業績摘要(截至2021年12月31日止)
2022年3月29日晚，綠地香港控股有限公司（00337.HK）公布2021年業績。年報數據顯示，綠地香港2021年實現營業收入339億元，毛利潤85億，毛利率達25%，全年歸屬于本公司擁有人凈利潤達人民幣22億元，每股收益人民幣0.78元，董事會建議派息0.3港元/股。
綠地香港董事局主席兼行政總裁陳軍表示，2021年面對國內外經濟壓力和行業的深度調控，綠地香港凝心聚力、主動作為，積極調整經營策略，堅決把防風險、守底線放在首位，狠抓銷售去化，狠抓現金回籠，狠抓交付供應，在行業深度變革的大環境下，公司經營保持了持續穩健。
財務穩健安全，流動性充裕
年報顯示，綠地香港全年合約銷售約330億元，回款約440億元，同期回銷比超130%；在業績保持持續穩定的同時，公司凈有息負債率僅為39%，同比大幅下降10個百分點，持續保持行業低位，有效利息成本5.7%。同時，得益于高質量回款，公司現金余額106億元，現金短債比約1.14，流動性充裕，完全覆蓋短期有息負債，展現了公司良好的經營能力和抗風險能力。
土地儲備優質，可持續發展潛力巨大
綠地香港聚焦長三角和粵港澳大灣區，深耕經濟發達、人口持續大量導入的核心都市圈。年報顯示，全年新增項目11個，新增土儲約197萬方，新增貨值約360億元，其中89%為住宅。截止2021年末，綠地香港合計土地儲備達2,400萬方，約63%集中于長三角和粵港澳大灣區以及西南省會城市。充足優質的土地儲備及高能級的城市布局，為公司新一輪的發展奠定堅實基礎。
專注產品力提升，溢價效應顯著
綠地香港始終秉持“創造美好生活”的初心，以超越行業標準的苛求，傾注匠心打磨每一個作品。持續研發推出檀系、琥珀系、風華系、理想系四條住宅產品線，圍繞“促銷、降本、提質”等核心需求，助力去庫存、降成本、保交付，持續提升產品力。2021年公司在建項目共榮獲行業獎項93項，包括國際級獎項22項，國家級獎項52項，其中，義烏朝陽門獲評 “中國住宅十大作品”，無錫西水東檀宮榮膺“全國十大高端產品”，多個項目售價高于同區域同類競品，溢價效應顯著。
長租業務進入發展快車道
在深耕房地產主業的同時，綠地香港還圍繞“做政府所想、為市場所需”的經營理念，積極進軍長租公寓領域。旗下長租公寓品牌“菁舍”，通過“租賃+互聯網+X”的創新商業模式，不僅用科技改變長租公寓傳統經營方式，優化提升運營效率，還構建了以線下社群為核心的線上會員體系，重新定義年輕人租房生活方式，不斷為客戶創造增量價值。2021年，已開業門店齊頭并進，整體經營質量穩中有升，實現管理房間數 4160 間，全年穩定期門店平均出租率達95%以上。未來，長租業務將聚焦北上廣深杭等重點一線城市，輻射南京、蘇州、武漢、成都、廈門等高校聚集度較高的準一線城市，目標5年實現總規模8萬間，累計開業房間數超6萬間。
主動革新，打造組織核心競爭力
為應對地產行業變局，2021年綠地香港堅持自我革新、主動作為，積極推進企業從過去追求規模發展向聚焦效益的模式轉變，回歸行業本質。不斷優化頂層設計，積極與行業變革趨勢同步,優化精簡組織架構和團隊結構,持續提升組織內在動力、活力和競爭力。同時，快速推進與經營模式轉變相適應的經營機制、授權決策體系、考核評價機制、激勵機制等一系列改革措施，進一步提升公司決策效率，完善公司治理結構，致力于將綠地香港打造成為市場化、專業化、精英化的優秀公眾型公司。
展望2022年，陳軍主席表示隨著“兩會”中“房住不炒、穩字當頭”的定調，和近期多部委的集中表態，相信行業良性發展的春天即將到來。2022年，綠地香港有效可售貨源達541億元，約63%為住宅，且約77%集中在一二線及省會城市，綠地香港將繼續秉承“創造美好生活”的初心，永葆對行業的敬畏，櫛風沐雨、勇毅前行，在推動企業可持續健康發展的同時，不斷踐行綠地香港對美好生活的承諾。
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