后續開發斷檔，在售房源奇貨可居，環草海樓盤近期集體喊漲

云南房網2022年03月05日 07:49

去年以來，滇池環草海區域的房地產開發發生了幾件大事：

一是環滇開發整頓，銷售與建設暫停半年，直到去年11月才恢復銷售。

二是滇池九璽等項目的部分地塊被中止開發，草海片區不僅短期內不會有新項目問世，就連原有項目的開發體量也有所縮水，導致本就稀缺的草海觀滇房源更加奇貨可居。

三是滇池生態保護紅線和黃線重新劃定，環滇開發進一步受限，草海片區新項目斷檔。

結合上述大事件，上周華夏四季樓王的一套6樓洋房以接近10萬達單價成交，就比較容易理解了。其實由于華夏四季洋房賣出9.3萬/平米單價這件事過于轟動，以至于許多人忽視了這段時間環草海在售樓盤集體漲價的事實。

目前云南房網證實漲價的樓盤有中鐵諾德·山海春風，華夏四季，華夏瀾臺府，寶能滇池九璽。融創文旅城二期因為近期發生股權變更，正處于內部調整階段，暫時維持原價。金地云海一號基本售罄，漲無可漲。

中鐵諾德·山海春風發布的漲價海報

中鐵諾德·山海春風2月底宣布從3月1日起漲價1%，但據置業顧問透露，也有可能會是上漲2個點，具體還要等通知。

中鐵諾德·山海春風售樓部實景

目前該項目主推合院和洋房兩類產品，在售房源總計不到40套。其中洋房主推建面125-140平米，均價在2.5-3萬；合院主推建面150-200平米，套均價約為800-1400萬，產品均為毛坯交付，交付時間在今年7月。目前全款購買該樓盤的產品將享受3個點優惠，貸款購買的話將優惠2個點。

除了山海春風以外，華夏的兩個項目也計劃在3月漲價的打算，不過漲價幅度還沒有確定。

其中華夏·瀾臺府在售的洋房和合院產品均還剩下30套房源，所有產品將于今年年底交付。據了解，在售的洋房建面128-143平米，在售均價3萬/平米起，精裝交付，裝修標準為4000元/平米；合院建面282-528平米，在售均價約800-6000萬/套。

華夏瀾臺府合院（實體樣板間）實景，可以觀草海

華夏四季的二期和三期同期在售，其中二期目前是現房在售，主推建面143-205平米的洋房，產品均價為2.4萬元/平米起。三期產品交付時間在明年6月份，其中精裝洋房建面165-270平米，均價約3.2萬元/平米起，含5000-6000元/平米的裝標；觀滇大平層建面243-405平米，毛坯交付，單價約6萬元/平米起，最高到10萬/平米。

目前華夏的這兩個項目均采取一房一價的銷售模式，因此房源不同，優惠也會有差異，具體要以售樓部信息為準。

除了以上項目，重新調整規劃的寶能滇池九璽的洋房和合院產品價格也要漲價，只是稍有不同的是，該項目并未對外聲張，而是悄悄調高了部分房源的價格。

寶能滇池九璽項目施工現場