近期，龍湖山海原著開始推售A地塊產品，這是此項目最后一批洋房，根據近日發布的規劃批前公示，A地塊總面積約68畝，因為容積率只有1.21，所以只能建設19棟建筑，地上總建筑面積5.49萬平方米。
從總平面圖看，山海原著A地塊的19棟建筑主要是8層的洋房，只有很少幾棟疊墅，算下來也就三四百套洋房，數量并不多。
A地塊是山海原著最后一個洋房地塊
山海原著A地塊洋房效果圖
山海原著是今年昆明市場上銷售最火爆的項目之一，今年5月底開盤，第二個月就成為昆明樓盤銷冠，龍湖也憑借山海原著的銷售成績，躋身昆明房企銷售榜前五。
但項目暢銷也有煩惱，A地塊是山海原著最后一個洋房地塊，賣完就沒有了。按照山海原著此前洋房和疊墅的銷售速度，A地塊的幾百套洋房只要價格合理，很快就會無貨可賣，這對擅長做高端產品，在滇池度假區剛剛完成開發熱身的龍湖來說，未免有點意猶未盡。
從滇池度假區公開的發展計劃看，龍湖有可能參與山海原著旁邊的漁戶村城改項目，延續山海原著的開發。
近期，滇池度假區管理委員會終于公示了定稿版《“十四五”規劃和二零三五遠景目標綱要》（以下簡稱《規劃》），并羅列了未來五年重點建設項目。
其中城改計劃部分，滇池度假區最后一個城中村——漁戶村的城改也被提上了日程。在官方文件中，這個城改項目的開發企業不是別人，正是從未在昆明參與過城改的龍湖地產。
漁戶村曾在2017年進行全面微改造
根據《規劃》內容，漁戶村城改總投資約20億元，主要建設內容為住宅、商業以及學校、消防等配套，建設周期為2021-2024年。此處有個小細節，去年度假區同樣提出了一份城改計劃，在其中，漁戶村的城改完成時間為2025年。由此來看，漁戶村城改進程還將提前。
滇池度假區僅剩一個城中村待改造
漁戶村位于開發成熟度極高的海埂片區，是片區里僅剩的最后一個城中村。村子就在滇池七公里轉盤海埂路北側，與滇池學院一街之隔。周邊有同德極少墅、滇池湖岸花園、公園1903、萬達高爾夫球會、滇池衛城、師大附屬仁澤學校，開發條件成熟。不過，目前暫未公布具體城改范圍，從地圖上簡單測算，規模在百畝左右，難度并不算大。
漁戶村位置優越，和龍湖山海原著的A、B兩個地塊緊密相連，這或許正是吸引龍湖地產的原因。但據龍湖地產內部人士透露，其實龍湖還沒有滇池度假區簽約，未來是否一定參與漁戶村城改也還不確定。從歷史上看，龍湖地產2010年進入昆明，目前已獨立或合作開發了13個項目，但從未參與城改和一級開發。
漁戶村規模并不算大，可是拆遷體量不小，如果要建設回遷房，還要建設學校和商業，剩余土地并不會太多，加之度假區片區規劃容積率不會很高，所以實際可售開發面積有限，這也可能是影響龍湖下決心的原因之一。
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