年度樓盤：山海灣8號(hào)
入選理由：就像我們談?wù)撈鹕虾：勒谝粫r(shí)間會(huì)想到湯臣一品，談?wù)撋钲诤勒谝粫r(shí)間會(huì)想到深圳灣1號(hào)一樣，山海灣8號(hào)項(xiàng)目從誕生以來(lái)也一直就是昆明的城市封面和豪宅標(biāo)桿。
山海灣8號(hào)實(shí)景拍攝
2021年，昆明豪宅市場(chǎng)的主旋律是：“內(nèi)卷”。
尤其在臨近年底的時(shí)候，一大堆豪宅大平層項(xiàng)目突然集中亮相：
北京路上，“金刀營(yíng)雙子”——美的·北京路9號(hào)、萬(wàn)科·京江隱翠先后登場(chǎng)；俊發(fā)旗下的兩個(gè)“峰系”產(chǎn)品：俊尚峰、俊發(fā)城·逸凌峰也接連面市。
中心板塊，中國(guó)金茂攜TOP系金茂府亮相，藝城·春城九號(hào)、融創(chuàng)·人民路1979也分別在年中和年末開(kāi)盤。
南市區(qū)有龍湖·山海原著、復(fù)活的西南海上、云南建投·朝朝暮暮等三個(gè)高價(jià)項(xiàng)目。
西邊則是東原集團(tuán)的TOP系東原·印江山與義承置業(yè)開(kāi)發(fā)的金川府雙雄并立。
如果再算上前幾年開(kāi)發(fā)但依然在賣的華夏四季、華潤(rùn)潤(rùn)府、錦粼天序等項(xiàng)目，今年昆明市場(chǎng)上同臺(tái)競(jìng)技的豪宅已經(jīng)接近20個(gè)，競(jìng)爭(zhēng)的激烈程度只能用慘烈來(lái)形容。
但盡管如此，山海灣8號(hào)憑借在各個(gè)維度上超塵絕逸的表現(xiàn)，無(wú)論是價(jià)格、銷量還是市場(chǎng)影響力，都依舊凌駕于所有項(xiàng)目之上。
2021年前十個(gè)月昆明豪宅成交數(shù)據(jù)（來(lái)源克而瑞）
為什么山海灣8號(hào)的王者地位一直無(wú)法被撼動(dòng)？
首先，其占據(jù)的資源已經(jīng)沒(méi)有再?gòu)?fù)制的可能
業(yè)內(nèi)有個(gè)說(shuō)法叫做“無(wú)景觀，不豪宅”。而如果要問(wèn)昆明這座城市，哪個(gè)項(xiàng)目景觀視野最無(wú)敵？那么山海灣當(dāng)仁不讓。
山海灣是一個(gè)只要你置身會(huì)展片區(qū)，就一定會(huì)看得到的項(xiàng)目，因?yàn)檎麄�(gè)會(huì)展片區(qū)有且僅有這么幾棟高層建筑。
這種“獨(dú)一份”的特殊性換來(lái)了0遮擋的觀滇視野，再加上因地制宜的戶型設(shè)計(jì)，讓山海灣8號(hào)絕大部分戶型都能實(shí)現(xiàn)推開(kāi)窗就能一覽滇池美景，而對(duì)于喜歡寄情山水的昆明人來(lái)說(shuō)，沒(méi)有什么比這份景致更讓人愿意買單的了。
山海灣8號(hào)一覽滇池美景
雖然今天也有很多人在質(zhì)疑，當(dāng)年昆明為什么會(huì)審批山海灣8號(hào)這樣一個(gè)臨滇高層住宅項(xiàng)目？難道沒(méi)有考慮保護(hù)滇池的問(wèn)題？
但實(shí)際上這樣的質(zhì)疑已經(jīng)沒(méi)有意義，如今既然滇池的保護(hù)范圍已經(jīng)塵埃落定，過(guò)去開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目也既往不咎，我們就沒(méi)必要再去糾結(jié)山海灣8號(hào)存在的合理性。
我們更應(yīng)該看到的是，正是由于山海灣8號(hào)的存在，為昆明留下了一座具有時(shí)代象征意義的建筑，也多了一個(gè)足以成為城市封面的地標(biāo)。
其次，山海灣8號(hào)硬核的產(chǎn)品沒(méi)有辜負(fù)這個(gè)絕版的地段
全玻璃幕墻的公建化外立面就不用說(shuō)了，除了山海灣8號(hào)昆明沒(méi)有其他項(xiàng)目敢這么搞。
山海灣8號(hào)外立面實(shí)景
園區(qū)內(nèi)采用超過(guò)40種名貴綠植，尤其從大門到會(huì)所前的3棵珍珠羅漢松，造型精致，氣質(zhì)典雅，總價(jià)值近120萬(wàn)。花壇90天換新一次，每次光換新成本就要10萬(wàn)。
山海灣8號(hào)園區(qū)實(shí)景
由國(guó)際知名團(tuán)隊(duì)RWD（黃志達(dá)）操刀設(shè)計(jì)的業(yè)主會(huì)所，總面積高達(dá)4000㎡，包含了恒溫泳池、健身房、書(shū)吧等設(shè)施，而會(huì)所內(nèi)通過(guò)曲線和光影營(yíng)造出來(lái)的美感，堪稱藝術(shù)品。
山海灣8號(hào)會(huì)所實(shí)景
甚至連平時(shí)并不起眼的車庫(kù)，都做得美輪美奐。縱向高2.9米，寬15米的主車道采用3.00mm水性聚氨酯砂漿自流平+超耐磨聚氨酯罩面，和恒隆廣場(chǎng)是同一標(biāo)準(zhǔn)。
山海灣8號(hào)地下車庫(kù)實(shí)景
無(wú)震動(dòng)止滑設(shè)計(jì)，整個(gè)坡度僅30°就算是跑車也不會(huì)有刮擦的風(fēng)險(xiǎn)；燈帶吊頂不僅明亮，也足夠時(shí)尚，讓人無(wú)法不稱贊。
以往昆明很少有項(xiàng)目敢在各項(xiàng)軟硬件設(shè)施都上頂配，而山海灣8號(hào)這種高成本投入，讓其產(chǎn)品力遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先于昆明市場(chǎng)的平均水平。
我們今天在稱贊山海灣8號(hào)種種牛掰之處的時(shí)候，或許會(huì)認(rèn)為這份牛掰是理所當(dāng)然的，因?yàn)樗热惶幵谶@樣的絕版地段上，也擁有了無(wú)與倫比的規(guī)劃條件，那就應(yīng)該奉上最好的產(chǎn)品。
但實(shí)際上如果我們回看整個(gè)滇池沿岸的開(kāi)發(fā)，會(huì)發(fā)現(xiàn)過(guò)去許多環(huán)滇項(xiàng)目，其實(shí)在產(chǎn)品的研發(fā)設(shè)計(jì)上都有些敷衍，辜負(fù)了這座城市最稀缺的臨湖土壤。
包括山海灣8號(hào)的兄弟地塊山海灣1期，雖然山海灣1期的產(chǎn)品力已經(jīng)算不錯(cuò)，但和山海灣8號(hào)相比依然是差距懸殊。
假如今天能讓云南城投把山海灣1期推倒重建，或許城投也會(huì)在這塊土地上再?gòu)?fù)刻一個(gè)“山海灣8號(hào)”。可惜房地產(chǎn)項(xiàng)目一旦建成就不再具備“讀檔”重來(lái)的機(jī)會(huì)。
不過(guò)也正因?yàn)槿绱耍鸥癸@出山海灣8號(hào)的珍貴，這份珍貴不僅是由于它所處的地段和擁有的資源，更是由于它在產(chǎn)品上傾盡心力的投入。
再其次，三個(gè)半島板塊的快速發(fā)展，讓山海灣8號(hào)擁有了更加篤定的價(jià)值
湯臣一品矗立在陸家嘴，深圳灣1號(hào)傲立于南山區(qū)深圳灣核心，這兩座豪宅之所以能成為當(dāng)之無(wú)愧的城市地標(biāo)名片，很大程度上是因?yàn)樗鼈兲幵谝粋�(gè)城市最繁華的板塊。
而山海灣8號(hào)的成功，一定程度上也是因?yàn)榇钌狭藭?huì)展片區(qū)快速崛起的順風(fēng)。
從2016年滇池國(guó)際會(huì)展中心投入使用以來(lái)，隨著南博會(huì)、進(jìn)博會(huì)、COP15等的舉辦，每一次大型會(huì)議都會(huì)給片區(qū)帶來(lái)一次飛躍式的發(fā)展。
滇池國(guó)際會(huì)展中心
直到今天，會(huì)展片區(qū)商業(yè)方面落成了王府井小鎮(zhèn)，學(xué)校有云大附中會(huì)展學(xué)校，濕地公園更是一大堆，緊接著地鐵5號(hào)線也即將通車，省中醫(yī)醫(yī)院環(huán)湖院區(qū)也已經(jīng)公布了環(huán)評(píng)信息。
可以說(shuō)在會(huì)展中心這個(gè)強(qiáng)大“引擎”的驅(qū)動(dòng)下，會(huì)展片區(qū)的板塊價(jià)值飛速攀升，也讓山海灣8號(hào)的價(jià)值變得更加篤定。
山海灣8號(hào)近況
城市豪宅的共性就是達(dá)到普通人難以企及的高度，這種高度不僅僅指價(jià)格，也包括地段、產(chǎn)品以及核心資源等方面。
而山海灣8號(hào)之所以不但賣得貴還能賣得好，根本原因就在于其通過(guò)各個(gè)維度展現(xiàn)出來(lái)的價(jià)值，已經(jīng)得到了購(gòu)房者的高度認(rèn)可。
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