到值守人員。
中南君啟效果圖（圖自規劃局）
從推進速度來說，中南君啟遠不如周邊幾個競品項目。同樣都是2020年下半年拿的地，附近的雍錦園和華夏金地世博一號兩個項目拿地時間都比中南君啟要晚、體量更大，但都在去年就已開盤，反倒是最先拿地的中南君啟，至今沒有拿到預售證。
總而言之，中南君啟這個項目不僅和中南以往的開發風格比，和周邊競品比，和同行比，整個開發節奏都顯得有點“反常”，好在從售樓部的裝修進程看，近期應該會對外開放。而項目的建設進度應該也早就滿足了拿證的條件，今年無論如何都會開盤發售。屆時。中南君啟部分樓棟就成了準現房，競爭力反倒有所提升。
中南置地去年以來的低調，一方面可能是人事調整的原因，另一方面也與母公司中南建設觸碰三道紅線，重點任務是降負債有關。
值得一提的是，中南君啟的項目公司云南盛悅地產，原本是中南持股80%，堅穩地產持股20%，但在2020年底以來進行過一系列股權變動，先是中航信托出資7000萬持股70%成為第一大股東，中南的持股比例降低為10% ，堅穩地產不變。這次股權變動應該是項目引入信托資金進行了股權融資。
一年后，中航信托悄然退出，中南的股權又恢復至80%。
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