近日，昆明公寓（商辦）物業的價格再創新低。據銷售渠道透露，位于呈貢的融創孔雀鎮公寓平層只要2500元/平方米，躍層3300元/平方米，只不過需要整層購買。這個價格如果屬實，就比今年上半年恒大“暴雷”前推出的特價公寓還要便宜，當時，恒大文旅城所謂“工抵房”的報價是每平米3000左右，但恒大文旅城的公寓遠在嵩明，而孔雀鎮卻在昆明高鐵站附近，距離地鐵也不遠，地段價值天差地遠。
孔雀鎮最早以精裝拎包入住為賣點，如今主要是毛坯房
據云南房網小編致電了解，目前融創孔雀鎮在售平層和loft商辦產品，其中建面約42-78平的loft商辦產品，對外公開價是6200元/平方米；建面約36-54的平層商辦產品，公開價約5000元/平方米，兩類產品均為毛坯交付。
就網傳的項目平層公寓只要2500元/平方米、躍層公寓3300元/平方米的消息，融創孔雀鎮工作人員稱并不屬實。
但就項目當前在售公寓的公開價格來看，也與今年3月份時云南房網小編踩盤得知的7000-8000元/平方米的價格，還是有所下降。
而另一個項目的公寓雖然價格沒有多大變化，但卻比降價還令人驚訝，因為這個項目的公寓甚至成為購買同一個開發商其他樓盤物業的贈品。
根據保利發展近期的宣傳海報，如果購買保利和光嶼湖、保利春湖、保利西雙曼湖、保利雨林瀾山等項目一套指定房源，即可獲得位于巫家壩的保利天際一套公寓或商鋪，市場價值約30萬左右。
上面4個樓盤都是保利發展在云南的文旅項目，保利春湖和保利和光嶼湖在昆明，保利西雙曼湖和保利雨林瀾山都在西雙版納景洪市。雨林瀾山原本是由云南城投置業開發，去年7月被轉讓給了保利發展旗下的保利實業，項目也因此更名為保利雨林瀾山。
保利發展買一套得一套的宣傳海報
保利發展工作人員稱，贈送的巫家壩保利天際的公寓為建筑面積約25平方米的平層公寓，商鋪戶型為10多平，當前市場價約30萬元左右。
其實，這已經不是保利發展首次拿保利天際的公寓產品做促銷文章了，今年3月份時，保利天際就推出了平層公寓第二套半價的活動，只需45萬元，就可以將兩套公寓收入囊中。（相關閱讀：稀奇！保利天際平層公寓第二套半價，總價約45萬就能買兩套）
今年來，昆明在售公寓產品的項目接二連三推出了打折降價活動，云南房網7月份還就此做了相關報道。眼下已是年底時節，本來也是房企促銷打折的高峰，而各大房企首先“下手”的對象，仍舊是公寓等商辦物業。（相關閱讀：沒有最低，只有更低，昆明公寓出現“踩踏式”恐慌性打折）
實際上，昆明商辦物業如果售價低于4000/平米，肯定難以覆蓋開發成本，基本是賣一套虧一套，如果作為購買其他樓盤的贈品，更是一分錢收入也沒有，只能靠賣出其他項目的收益來彌補，算總賬才行。
為什么開發商寧愿虧損也要賣，甚至愿意拿來贈送？根本原因是昆明公寓過剩，但近期的一些促銷行動又與房地產企業普遍面臨的回款與償債壓力有關，公寓因為總價低，而且首付比例高，開發商在做特價時還會有全款、整層等要求，可以快速大規模回籠資金，就算價格上吃一些虧，仍然比積壓賣不掉要強。
保利天際26平米C戶型公寓樣板間
保利發展雖然資金實力雄厚，不存在債務違約問題，可是巫家壩的公寓供應量實在太大，去化較慢，與其降價也不一定好賣，還不如作為贈品刺激保利發展其他文旅項目的銷售，追求總體業績。
保利發展自巫家壩項目開發接近尾聲后，目前在云南的在售項目就以文旅大盤為主，其中和光嶼湖、雨林瀾山原來都是云南城投的項目。去年疫情以來云南文旅地產遭受挫折，保利發展利用巫家壩過剩的公寓來促銷其他文旅樓盤，也算是一石二鳥，畢竟巫家壩的公寓從長期來看還是有投資價值。在版納買度假物業的同時能在昆明未來中心免費獲得一套公寓，也是一種比較理想的組合。
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