前不久，安寧市政府官網新公布了觀音山片區控制性詳細規劃及城市設計的局部修改方案，此次控詳規調整雖然只是針對局部區域，但是卻也進一步明確了整個觀音山片區的開發范圍和用地布局。
觀音山片區位于安寧主城區北部，北臨杭瑞高速，東臨金方路，南臨中華路、寧湖路，西臨云南交通技師學院，東側緊鄰老城區的安寧市政府，總開發規模達681.03公頃，即10215.45畝。
安寧市觀音山片區規劃范圍
從整體規劃上來看，除去已建的云南技師學院，觀音山片區主要是以昆畹中路（G320）兩側的開發為主，沿線布局有大量的住宅、商業、學校、醫院，其中近五千畝的用地將用于開發觀音山片區城市更新改造項目。
這么大的開發區域，一級開發也早在2018年就已啟動，但目前有影響力的重量級項目卻只有兩個，一個是占地250畝的吾悅廣場，現在已開發至第四期，到了收尾階段。另一個就是一二級聯動開發的安寧俊發城，今年6月才開盤。
安寧是近些年國內大型房企在昆明主城之外的開發重點，已經有眾多實力房企入駐，為什么作為安寧重點開發區域的觀音山片區卻只有兩家大型房企領銜呢？
原因在于這些年安寧的城市改造計劃出臺了一個又一個，動不動就是幾千畝上萬畝的規劃，再多的開發商也干不過來。
除了觀音山片區，光這兩年安寧市公布的大型片區開發計劃就有這幾個：
圓山片區。
圓山片區南臨沙河，西至圓山南路，北至石安公路，東至省建九公司宿舍，總規劃用地面積約4.46平方公里，其中規劃城市建設用地約6257.85畝，規劃常住人口3.65萬人。今年11月，安寧市公布了圓山片區控制性詳細規劃調整及城市設計方案。
圓山片區在觀音山片區以東，更接近昆明市區，萬達集團在安寧開發的萬達廣場以及中央公園，就在圓山片區。招商蛇口和昆鋼計劃合作開發的昆鋼物流園項目，也在圓山片區，去年就已簽約。
大屯東片區。
大屯東片區城市更新改造項目西至大屯南路，東至財興盛商業中心，北至珍泉路，南至螳螂川沿線，從四至范圍估算，面積約2平方公里左右。
從地圖上看，即將改造的大屯東片區正好在安寧市區和昆鋼廠區之間，原來屬于安寧城區和昆鋼之間的緩沖地帶，基本處于未開發狀態，但隨著昆鋼搬遷，昆鋼廠區萬畝土地的開發利用提上議事日程，在昆鋼工業區和安寧城市商業生活區之間已沒有繼續保留環境緩沖帶的必要，所以安寧市在2019年與創佳房地產開發有限公司簽訂了城市更新改造大屯東片區項目框架協議，按照協議，創佳地產將在該片區投資100億元，進行住宅、商貿及配套設施等方面的開發。
大屯東片區大致范圍
昆鋼老廠區。
根據2019年安寧市公布的《昆鋼本部片區控制性詳細規劃和城市設計》，昆鋼本部片區規劃范圍面積約為10.47平方公里（即15705畝），規劃建設用地916.79公頃（即13751.85畝），其中城市建設用地895.63公頃，規劃常住人口13.8萬人。
昆鋼本部開發規劃功能分區示意圖
昆鋼老廠區在昆鋼搬遷后，將以“云南省美好生活示范城”為總目標，以“工業遺產保護+文化+大健康+新型城鎮化”為發展主線，建設成為文創科技融合先行區、大健康生活方式體驗地、未來科技策源創智核和向南開放國際會客廳。
主導昆鋼片區開發的將是央企招商蛇口，雖然早在2017年，俊發就已與昆鋼簽訂協議，雙發同意在建筑材料采購、城鎮土地開發、房地產建設等領域開展全方位戰略合作，但在2019年，招商蛇口與昆鋼正式達成合作，計劃投資1000億元進行區域改造開發。
安寧四大城建區域
上述四大片區的總規劃面積超過3.5萬畝，約23平方公里，是現在安寧市區的數倍，規模不可謂不大。雖然安寧的GDP規模在昆明14個區縣中排名第5，僅次于主城四區，經濟實力不俗，人口也比較多，距離昆明市區也比較近，具有擴大城市規模的良好條件，但這么大的開發規模，即便不是同步實施，還是有些顧不過來。
而安寧的房地產開發范圍還不僅局限于安寧市區，安寧現在還是昆明文旅康養地產開發的重鎮，太平和溫泉的開發規模也不小，其中太平新城的房地產項目比安寧市區還要多。
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