昆明1月二手房漲幅全國第一，新房也漲了0.4%

今日上午，國家統計局公布1月全國70城新房、二手房銷售價格指數。昆明在1月實現“雙漲”。其中，新房銷售價格指數環比12月上漲0.4%，二手房銷售價格指數環比上漲0.8%，成為全國漲幅第一的城市。

昆明1月新房銷售價格指數環比上漲0.4%

先看新房市場。整體來說，全國各大中城市新建商品住宅銷售價格指數有回暖趨勢，環比降幅收窄，房價下降的城市數量從12月的50個減少到39個。

其中，漲幅前三的城市分別為銀川、北京/成都（并列）和重慶，分別環比上漲1.5%、1%和0.9%。

昆明以環比0.4%的漲幅也出現在了上漲城市之列，但整體漲幅力度不大，僅排在全國第8的位置。具體看三個在售建面段，1月90-144平建面段產品成為房價支撐主力，環比上漲0.6%，高于昆明平均水平；90平以下和144平以上建面段的房價指數沒有變動，較為穩定。

昆明1月二手房銷售價格指數環比上漲0.8%

二手房市場情況類似，全國1月二手房銷售價格指數環比下降的城市數量為55個，與12月相比減少8個。漲幅前三的城市為昆明/成都（并列）、重慶和北京，分別環比上漲0.8%、0.6%和0.5%。

在昆明1月的二手房產品中，漲幅最為明顯的同樣是90-144平米建面段產品，環比上漲0.9%；90平以下剛需戶型和144平以上改善戶型上漲幅度都在0.8%，也都在平均水平線上。

不過昆明住宅成交量卻在下降

不過，回過頭看市場層面，此波上漲行情應該還未站穩。根據銳理統計數據，昆明主城1月住宅成交均價為14261元/平，確實出現了數字上的上漲，但整體成交數量卻同比減少1526套，市場觀望情緒還未消化完。

2月份為傳統春節假期，離不開促銷、降價的市場營銷手段。加之目前各大數據機構統計簡報普遍反應春節返鄉置業比較冷淡，可以預計，2月份昆明的房價走勢，仍然缺乏上漲支撐力。

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