去年5月份，昆明市被列入全國40個大力發展保障性租賃住房的城市名單中，隨著一系列國家層面的相關制度和政策進一步明確，昆明公租房公司成為云南省首批省級發展保障性租賃住房試點企業，而據最新的消息，該公司首個保障性租賃住房項目已于近期落地。
昆明公租房公司與中國建設銀行云南省分行簽約現場（圖源于昆明公租房公司）
日前，昆明公租房公司發布的消息稱，該公司、昆明市政府、云南省住建廳分別與中國建設銀行云南省分行就住房租賃業務簽訂戰略合作協議，并且已獲銀行授信28.2億元，其中首筆發放的3.56億元住房租賃購買貸款已用于市場化籌集保障性租賃住房房源1532套。
發展保障性租賃住房是“十四五”期間住房建設的重點任務，旨在解決新市民、青年人等全體的住房困難問題，原則上會不設收入門檻，以建面不超過70平米的小戶型為主，且具備“拎包入住”條件，同時租金標準將受政府管控，且低于同地段同品質市場租賃住房租金。
滇池明珠廣場位置示意圖
據悉，這批保障性租賃住房位于呈貢區滇池明珠廣場，房源均為70平米以下的小戶型公寓。滇池明珠廣場位于彩云南路與駝峰街交叉口，緊鄰地鐵1號線駝峰街站D出口，項目北側是七彩云南第壹城、呈貢中央公園，東側是新都昌廣場、公園壹號，南側是昆明市中醫院。
滇池明珠廣場規劃效果圖（圖源于昆明公租房公司）
滇池明珠廣場由市屬國企昆明發展投資集團有限公司開發，一期住宅早年開發，已經入住，二期規劃有萬達廣場、精裝公寓以及寫字樓，其中萬達廣場已在去年年底開業運營，不過項目依舊還有產品在售。值得注意的是，這1532套房源是昆明公租房公司通過3.56億元籌集所得，套均價約在23萬左右。同時據置業顧問透露，滇池明珠廣場的公寓已經在11月賣完了，目前僅有商鋪和寫字樓還在賣。
雖然昆明公租房公司并未明確具體的戶型是多大，但可以查到的是，滇池明珠廣場推出的公寓產品戶型建面在40-85平米，那么按最小戶型算，1532套保障性租賃住房的體量最少也有約6萬方。根據克爾瑞發布的數據顯示，6萬方的公寓體量差不多便是去年5、6月的月銷售量。
克爾瑞發布的商務產品成交數據，去年5、6月份僅成交5-7萬方
而滇池明珠廣場籌集的1532套房源僅僅只是昆明公租房公司的首個保障性租賃住房融資項目。據悉，昆明公租房公司已向昆明市提交了計劃市場化籌集5000套擬為保障性租賃住房房源的請示，再加上中國建設銀行云南省分行現已與昆明公租房公司簽訂相關戰略合作協議，在市政府的支持下，這不僅可以推動保障性租賃住房高質量發展，若換一種角度看的話，這種開發模式無疑也有利于去公寓庫存。
另外，上個月初，國家開發銀行云南分行已向滇中新區兩個保障性租賃住房建設項目發放了12億元貸款，這兩個項目位于滇中新區臨空產業園，項目由空港投資集團擬建，共有1758套。
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