上月底，大理市召開房地產業發展座談會。大理市住建局、市住建局、市自然資源局、市財政局、市稅務局、州公積金管理中心、人行大理州中心支行、銀保監大理分局等部門及房地產企業代表均出席了會議。
會議議題之一，便是要提振房地產企業的發展信心，促進大理市房地產業良性循環和健康發展。
大理市召開房地產業發展座談會（圖自大理融媒）
具體手段也表述的比較清楚，未來將從合理控制供應節奏、加強市場風險監測分析、用活用好金融政策、強化商品房外銷、加快“雙停”項目處置進度、加快房地產行業信用建設、加強政策宣傳引導等七個方面入手。
房地產是過去大理市GDP的大頭
大理州2021年GDP為1632.99億元，排在省內第5位。其中大理市貢獻最大，全市完成GDP517.44億元，高出排名第二的祥云縣一倍還多。
而對于大理市來說，起到有效支撐的便是房地產。據官方資料顯示，大理市全市2021年房地產成交面積85萬平方米，交易金額92.44億元；房地產業入庫稅收12.11億元，占全市稅收的24.73%；完成房地產行業固定資產投資119.51億元，占全市固定資產投資總量的49.95%；房地產從業人員工資比上年增長16%以上，對建筑、建材、裝飾、家具等關聯產業推動巨大。
過去1年里大理新房價格只有2個月未下跌（數據來源國家統計局）
但在過去2年里，大理市房價下降明顯
根據國家統計局上周更新的1月70城房價指數，大理市新房銷售價格指數環比下跌0.5%，連續5個月下降。實際上，從去年1月起，大理市新房均價環比降幅多次排進全國前三，全年未下跌的月份數只有2個月，另外同比數據的降幅也在擴大。
從上圖橙線可以看到，從去年4月微增0.1%后，大理市新房價格同比數據便開始一路直下，至今年1月，同比降幅加大到了4.5%。
大理市新房價格甚至比2年前還低（數據來源中國房價行情網）
另據中國房價行情網數據，大理市2020年1月新房成交均價為13873元/平，至2022年1月，新房成交均價為13483元/平。2年來，新房成交的均價不但沒有上漲，還反而下降了390元/平。這對于市場信心的打擊不言而喻。
大理市2020-2021年土地供應計劃
大理市土地供應量在減少，商品房用地比重也在降低
目前，大理市官方還未出今年土地供應計劃，但從往年數據來看，前文提到的七個手段中的“合理控制供應節奏”已經有些苗頭。
根據大理市政府相關公報，大理市2021年計劃供應土地3596.7畝，較前年減少562畝，降幅約14%。其中，商品房計劃供地降幅為17%，高于平均水平3個百分點。而商品房計劃供地占比，從2020年時的51%降至49%。
經此次會議后，可以預計，未來大理供地可能會進一步收緊。
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