“商鋪在沒有經過我們同意的情況下被拆除，還有一些貨物和私人物品被埋在廢墟下。”12月14日，位于昆明建材商業城的昆明市海順商貿公司（商業城店）被拆除。
拆遷現場堆在地上的瓷磚
商戶
拆遷未經同意，賠償仍有糾紛
“門面拆遷，所有瓷磚特價處理。”位于二環東路石虎關立交附近的昆明建材商業城20棟入口處，堆放了許多包裝尚未開封的瓷磚，正在進行售賣，旁邊則是一片廢墟。離這些貨物不足100米的地方，一輛挖掘機仍在繼續施工。據了解，昆明建材商業城正在進行搬離和拆遷工作，而堆在門口的貨物都屬于海順商貿公司（商業城店），在廢墟一角，隱約可以看到一箱箱標有“高檔內墻磚”的商品被碼在一起，埋在了木板和磚塊下方。商業城內，不少店家都貼出了“倉庫搬遷，特價處理”的告示。
自稱是海順商貿公司（商業城店）租戶親戚的陳先生說：“商鋪是12月14日凌晨拆的，我們當天早上7點才知道。”他表示現在放在門口的瓷磚都是拆遷時，拆遷人員從商鋪內搬出來放在這里的。“現在廢墟下邊還埋著一兩百件貨物，價值幾萬元。”談起此事，陳先生非常生氣，在一包拆開的瓷磚中，可以看到里面的8塊瓷磚有2塊已經明顯斷裂。陳先生表示，目前他們還沒有找到倉庫存放這些貨物，只能放在這里進行售賣。
陳先生表示，此次拆遷之前，市場方下發過幾次搬遷通告，“但是他們只想讓人搬離，不想承擔搬運費和裝修的賠償。”于是雙方就相關賠償一直沒有達成協議。除了陳先生，昆明建材商業城的部分租戶也對拆遷和搬離要求不滿。“他們7日才下的告知書，告訴我們20日之前就要搬出去，我們怎么可能那么快就找到地方。”有租戶稱，11月29日，市場方曾經給租戶下發過通知，但是通知只讓租戶準備搬遷，并沒有給出具體時間。還有租戶反映，他們的租金交到了明年5月16日，目前也沒有收到退回的租金。
市場方
租戶一年半沒交租，會補償
昆明建材商業城相關負責人戚先生表示，建材商業城20棟的租戶，昆明市海順商貿公司（商業城店）的合同早在2020年6月30日便已到期，但是一直沒有搬遷。市場方在2020年7月15日就已經告知商戶商鋪拆遷，需要騰空。之后一直到2021年6月9日，市場方第二次向租戶發布搬遷通告，此后又分別在6月15日、6月29日、11月29日向租戶發布通告要求搬出。戚先生表示自去年6月30日合同到期后，就再未向昆明市海順商貿公司（商業城店）收過房租，但是將該商鋪做停水停電處理。
對于其他商戶提出的訴求，戚先生表示將免除所有商戶2021年11月和12月的租金。同時將按商戶交納的每月租金標準補助所有商戶3個月的租金（含已拆遷的20棟和倉庫），補助金將會在商戶搬離交鑰匙后5個工作日內支付。“昆明建材商業城將于2021年12月20日關閉，屆時為保障施工安全，會封閉出入口并停水停電。”對于20棟的租戶昆明市海順商貿公司（商業城店），戚先生希望合同簽訂人能夠出面共同協商解決此事。
律師觀點
商戶可通過合理合法的方式與市場方協商
云南天外天律師事務所高級合伙人張云龍律師表示，對于昆明市海順商貿公司（商業城店）拆除過程中物品損壞是否需要負責的問題，需要綜合判斷。比如前來拆除的工作人員是否盡到合理注意義務；承租方在接到搬遷通知后，是否及時對物品進行整理；對物品所造成的損壞是出于故意還是過失等等。而對于商戶關注的搬遷時間制定得是否合適，張云龍說：“法律上對通知搬遷的時間并無明文規定，這一點需要結合實際情況作出判斷，主要看這段時間是否足以讓市場內商戶對搬遷作出應對。”對于補償標準，張云龍介紹,目前法律并無此類情況的明確補償標準。如對市場方補償標準有異議，商戶可通過合理合法的方式與市場方協商。
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