2022年1月15日，碧桂園御龍半山發布了全新住宅地塊——碧桂園御龍半山·天御，現場透露出來的種種信息都向昆明樓市傳遞了一個信號，這批新產品與其他樓盤甚至碧桂園御龍半山此前產品都有著天壤之別：
它們是昆明主城區罕見的“大洋房”。
發布會圖
昆明主城區大洋房有多罕見？
在以超高層住宅為主構成的當今昆明樓市里，主城區范圍內的洋房絕對算得上當紅炸子雞。從東到西，從北到南，只要是位置環境還過得去的洋房樓盤，就沒有愁賣的。
既然大家都知道昆明人喜歡洋房，那么大洋房是啥？怎么個大法？
這個“大”主要指的是相對而言的生活尺度。
經常關注昆明洋房市場的朋友們應該都發現了，大部分洋房樓盤在售面積段都集中在90-140平米之間，有的甚至還不到90平米；
即使是極少數能找到大戶型洋房的項目，基本上都在草海滇池邊或三環外，且不說價格有多高，到了2022年還有沒有新房賣都成問題。
發布會圖
洋房如果面積較小的話，只能在極其有限的空間內塞下三個臥室和其他功能區域，種種精妙的居住空間設計無處施展，巧婦難為無米之炊，再好的設計師也得做出過多妥協，很難談得上格局。
因此，15號碧桂園御龍半山發布的“大洋房”——碧桂園御龍半山·天御有多稀缺，也就不言而喻了。
更多的空間，更多的陽光
昆明人想要大空間、大平層，其核心追求是擁有盡量寬敞的采光面，享受到更多的陽光。
從理論上來說，戶型面積越大，面寬就越大，但是在昆明樓市的實踐當中，買房客戶往往發現，有些價格不菲的項目盡管做出了大面積，但是設計上還是很難做到寬敞的采光面，例如長進深、長過道、“啞鈴型”戶型屢見不鮮；
碧桂園御龍半山·天御住宅樓效果圖
要知道，目前昆明普通高層住宅能做出開間大于進深就不錯了，很多都是進深很長，采光面狹窄，除了個別端戶，大多數人家采光都成問題；
又或者是受制于高層建筑的設計條件，在2梯4戶、3梯6戶的住宅樓里始終無法實現真正的“陽光自由權”。
昆明人之所以喜歡洋房，買的就是超越大多數人的居住體驗，洋房業主的想法也與其他人不同，除了居住密度低，還更為重視采光和視野等硬性條件。
而剛剛發布的碧桂園御龍半山·天御，就恰好解決了始終困擾昆明人的這個痛點。
碧桂園御龍半山·天御 鳥瞰效果圖
誰不想擁有10米大陽臺呢？
如上圖，碧桂園御龍半山·天御位于全新的A4地塊，均開發為10-13層低密洋房，整個地塊容積率低至1.9，在遍地筒子樓的北市區顯得極其珍貴。
并且，碧桂園御龍半山·天御做到了真正的1梯2戶、2梯2戶純正板式風格，寬敞的社區空間內填滿了各式園林景觀，如此規劃的高端低密社區，在過去的昆明通常只會出現在南市區滇池邊。
碧桂園御龍半山·天御 規劃示意圖
碧桂園御龍半山·天御一共只做2個大平層戶型：約144平米與約202平米，建面尺度之寬敞、產品定位之純粹，超越了昆明主城區大多數洋房項目。
仔細看，這兩個戶型皆為正宗的大面寬、大平層設計，底層邏輯就是為了極盡可能的擁有更多采光和視野，以202平米戶型為例：
該戶型為四室兩廳三衛格局，景觀陽臺長達約10.2米，連北側的生活陽臺都有約3.75米長，整個南向采光面一直從景觀陽臺延伸至南向主臥，總計約17.7米的超長采光面盡皆為住戶所擁有；
碧桂園御龍半山·天御 戶型圖
另一個144戶型也是一樣，擁有約8.1米長的景觀陽臺和約14.7米的南向采光面，放在其他項目上同樣能形成絕對優勢的“大洋房”碾壓。
考慮到碧桂園御龍半山·天御依托長蟲山自然山體所建，那么住在這里的業主們坐在自家客廳不僅能俯視社區景觀，大半個昆明城的璀璨夜景同樣盡收眼底。
坐享大盤配套的大平層豪宅
碧桂園御龍半山開發至今已歷5年，在占地面積接近500畝的大盤里已經形成了包括已開學的盤龍小學、茨壩幼兒園、10000㎡社區商業在內的成熟資源，更不用說家門口的龍泉西路以及它帶來的便捷出行和豐富配套，簡直是為大平層洋房豪宅量身定制的。
碧桂園御龍半山·天御地塊位置
從15號現場發布會來看，碧桂園御龍半山·天御是在全新地塊上另起爐灶開發的高端大平層，與此前碧桂園御龍半山賣的房子完全不同，以前是主打改善、剛需類的性價比產品，現在則是完全奔著做豪宅大平層去的。
之所以只有少數昆明人可以擁有，不僅僅因為碧桂園御龍半山·天御那極為罕見的大平層洋房設計，更源于整個地塊只有14棟洋房，347套大平層，數量實在有限。
碧桂園御龍半山·天御住宅樓效果圖
特別是最吸引眼球的約202平米戶型，一共就只有168套，也就是說，大多數人其實是買不到碧桂園御龍半山·天御的，身為設計和精裝水平雙重升級的大平層豪宅，只有少數人才有機會擁有。
因此，發布會結束之后，許多人都對碧桂園御龍半山·天御的正式推售翹首以盼，以本次發布會上所展示的全新大平層產品競爭力，以及昆明人對于這種稀缺住宅的期待來看，未來碧桂園御龍半山·天御的銷售場面想必會十分火爆。
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