龍江金茂府是全國第53座金茂府，也是央企中國金茂入昆的第三個項目。
一直以來龍江金茂府的市場關注度非常高，一方面項目用地原先是老螺螄灣所在地，許多人都好奇這個承載著一代人商貿記憶的區域會呈現怎樣的新面貌。
另一方面，央企中國金茂是高端住宅市場的佼佼者，旗下“府”系高端產品有著“非核心不選，非標桿不筑”的嚴苛擇址要求。
因此許多人也好奇，當央企的高端“府”系，遇上了昆明稀缺的一環土地，究竟會為市場帶來怎樣的產品？
金茂府營銷中心實拍圖
10月30日，伴隨龍江金茂府營銷中心開放，房網小編也對項目進行了實地踩盤，那么我們一起來看看龍江金茂府的表現究竟怎么樣。
地段與交通
龍江金茂府具體位置在環城南路南側，海埂路以東。作為一環項目，項目周邊路網發達。
項目坐擁四橫四縱的城市干道路網，四橫：人民路、金碧路、環城南路、南二環；四縱：海埂路、南壩路（青年路延長線）、北京路、春城路。
龍江金茂府大致位置
項目與地鐵1號線環城南路站直線距離大約1.1公里，距離昆明火車站約500米，出行便利。
配套與規劃
龍江金茂府北側是云紡文創園商業區和大悅城，西側有臻萬百貨，南側距離萬達廣場也僅約1公里，商業配套十分豐富。
大悅城購物中心
項目方圓1公里范圍內，分布著書林一小、書林二小、南站小學、求實小學、官五中、粵秀中學、西山區實驗中學等知名學校，雖然劃片政策還未定，但劃片范圍內可選名校非常多。
醫療配套方面，昆華醫院、兒童醫院、省第三人民醫院與項目的距離都不到1.5公里。
景觀環境方面，項目之所以叫龍江金茂府，臨近盤龍江自然是主要原因，從項目規劃來看，大部分樓棟都能一睹盤龍江景。
龍江金茂府沙盤
值得一提的是，項目5.53的容積率其實并不算低，但金茂府還是打造了將近1萬平米的中庭景觀，這一點在寸土寸金的一環板塊比較難得。
產品與戶型
作為中國金茂旗下高端“府”系，龍江金茂府的產品定位也更偏向高端客群。
項目總共有12棟高層住宅，產品包括2T2戶的162㎡ （中戶）、189㎡（端頭） 、199 ㎡（端頭）的四房戶型，以及1T1戶的樓王戶型，面積約269平米。
比較罕見的是，龍江金茂府的所有產品都做了精裝修，一般昆明開發商在200平米左右的大面積段還是做毛坯的居多。
金茂府樣板間實拍
據置業顧問介紹，目前裝修標準雖然還沒有定，但項目廚衛均采用諸如柏麗、高儀、唯寶等德系一線品牌，且最終項目會把各交付標準的市場售價列出清單在售樓部中展示。
以小編的經驗看，項目的裝標不會低于4000元/平米。
目前項目首推的戶型有162平米、189平米、199平米三種：
龍江金茂府A戶型（約162平米）
A戶型的亮點在于約7米寬的橫廳和9米長的陽臺，以及使用面積近40平米的主臥，空間尺度充裕。
客廳上方的房間，兩側墻體均可拆卸，空間靈活可變，既可改造為第四個臥室，也可作為客廳公共區域的補充。
龍江金茂府R戶型（約189平米）
R戶型亮點在于主次臥的雙套房設計，主臥衣帽間就將近7平米的空間，臥室分設于戶型兩端，既有合理的動靜分區，空間利用率也很高。
龍江金茂府T戶型（約199平米）
T戶型采用了現在高端市場比較流行的LDK一體化端廳設計，客廳擁有雙面采光以及15米L型陽臺環繞，同樣是雙套房的配置。
亮點與特色
整體來看龍江金茂府的地段、產品都做的不錯，但這個項目真正的“殺手锏”其實是科技住宅，可以說“科技感”才是項目的核心亮點。
早在二十多年前，中國金茂就開始了對科技住宅的探索。2016年，中國金茂成立了以科技創新為主業的全資子公司——北京金茂綠建科技有限公司。
經過十余年的持續進化，金茂府的“科技IP”早已經在中國房產領域聲名遠揚，獨樹一幟。而昆明的龍江金茂府采用了子公司金茂綠建的多項專利技術，打造了12大科技系統，可以說是金茂“科技IP”的集大成之作。
龍江金茂府12項綠金科技系統
1、金茂新風系統
金茂的新風系統油集團旗下子公司金茂綠建提供，雖然新風系統在高端市場并不稀奇，但金茂的新風有點不一樣。
常見的新風系統，送風口和排風口一般在屋頂，而金茂的新風是進風口和排風口是獨立的，采用了下送上排的方式，空氣置換的效率更高。
金茂府新風系統原理示意
金茂的新風系統應用了初效過濾+中效過濾+雙級靜電過濾的四道防護組合，有去除PM2.5和滅菌作用。
而且針對昆明干燥的氣候特點，金茂府新風系統再額外增加了一層加濕層，讓室內能夠始終保持空氣潔凈、溫濕度適宜的狀態。
金茂府新風系統展示
2、同層排水系統
普通住宅的排水系統，大部分都是采用的隔層排水的模式，排水管道穿越樓板，不僅噪音很大，而且時間長了一旦管道破裂還會影響樓下住戶，損害他人財產，破壞鄰里關系。
而龍江金茂府的衛生間采用吉博力同層排水技術，便器掛墻安裝，管道上下層不穿越樓板。
同層排水與隔層排水區別
同層排水不但減小噪音對樓下住戶的干擾，而且衛生間支管管道集中布置于本層套內，不侵占下層空間，產權明晰，檢修與維護均可在本戶內進行，不必打擾下層住戶。
并且，金茂府墻體采用隔音裝配方法，隔聲性能強，同時具備減振效果。管井位置遠離臥室，避免上下層間通過管道傳音，減弱了靜區臥室之間的彼此干擾。
龍江金茂府同層排水系統展示
除了新風系統和之外，金茂府還擁有窗墻熱阻隔系統、智能機器人系統、無感歸家系統等引以為傲的12大科技系統。
受限于篇幅我們就不再一一介紹，如果想詳細了解這12想科技系統，可以前往售樓部詳詢。
金茂府科技系統展示
作為中國金茂旗下最具市場口碑的住宅產品線，金茂府超級IP從誕生到聚變，始終離不開四個字的指引——“科技至上”。
而昆明精英期待已久的“綠色健康科技”生活方式，在金茂府超越時代前沿的產品力上也終于得以實現。
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