11月30日，“昆明市存量房交易服務平臺” 正式上線，實現了二手房買賣從房源核驗、掛牌發(fā)布、預約看房、貸款預審、網上簽約、備案賦碼等全流程一體服務。這個新舉措大大方便了昆明市民的二手房交易，同時，“中介行業(yè)會不會被取代”的話題也在昆明的中介圈子內再度引發(fā)熱議。
“昆明市存量房交易服務平臺”上線后，中介行業(yè)是就此沒落呢，還是汰劣留良，步入新發(fā)展軌道呢？
昆明存量房交易服務平臺掛出的二手房 網絡截圖
存量房交易平臺
讓二手房交易雙方更便捷更放心
“昆明市存量房交易服務平臺”新系統(tǒng)徹底升級了原舊系統(tǒng)單純的網簽備案服務模式，讓二手房屋交易實現全流程一體化服務。
具體來看，“昆明市存量房交易服務平臺”依托電子簽章、人臉識別、區(qū)塊鏈等技術，各方交易主體可使用該平臺全線上辦理存量房買賣合同網簽備案業(yè)務，簽訂電子合同，實現了二手房買賣合同網簽備案網上辦、掌上辦、就近辦、自助辦、異地辦、即時辦、不見面辦。
該系統(tǒng)通過多種方式核驗房源，打造房源“五真實”（發(fā)布房源真實、交易主體真實、委托真實、價格真實、圖片真實），還開通了銀行端口，為購房人和貸款銀行搭建橋梁。購房人可對意向購買房屋提前線上進行貸款預審，自主選擇貸款銀行，有效提高了購房貸款申請的透明度，進一步增加交易資金安全。
此外，“昆明市存量房交易服務平臺”還為買賣雙方提供在線找房、在線找中介、在線看房預約、鏈上驗真、在線溝通等便民服務。12月2日，記者在該平臺上看到，每個公示的房源都包含了小區(qū)名稱、戶型、面積、擬售價格、發(fā)布機構和一個獨立的核驗編號，通過點擊核驗編號，就可以看到該房源的查封、抵押、異議登記等信息。截至發(fā)稿前，該平臺已發(fā)布了139套二手房源信息、注冊經紀人4位，注冊經紀公司5家。
中介機構：
服務平臺不可能替代中介行業(yè)
昆明市存量房交易服務平臺的最大亮點之一，就是房東與買家可實現一對一交易，撇開了房產中介。未來，中介人員真的不再被需要了嗎？
對此，昆明新亞企航房地產經濟有限公司經理畢先生認為，昆明市存量房交易服務平臺上線，對整個房產中介行業(yè)具有規(guī)范作用。“從企業(yè)內部層面來看，有利于企業(yè)管理、規(guī)范中介從業(yè)人員。但具體的成效，還需要看這個服務平臺的推行力度。”
畢先生表示，二手房交易涉及的過程和情況很復雜，之前部分二手房源存在價格不真實、房屋來源混亂、房子權屬不清晰等問題，還有一些中介人員通過發(fā)布低價虛假房源，吸引購房者，線下看房時又用“房子已售”等借口向購房者推介其他房源。這是造成中介行業(yè)混亂、不規(guī)范的重要原因。
“在這個服務平臺上線的房源都需要驗證，價格由房東來定，不會出現房子權屬不清晰，發(fā)布虛假房源的情況，而且房東還能看評分選擇中介，沒有被房東委托的中介將無法發(fā)布該房東名下房源，這樣每套在售房屋的來源都一目了然，而且每個中介的行業(yè)行為都會被平臺記錄，中介人員也會更注意自己的職業(yè)素養(yǎng)，推動中介行業(yè)更規(guī)范發(fā)展。”
但同時，畢先生也認為，這個服務平臺是不可能替代房產中介行業(yè)的。“中介行業(yè)不光是做房源信息展示，而是連接房屋買賣雙方的重要橋梁。從買方角度來說，購房者沒有時間和精力逐一了解房源和周邊配套等情況；而對賣方來說，也沒有精力和時間帶每一個對房子感興趣的人看房。而且在房子成交之前，還有談價、協(xié)商等多項工作，中介在這些工作中都能發(fā)揮作用。”
業(yè)內專家：
官方二手房交易平臺不會終結中介
諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄認為，昆明市推出官方二手房交易平臺，并不是國內首家。此前，深圳、杭州等城市也上線了官方的存量房交易平臺。這類平臺的出現保障了房源的真實性和透明性，購房者可以繞過中介直接與賣家進行二手房交易，省去了中介費用，或加速交易的完成。而且，房主可以選擇是自主發(fā)布還是委托中介機構發(fā)布。
從實際實施情況來看，對于賣方來說，在官網上傳房源后還要花費時間精力應對看房客戶，增加了時間成本，對于買方來說，對市場的了解有限，缺乏專業(yè)的知識儲備，導致自主選房較為困難。因此，中介行業(yè)還不會就此消失。“房產中介行業(yè)有一個龐大的知識體系，其自身的復雜性和專業(yè)性，決定了它無法簡單地被取代。”
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