去年雖然房地產行業大環境低迷，但萬科的表現依然穩健，根據克而瑞的統計，在2021年昆明房企銷售業績排行榜上，云南萬科的權益收入穩居第二，流量金額盡管仍略低于融創，可是差距已經十分微小，今年大概率會重回亞軍寶座。
具體到項目上，云南萬科在昆明的幾個項目也都業績出眾，有3個項目均進入前十榜單，其中萬科500里高居第四位，要知道萬科500里的占地面積只有350畝，而去年銷售額排名前三的俊發集團三個項目，都是上千畝的超級大盤。
但如果仔細研究去年昆明市場的樓盤銷售榜單，就會發現萬科也有隱憂，因為除了進入前十的三個項目，在銷售金額排名11到20之間，萬科項目無一上榜，而俊發集團卻有3個樓盤。
這并不是因為萬科去年昆明的在售項目少，也不是其余項目競爭力不強，而是萬科多個曾經暢銷的樓盤2021年都已進入銷售尾聲，貨包有限，難以沖量。
比如2020年仍舊是云南萬科第一熱銷項目的萬科城，去年開始賣最后幾個地塊，盡管依舊是西北新城最暢銷的樓盤之一，2021年總銷售業績卻只有20.95億元，遠低于2020年的47.28億元。
還有萬科最早落子南市區的項目泊岸，盡管占地面積有550畝，規模不小，可是此項目2016年就已開始銷售，到去年已經賣了6年，進入掃尾階段。
盡管有多個老項目逐漸進入開發尾聲，可是去年云南萬科在昆明卻一寸土地沒拿，也沒有進行任何收購，項目儲備已然不足。
曾經成為萬科單盤年度銷冠的萬科城，去年開始銷售最后一批貨包
萬科在昆明上一次拿地還要追溯到2020年12月底，當時，萬科與同德、賽倫組建的合資公司拿下了金刀營148.5畝土地，而且在聯合拿地的公司中萬科的股份其實只有20%。此后的一年多時間里萬科在昆明土地市場上再無出手，也沒有收購過任何項目。
去年萬科在拿地和并購方面出手謹慎也能理解，因為2021年房地產市場低迷，國內幾乎所有房企都深受資金鏈影響，不約而同地削減了項目儲備預算。2020年昆明市場上銷售排名前10的公司，去年只有俊發曾經舉牌拿地，包括萬科在內的其余9家房企均是“零出手”。
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但隨著萬科多個項目進入掃尾階段，一年多沒有拿地的云南萬科今年無論如何該出手補倉，以保持合理的項目與土地儲備。另外，去年底金融政策的松動，也為房企拿地創造了相對寬松的環境。
萬科重倉昆明南市區（圖為萬科500里樣板區）
今年萬科在昆明如果出手拿地，如果不出意料的話應該還是在南市區，這一方面是萬科去年才公布了雄心勃勃的七彩國際社區發展計劃，今年正是趁熱打鐵的時候。另一方面，按照鑫海匯與昆明土儲中心簽訂的《土地一級整理委托合同》，整個官渡文化生態新城的土地一級開發都是鑫海匯負責，總開發面積達7萬多畝，而萬科又是鑫海匯的股東，后續開發機會眾多。
當然也不排除財務健康的萬科出售收購其他開發商的項目。去年以來多個開發商陷入資金鏈危機，急于轉手的項目很多，機會大把，而萬科又是抄底的行家里手，如果有合適機會必然不會放過。
事實上萬科在昆明迄今開發的項目中，收購、合作開發項目占據大半，除了昆明首作金域緹香就來自和本地企業的合作開發，后來的萬科銀海泊岸、萬科云子、萬科翡翠、萬科學府、萬科中天北宸等，都來自并購。
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