樓市繼續震蕩，昆明停工樓盤仍在蔓延，能買現房就買現房

近期，國內房地產市場繼續震蕩下行，首先是銷售下滑，今年1-2月前100房企實現權益總銷售金額7826.1億元，比去年同期減少43.3%。這個下滑幅度可以說相當驚人了。

3月份全國統計數據還沒有公布，但大概率還是下滑。從昆明的數據其實已經可以看出，銷售量仍舊比較低迷，根據克而瑞數據，3月前四周（2月28日-3月27日）共銷售商品住宅35.93萬平米，而去年3月昆明住宅銷量高達74.5萬平方米，下降差不多5成。

昆明3月份的銷售成績和去年底的幾個月比起來，也要遜色不少，去年最后一個季度，昆明新建住宅的月銷售面積都在40萬平方米以上。這也就是說，3月份昆明住宅銷量甚至還沒有恢復到去年下半年的水平。這也和云南房網前段時間的預測比較一致。

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商品房銷售不振，除了疫情、人口、經濟形勢等因素外，近期國內房企債務違約陣容進一步擴大，也打擊了購房者的信心。尤其是陽光城和融創，一家曾經是TOP10房企，另一家的排名更是位居同行前四，都屬于超大型房企，卻都在近期出現債務違約的情況。其中陽光城僅3月18日公布的違約境外債權，本息就達50.28億元。

上述兩家公司債務爆雷，說明國內民營房企的資金狀況仍在惡化，這也導致昆明樓盤的停工現象仍在繼續蔓延。

據云南房網不久前的統計，去年以來昆明新增的停工樓盤差不多有20個（《昆明爛尾樓老的才去，新的又來，去年新增20多個停工項目》），近期云南房網又接到新的樓盤停工信息，比如陽光城文瀾公館三期，滇池半山7號地塊，以及巫家壩某樓盤等，加起來差不多就有30來個。如果國內房地產市場仍舊無法回暖，不排除有更多房企資金鏈斷裂，停工樓盤進一步增加。

昆明一個去年才停工的樓盤

昆明不斷新增的停工樓盤，給昆明市化解爛尾樓的工作帶來了巨大挑戰。去年以前，昆明市列入統計的爛尾樓有112個，根據昆明市住建局今年初的數據，2021年已經化解68個，剩余44個爭取今年內化解。

但今年1月召開的全省住房和城鄉建設會議卻提出，到今年6月底前，基本完成全省爛尾樓清理整治任務。顯然，云南省的要求比昆明市的目標更高。

相關機構的人士透露，不管是全省提出來的6月30日前完成爛尾樓整治，還是昆明市提出的今年內爭取化解，其實都是指納入省級協調機制辦公室統計的項目，也即2020年云南省住建廳要求摸底排查時列入名單的爛尾樓盤，并不包括去年以來的新增停工樓盤。

關于房地產開發項目停工多長時間才算爛尾，并無統一標準，去年以來停工停建的30來個項目中，絕大多數仍在爭取復工，其中不少已在近幾個月宣布復工，有的則制訂了復工時間表，但盡管如此，這些項目中仍舊有不少恐怕最終會進入爛尾大軍。

另外，即便有些停工樓盤能夠復工交房，質量也已無法完全保證，購房的業主對此也無可奈何，說“只要能交房就行，質量什么的也不抱太高希望”。

近期昆明市新房銷售萎靡不振，與購房者對期房爛尾、工程質量難以保證的擔心有很大關系。對此，房地產業內人士給出的建議是，當下買房首先要嚴格考察房企實力，盡量買央企、實力國企以及口碑比較好的民企樓盤，但要想萬無一失，最好的選擇是直接購買現房。

其實所有的購房者都想買現房，不想買期房，但在前幾年房地產市場紅火時，昆明人買房沒有太多顧慮，看中就買了；  但去年以來樓市下行，昆明人買房更關注能否按時交付，帶來的好處是現房具有了無可比擬的銷售優勢，比如雙塔片區的復地云極，不僅是精裝現房銷售，而且買房就能辦證。

復地云極位于雙塔片區，地段配套都沒話說，是昆明高端板樓項目之一，還是市面上少有的帶地暖精裝項目。復地云極2019年開工建設，目前已經全部是現房，景觀、裝修都是所見即所得。對一個高端精裝樓盤來說，現房實景銷售+交房拿證至少帶來三個優勢：

一是不必擔心爛尾；二是品質看得見，免除貨不對板的顧慮；三是交房辦證一條龍，避免像有些樓盤交房多年卻辦不了房產證的后顧之憂。

前些天云南房網拍了一組復地云極現房實景照片，大家可以領略一下，其實現場比圖片更好看。

家中視角看到的庭院

庭院、綠植、草坪與健身步道

復地云極外觀，還是很高端大氣上檔次的

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