廣福路沿線是昆明的地產開發熱點，但處于黃金區位的奧宸中心卻爛尾多年。日前，項目開發商香緹玫瑰房地產招募重整投資人。2019年6月，前衛街道辦發布了相關公告，確定由云南中建投資開發有限公司對奧宸中心二期進行一級土地開發，而目前的工商信息顯示，云南中建投資的股東為義承置業與融創。那么，義承、融創會出手接盤奧宸中心嗎？
廣福路上的奧宸中心項目效果圖
奧宸中心位于西山區河宏路、前衛西路與廣福路交匯處，計劃分2期開發，規劃為集住宅、辦公、商務酒店、大型超市、學校、銀行等配套于一體的大型商住社區。2014年年中開工建設，但在同年底就停工了；2016年，項目回遷房部分復工，部分樓棟建到了20多層又停工了，爛尾至今。
2019年4月29日，西山區法院裁定受理對開發商昆明香緹玫瑰房地產進行重整。
日前，香緹玫瑰房地產重整案發布公告招募重整投資人，報名截至5月15日。
公告稱，香緹玫瑰目前的股東為云南奧宸房地產（占股51%）與奧宸地產（集團）（占股49%），其中，奧宸地產（集團）所持有的股權目前已被廣東省深圳市中級人民法院查封，并存在兩輪輪侯查封。
公告顯示，香緹玫瑰主要資產為位于前衛街道辦紅廟社區的兩宗土地及地上建筑物。兩宗土地的取得時間皆為2014年。一宗的使用權面積為24413.21平米，準用年限為70年，該地塊的建筑目前為停工狀態，其上已完成部分主體及車位建設。該地塊完成建設后可建成住宅722套，其中需要由香緹玫瑰承擔的預留回遷房等不可售住宅105套。
另一宗土地使用權面積為17808.25平米，準用年限為40年。目前，該土地上尚無地上建筑物，僅建設至地下室負一層頂板。
截至3月4日，共有124家債權人申報了債權，申報總額約45.7億元。管理人已審查確認的債權人112家，債權金額約13.7億元；尚余11筆債權因涉及訴訟、仲裁或需補充材料暫緩確認，暫緩確認的債權申報金額約31.2億元；此外，確認職工債權金額約70萬元。
從公告情況來看，奧宸中心未建土地尚多，發揮空間大，且占據了南市區黃金地段，與公園1903、紅星廣場相距不遠，未來開發前景看好。
事實上，奧宸中心項目停工以來，也多次傳出接盤傳聞。最近的一次是去年9月，棕樹營城改項目回遷安置房建設啟動儀式上，曾宣布義承置業接手奧宸城市更新項目，也即奧宸中心。并且，棕樹營城改項目也是奧宸地產的爛尾項目。
2017年4月，云南中建投資中標西山區22號片區二期一級開發社會投資人
義承與奧宸的淵源可追溯到云南中建投資。2017年4月， 云南中建投資中標西山區22號片區二期一級開發社會投資人，此項目即為奧宸二期，占地約194畝。2019年5月，前衛街道發布《關于督促紅廟二、三組村民處置奧宸地產統建團購房債權事宜的告知書》，明確由中建投資對西山區22號片區二期進行開發。
云南中建投資的股權結構
而云南中建投資成立于2016年，最初由自然人蘇偉斌與昆明融創順澤置業共同出資（占股60%）成立。2020年12月，鴻禾置業與自然人蘇偉斌共同出資成立云南義澤置業。去年2月，義澤置業與云南融創共同注資云南中建投資，義澤置業占股60%，成為大股東。
過去，因奧宸地產錯綜復雜的債務問題與綿綿不絕的官司，奧宸中心至今未有實質性的進展。去年以來，昆明加大對爛尾樓的化解力度，香緹玫瑰也開始招募重整投資人了，接下來的問題是，在全國房市下行的不確定中，云南中建投資還會接手嗎？
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