2022年1月末，昆明南站。
剛剛從深圳坐了6個小時高鐵回到昆明的李先生，今年春節返鄉有個大計劃：
在昆明買套房。
就在春節前的昆明，眾多房地產開發商也正在緊鑼密鼓地展開營銷，隨著數十萬返鄉置業者陸續回到昆明，一場熱火朝天的韭菜和鐮刀見面會，正在拉開序幕。
昆明早已成為春運熱門遷入地之一
李先生研究生畢業后沒回老家，一直在深圳打拼奮斗，五六年下來，雖說收入不低，但面對高不可攀的深圳房價，這些年他一直都是租房住。
陰暗的出租屋、擁擠的城中村、早晚長達2小時的通勤，終于在今年促使著他做出決定：
干脆辭掉工作，帶著積攢下的幾十萬現金回昆明，直接在省城買套120平三房，從此過上真正的生活。
拒絕在北上廣做“牛馬”，回到昆明買房擁有自己的人生，像李先生這樣的例子，不在少數。
CREIS中指發布的購房意向數據
根據CREIS中指發布的調查數據，在一線大城市工作的中國青年們，高達62.3%的人有計劃返鄉買房，僅有15%有在工作地買房的想法。
相比去年春運的8.7億人次，2022年返鄉客流上漲了36%，達到了約11.8億，其中包含了成千上萬個如李先生一樣的返鄉置業者。
“因為摯愛，回到原點”、“衣錦還鄉，幸福歸家”、“無論身處何處，總有想回去的地方”......
各種地產廣告詞把返鄉置業的氣氛拉滿，各樓盤的折扣優惠推陳出新，只要你來，保證有適合你的一款。
不出意外，2022年春節過后，昆明樓市大概率迎來一個陽春行情，盡管成交均價不一定會上漲，但預計成交量很可能會超出去年絕大多數購房季。
再看全國大勢。前幾天，國家統計局召開了新聞發布會：
相比2020疫情年，2021年商品房銷售面積同比僅增長1.9%，銷售額同比僅增長4.8%，而全年GDP增長率是8.1%。
作為國家經濟支柱的房地產，居然拖了GDP的后腿，這樣的數據明顯不符合過去20年狂飆途突進的樓市節奏。
著急的不僅是開發商。
發改委官方截圖
1月17日，國家發改委發布《關于做好近期促進消費工作的通知》，明確提到：支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。
這是什么概念？這是1998年住房改革以來，第一次由發改委發文要求促進住房消費，其中的含義不言而喻。
隨后，1月20日，央行公布的新一期LPR利率，1年期與5年期雙雙下調，對外釋放了積極的信貸信號。
再聯系到全國多城利率下調，買房給補貼，多地土地競拍門檻降低，我們可以發現：房地產風向已變，樓市正在走向好的一面。
央行官網截圖
一邊是開發商量大份兒足，返鄉置業箭在弦上；
一邊是有關部門利好政策不斷，連國家都喊我們買房，還有什么好猶豫的？
一場轟轟烈烈的返鄉置業潮，正在昆明展開。
一線城市住宅該有的樣子，昆明一樣也不差，園林綠化、會所泳池、大面積玻璃外立面、新風系統、智能化家居......
面對昆明樓市五花八門的過年營銷，不少人也許腦子一熱就交定金了，反正遲早要買，早買早安心。定了房后，則產生購房“決策后效應”：越想越滿意，覺得自己眼光就是好，簡直撿到碩大金元寶。
并不是每一個昆明樓盤都值得買
的確，對比北上廣深的房價，昆明房價的確不貴，而且最近昆明均價還處于洼地，大部分昆明住宅項目的上車門檻，都是返鄉置業的人們可以負擔的。
然而，這并不意味著每一個昆明住宅樓盤都值得買。投資選貴，自住選配。
投資選貴沒啥好解釋的，位置越好，檔次越高，肯定越貴，如果你不會挑選，一個最簡單也最有效的選擇方法，就是直接粗暴比價格：哪個貴買哪個，肯定錯不了。
而對于自住者占大部分的昆明返鄉置業客群來說，買房主要是自己使用，而且預算也并沒有達到隨心所欲的地步，得選舒服和適合的。
但是，無論是投資還是自住，絕不是價格越低越好，優惠折扣越低越好。
去年以來，昆明傳出負面新聞的這些個房企和項目，哪個不是狂打價格牌？便宜是便宜，但是能省心嗎？
除了上面提到的“投資選貴，自住選配”八個字，在昆明還有個最簡單的購房方向：認準大品牌，認準性價比，碧桂園就是現成的例子，近期88折好房來拜年，更有無憂購計劃——簽約前可無理由退房。
碧桂園云南區域春節期間推出的集五福活動
春節期間，針對全昆明乃至全省的置業者們，碧桂園云南區域旗下9大主力樓盤推出了“集五福”優惠活動：
1、安家福：各大樓盤認購最高可享88折優惠；
2、老友福：碧桂園經典優惠，老帶新成交至多贈送2年物業權益；
3、鴻運福：成交砸金蛋，贏取超值大牌家電；
4、驚喜福：客戶到訪即送新春拜年大禮包、虎年公仔，還可參與抽盲盒；
5、迎春福：成交即送年夜飯，新老業主可享海馬體全家福、上門家政、年貨半價購等服務；
可以看到，相比支付寶的五福小紅包，碧桂園這次的集福活動從真金白銀的特價房源到溫暖人心的新年服務計劃都有，可謂誠意滿滿。
曲靖碧桂園營銷中心實景
除了上述主要內容之外，碧桂園云南區域還在各個項目營銷中心開展了眾多熱鬧非凡的活動，例如：
御龍半山、春城映象、龍騰世家、隆盛府等昆明主城區的項目推出了游園活動、麻將消消樂、零食盲盒等等；
到訪碧桂園天樾、昭通碧桂園公園里、曲靖碧桂園、中交碧桂園東園等項目的客戶們，更是可以憑返鄉車票即可享受打折房源。
碧桂園御龍半山最新推出的洋房效果圖
春節很短，一年也不長，但買房是昆明人一輩子最重大的決策，而碧桂園云南區域旗下九大主力樓盤產品很多、區位各異，但相同的一點是，它們的性價比，都像是為春節買房的昆明人量身定制的一樣，相信總會有一個適合返鄉置業的你。
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