滇池路最大項目今年有望入市，配套要啥有啥，區域房價2萬+

去年4月才啟動征遷工作的西山區29號片區，時間過去還不到一年，其中最大一個地塊（約400多畝）就已基本推平，即將開始首批土地的收儲及出讓，堪稱神速。

西山區29號片區最大的楊家地村已基本拆完（云南房網攝于3月）

西山區29號片區即楊家地城改項目，位于滇池路南亞第壹城南側，改造范圍東至福源小區、怡康小區，南至和風園小區，西至日新路，北至采蓮河，規劃改造面積達724.9畝，是目前滇池路沿線最大的城改項目，也將是今后滇池路最大的樓盤。

西山區29號片區城改效果圖（源于規劃局）

目前基本完成拆遷工作的是最大的5號地塊，包括楊家地以及周邊李家地、盧家地等居民小組，面積約400多畝。近日云南房網在該地塊現場看到，昔日人口密集的楊家地村已經全部推平，土地正在平整；昆明市中院旁邊的4號地塊也已經拆完，只有包括福海中學在內的1-3號地塊，以及�？德返囊蛔诮逃�用地尚未拆除，但這幾塊地面積比較小。

西山區29號片區動遷進度一覽（截至3月）

因為拆遷進展比較順利，今年3月18日，西山區發布公告，計劃對片區土地進行預征收。征收范圍涉及李家地、楊家地第一、楊家地第二、李長官、盧家地居民小組共5個居民小組，征收土地面積約428畝（28.51公頃），占整個29號片區規劃面積的6成。

按照土地征收的進度，項目首批土地出讓有望在今年下半年進行，這也就意味著滇池路最大的項目今年很可能就要正式啟動開發了。

如果沒有意外，楊家地項目的二級開發很可能也將由目前負責一級開發的華夏陽光進行。華夏陽光多年來重倉滇池路，但還從來沒有開發過700多畝的大盤。

西山區29號片區五號地塊部分已經開始土地平整

華夏陽光是在2017年底中標成為楊家地片區的一級開發投資人的，雖然中標后的前幾年沒有實質性推進，但去年啟動征遷后卻進展順利，不到一年就完成了400多畝地的拆遷，回遷安置房主體工程建設也在去年11月完成招標進入建設，預計明年中旬交付。

楊家地拆遷為什么比昆明絕大多數城改項目都要快？其中與華夏陽光給出的動遷條件比較好不無關系，比如較高的賠償款（1-4樓每平米補償1萬元）；采用原址回遷，并且有明確的回遷安置房交房時間（3.5年）等，都屬于平均水平以上的操作。

華夏陽光如此“慷慨”，一方面與其近些年主打高端市場，資金實力比較雄厚有關。另一方面，華夏陽光對滇池路片區情有獨鐘，迄今開發的項目基本都在滇池路片區，但此前在滇池路片區的項目要么已經開發結束，要么接近尾聲，需要新項目接班。楊家地項目如果今年內出讓土地，正好可以接上華夏四季等樓盤，繼續維持華夏陽光在滇池路片區的開發優勢。

楊家地項目的優勢除了規模龐大，主要是交通條件和周邊配套非常成熟，項目緊鄰南亞第壹城，商業購物十分方便。如果將來綠蔭大道建成，距離萬達廣場、金地中心也都很近；教育方面，周邊已有多所學校，項目本身也會配建多所學校。即將開通的地鐵5號線福海站，距離項目最近只有300多米。

南亞第壹城片區目前新項目比較少，只有恒大珺睿、陽光城檀境、恒大云報華府三個，均價已經到了2.2萬/平左右。但檀境僅有65畝，尚未上市，珺睿和云報華府受恒大影響，實際上能打的不多。

南亞風情第壹城的二手住宅目前轉手價格在1.7萬/平米左右。參考周邊新盤以及二手房的價格，楊家地項目如果正式推向市場，以華夏陽光一貫高舉高打的風格，將來售價應該能達到2.5萬/平米。

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