11月15日，克而瑞公布了上周（11月8日-14日）周報。數據顯示，雖然上周各家開發商雙11活動火熱上演，但成交數據則是量價齊跌，成交量和成交均價較上上周呈小幅下降。上周，昆明多家開發商繼續推出優惠房源，北市區更驚現單價萬元以下的住宅項目。
上周昆明商品住宅
成交均價為14158元平方米
據都市時報·大象房鑒所整理，上周，昆明有40多個項目推出雙11購房優惠，其中，首創禧悅春城98平方米三房喊出“一口價，單價9900元”的口號。另外，碧桂園春城映象推出渠道專屬特價房源，最高優惠28萬元，最低單價11625元平方米；萬科公園城市推出10套特價房，單價低至14430元平方米；俊云峰推出的特價房海報顯示，最低單價14500元平方米起，最高的一套優惠58萬元……
今年雙11結束后，曬戰績的開發商寥寥無幾，僅看到俊發城曬出了“雙11期間誕生67位準業主”的海報。
此外，克而瑞周報顯示，上周昆明商品住宅新增供應6.65萬平方米，供應量較上上周小幅下降，有3個項目住宅取證。其中，藝城·春城玖號高層住宅取證1.83萬平方米、中國鐵建·西派國樾高層住宅取證1.53萬平方米、世茂璀璨傾城高層取證3.28萬平方米。
上周，昆明商品住宅成交均價為14158元平方米，成交量9.96萬平方米，均較上上周有小幅下降。華夏四季、西南海、俊發觀云海為主力成交項目。金茂府、俊發未來城和景悅花園3個項目過規。
受訪的多位渠道人員表示，今年雙11市場反應比較淡。一名渠道人員說：“在今年波動的市場環境下，購房者看到各家開發商都紛紛打特價房，就更不買了。觀望情緒還是比較重。”
雙11后優惠繼續
有項目一套優惠近50萬元
雙11成交量沒有得到提升，一些開發商繼續放出優惠房源。其中：
中建金科·向山的島員工大促，員工自購單價10000元平方米起，可買精裝修高層。
東原啟城拎包入住全新樓棟加推一口價房源，推出面積段約83—95平方米，單價最低為8039元平方米。
綠城誠園“周末好房”面積段103—112平方米，優惠后最低單價為14263元平方米。
中鐵芙蓉1891推出58專屬特價房，面積段98—127平方米，商票抵款單價最低為13833元平方米。
萬科城鉅惠一口價房源，面積段89—118平方米，優惠后最低單價12942元平方米，最高一套優惠46.8萬元。
招商雍和府推出20套特惠房源，面積段113—139平方米，清盤特惠單價最低為12171元平方米，特惠房源最高單價不超13800元平方米。
雅居樂中央雅府推出特惠工地房源，面積段96—117平方米，優惠后最低單價11910元平方米起（具體房源面積和價格以售樓部實際為準）。
提醒：
購房不能只看價格，需多方考量
面對各種各樣的特價房，購房者們也是看花了眼，但歸根結底，買房最重要的是看購房者的需求，并綜合考慮，除了價格，還需考量以下這些因素：
第一，看品牌。隨著監管部門“三道紅線”的實施，房企是否“踩線”是了解開發商經營情況的重要因素。如觸及紅線的房企存在負債過高情況，會反映在項目建設進度上，或出現停工、偷工減料等問題。近日，昆明市房地產開發與經紀協會公布了“入昆上市房企涉紅線情況”，截至6月，在昆銷售的43家房企中，未踩紅線的房企有19家，踩1條紅線的有15家、踩2條紅線的有7家，僅有2家踩了3條紅線，購房者可以參考。
第二，看區位。此前都市時報·大象房鑒所曾報道，自6月份開發商紛紛推出特價房后，直至8月份，昆明有30個樓盤推出特價房，根據統計可以看出，降價風有從近郊吹向主城的趨勢，而且近郊促銷力度大于主城，而二環內的主城核心區、草海、雙塔等片區的價格比較堅挺，例如雙塔片區的3個改善盤均價始終保持在2萬元以上。
第三，內看小區環境，外看周邊配套和地段。小區的容積率、綠化率、景觀打造等關乎居住舒適度，而周邊配套成熟，則讓生活更加便利。好的地理位置和地段，使得房價也有一定的抗跌性。
第四，看物業服務。好的物業服務對業主日常生活更有保障，幸福感更高，而且也是影響二手房保值的重要因素之一。
而關于開發商的經營情況和物業公司的服務能力，除了看排行，其口碑在一定程度上也有所反映。購房者可通過已開發項目的業績和服務情況，或向業主咨詢。總之，購房不能“紙上談兵”，需多方面、多維度綜合考量。
備注：文中提到的特價房源為開發商雙十一特別優惠或渠道特價等房源，存在樓層低、套數少等特殊情況，具體銷售信息以售樓部實際為準。
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