昆明玉器城710套房產下月司法拍賣，起拍價9億余元

阿里司法拍賣平臺近日發布昆明玉器城房產拍賣信息。標的物信息顯示，此次司法拍賣的是昆明玉器城房產，含665套商鋪、45個車位，共計710套，起拍價90863.24萬元。

昆明玉器城景觀 本報資料圖片

標的物需一次性支付9億元

成交可能性不大

根據拍賣信息，昆明玉器城將于2021年11月13日10時至14日10時（延時的除外）開始拍賣，保證金10000萬元，增價幅度454萬元。涉及昆明玉器城710套商業房產，評估總價為90863.24萬元。其中商鋪665套，面積從41.92—1760.49平方米不等，總價25萬元起，最高1397.83萬元；車位45個，每個7.3萬元。

此次昆明玉器城房產拍賣，獲接手的可能性有多大呢？

建緯（昆明）律師事務所權益合伙人王秀云律師分析認為，拍賣公告上涉及稅費、標的金額以及存在刑事查封的，都會對拍賣成交構成不利影響。昆明玉器城此次的拍賣公告上，標的物上有刑事查封，雖然單價在6000多元平方米，價格比較有吸引力，但該標的物需要一次性支付9億元之多，拍賣成交的可能性不大。

王秀云律師認為，如果流拍，抵押權人有權申請以物抵債；或者與債務人達成執行和解協議，給債務人重整的機會和時間，可能更有利于各方矛盾的化解。

玉器城命運多舛 

打包拍賣或有復活希望

昆明玉器城位于昆明北郊茨壩片區，曾因“千畝大盤”“累計投資36億元”“中國最大珠寶玉石集散中心”的名號一時風光無限。借助珠寶產業的優勢，昆明玉器城將業態定位為旅游商業，當時打算建成中國最大的珠寶玉石集散中心。預計到2014年，昆明玉器城將有1500余家珠寶商戶入駐商業園區，餐飲、茶葉、酒吧、東盟風情、緬甸商業街等的商戶數量將達2500余家，“解決數萬人的就業問題”。同年8月，昆明玉器城部分住宅交房。

據了解，昆明玉器城的開發商——昆百大珠寶（現已更名為昆明鈺傳承珠寶公司）、長基地產、上基地產等公司目前都是官司纏身，負債累累，無力再復活玉器城。如今商鋪和車位打包拍賣，如有人接手，項目也許還有一線生機。

茨壩片區改造開發

對玉器城是利好消息之一

昆明玉器城位于茨壩片區這個有利區位，也讓很多人對項目復活抱有希望。

2011年，盤龍區國有資產經營投資集團委托專業機構，對茨壩片區做了城市設計和控制性詳細規劃。按照當時設想，東至北部山水新城，南至五華區，西至長蟲山，北至昆明玉器城，面積達40平方公里的茨壩片區，計劃打造成為集精密機械制造工業、教育科研及生態林業、高檔住宅、旅游度假為一體的城市綜合體。后來經過幾次調整，雖然發展定位有所變化，但是規劃面積又進一步擴大了。

今年8月，盤龍區茨壩昆機片區“三舊”連片改造項目的拆遷工作開始招標。拆除工程涉及的拆遷面積達1253.5畝，共涉及動遷4830戶。昆機拆遷，意味著茨壩片區的改造開發很快將拉開帷幕。此次改造的地塊多達1254畝，一旦改造完成，加上即將開工的國家植物博物館，以及附近的蒜村、麥溪村、茨壩村等早已啟動的城改項目，總共開發面積將達到4000畝以上。

茨壩片區規劃有地鐵8號線，又有國家植物博物館這一國家級工程，區內科技機構學校眾多，發展條件良好，吸引了地產巨頭參與。目前，茨壩片區北部的昆機片區改造主要是融創參與其中，而南片區的麥溪村改造項目則由萬科參與。俊發在茨壩片區的星辰俊園項目預計年底開放售樓部。

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