買期房風險大，這不是什么秘密。
期房的風險主要有兩種，最大風險是開發商資金鏈斷裂，項目爛尾，業主無家可歸。近幾年昆明至少有10多個樓盤屬于這種情況。
第二種風險是雖然能夠交房，但貨不對板，質量差，尤其是精裝房，質量問題非常普遍。
期房的這些缺點，如果是買現房基本就能避免，特別是爛尾的問題對現房是不存在的，所以許多購房者都等著買現房，可是前幾年昆明房地產市場火爆，新樓盤在期房階段基本都能賣完，想買現房市場上也很難買到。
今年昆明房地產市場銷售下滑，新房銷售緩慢，現房是不是多起來了呢？其實并沒有，據云南房網近期統計，昆明目前真正能買房的現房樓盤不到10個，其中大部分還是賣了好長時間的老盤，尾房居多。新樓盤其實只有青年說一個，而且還沒有正式開賣，所以要想買現房其實選擇余地并不大。
在上述樓盤的現房房源中，洋房、聯排別墅、合院等高價產品居多，市場上的熱銷樓盤也很少，只有江東境界和即將銷售的青年說·悅領域有高層住宅，普通剛需購房者可以考慮。
這些現房樓盤的具體位置和開發商信息如下：
由融創和恒尊集團合作開發的君庭云邸，位于西北新城西三環輔路與王筇路交匯處東南方向，該項目占地面積約130畝，規劃有小高層、高層和洋房三種物業類型，當前僅�，F房洋房產品在售。價格約14000元/平方米起。
佳湖熹祥苑由昆明市國有獨資企業佳湖房地產開發有限公司開發，位于盤龍區東三環與金瓦路交叉口向東300米處，總占地面積約46.7畝，共規劃有10棟洋房。價格約19000元/平方米。
中海云麓九里
中海云麓九里位于東白沙河清裕路與金瓦交叉口以北約600米處，是東市區乃至主城區罕見的純別墅項目，項目在售的一期為現房，二期為期房。價格方面疊加別墅戶型建筑面積約125-130平方米，價格約240萬元/套起；合院戶型建筑面積約128-143平方米，價格約430萬元/套起。
駱駝灣位于北市區黑龍潭公園旁，由本地開發商云南建峰房地產開發有限公司開發。該項目占地面積約65畝，規劃有7棟洋房和12棟聯排別墅。洋房戶型建筑面積約112-207平方米，價格約14500元/平方米起；聯排別墅戶型建筑面積約417-580平方米，價格約699萬元/套起。
青年說·悅領域
位于五華區小康大道西側朗悅灣對面的青年說·悅領域，總占地面積48.63畝，共規劃了4棟高層住宅和1棟商業，該項目是昆明少見的以現房模式推售的樓盤，其預計在10月底首開。首推戶型建筑面積約88-90平方米的高層住宅，帶裝修交付，預計價格約11000元/平方米。
德潤房地產公司開發的德潤香山府位于二環北路與核桃箐路交匯處，總占地面積約240畝，該項目所打造的洋房產品分為毛坯與精裝，毛坯洋房為現房，戶型面積123平米，價格1.65萬元。
江東集團開發的江東境界位于小康大道與銀梭路交匯處，東臨盤龍江，與昆十中求實校區隔江相望，占地面積約134畝，共分為兩期開發，其中一期已交付完畢，現在售的現房為二期�，F房房源有建面約92-161平方米的精裝高層，價格約16500-17000元/平方米。
以上就是目前昆明市場上真正能買到的現房，估計看過后大多數人都會覺得選擇余地有點小，而且缺乏熱點板塊的熱點樓盤，但市場現狀就是如此，即便今年新房市場比較低迷，許多樓盤不太好賣，可是仍舊以期房為主。
如果今年到明年市場銷售形勢沒有大幅度好轉，可能還會有一些樓盤的銷售周期會拖到現房階段，到時候選擇余地會稍大一些。
不過，盡管昆明市場上真正的純現房樓盤很少，可是主體工程完工，進入安裝和裝修階段的準現房樓盤倒不少，熱點板塊和熱點樓盤也有，如果不是非要追求純現房，也可以考慮這種準現房樓盤，爛尾的風險也很小。
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