談了4家都沒談成，大宥城再度招募重整投資人，爛尾商業待盤活

云南房網2022年03月15日 16:51

去年，昆明一環內的大宥城項目開發商大田宥地產招募重整投資人，最近項目再度招募重整投資人，原因是首次招募到的4家報名企業都沒有談成，導致重整投資協議未能簽署。據悉，大田宥房地產債權債務、資產已梳理完畢，重整計劃已制定。

大宥城為栗樹頭城改項目一期1號地塊，位于環城東路與白龍路的交匯處，毗鄰七彩俊園、昆明市工人文化宮，規劃有住宅、公寓，8萬方的裙樓商業，樓棟1-6層為商業，7層以上為住宅。

雖處令人眼饞的黃金地段，但命運多舛。2015年因資金鏈斷裂而停工爛尾，開發商大田宥房地產處于僵戶企業狀態；其后因有知名房企意欲接盤，大宥城項目于2018年短暫復工，后又停工。

大宥城回遷房去年6月已交房，商業與商辦依然爛尾（2022年3月攝）

2020年4月，法院裁定大田宥房地產破產清算，5月又改為破產重整；進入破產重整程序后，8月，根據第一次債權人會議表決情況，管理人以借款方式復工，進行回遷房（含地下室）復工續建，并于2021年6月完成回遷房交房；

去年，大宥城招募重整投資人，有4家企業報名，但經多輪溝通談判，無一家簽訂投資重整協議；因此，該公司管理人再度發出招募重整投資人的公告，意欲盤活項目剩余的商業、商辦部分。

招募公告披露，土地方面：2013年2月辦理了《國有十地使用證》的兩個地塊均位于人民東路與白塔路交匯處，地塊1占地28539.16平米，為城鎮住宅用地、商務金融用地，已設定抵押；地塊2占地1361.24平米，為機關團體用地。

大宥城施工平面圖（攝于2021年6月）

在建工程（房產）資產方面：大宥城（一期）項目設計規劃為A幢商業、3號住宅樓（含部分回遷）、5號辦公樓以及1、2、4號回遷樓、地下三層車位、地下商業。2015年7月停工，截至目前，項目1、2、3、4號樓住宅部分及三層地下室車位部分（含夾層）已續建完成、5號辦公樓、A幢商業及地下商業主體結構完成，但尚未啟動續建。

經管理人梳理確認，目前，除應予以交付的回遷房及符合交付條件的商品房外，大田宥房地產尚有房產資產:住宅76套（實測建筑面積8808.43平米），公寓160套（規劃建筑面積9717.10平米）、地上及地下商業83579.79平米（規劃建筑面積）、地下車位846個。

公告稱，因大田宥房地產債權債務、資產已梳理完畢，重整計劃已制定，項目1、2、3、4號樓住宅部分及三層地下室車位部分（含夾層）已續建完成，主體結構完成，目前僅需按重整計劃進行投資或對未完成續建的5號辦公樓、A幢商業及地下商業進行續建。

投資人可根據重整計劃明確內容進行投資，也可以采取續建式重整模式或其他方式對項目未完成的商業、公寓等進行投資續建，以實現整個項目資產盤活，使商業部分達到開業條件，并對商業進行統一運營管理，最終實現重整成功。

大宥城只是栗樹頭城改項目的一期，而栗樹頭城改計劃分三期開發，早于2008年便開始了拆遷規劃，整體改造規劃方案包括云南機床廠廠區76畝土地、企業事業單位、公房、單位房及栗樹頭城中村約227.96畝土地。二期計劃今年啟動拆遷。