負債6億存貨不多，云潤天陽破產重整能找到投資人嗎？

云南房網2021年10月22日 17:37

20日，昆明貴山天陽房地產公司發布重整投資人招募公告，提到投資人可采取續建式重整模式或通過其他方式盤活項目資產。公告未公布負債情況，但據云南房網編輯查詢，截止去年6月30日，其資產約2.24億，負債約6.27億。

據悉，此前曾有企業因其開發的云潤天陽項目負債過多而放棄收購。這次招募重整投資人，大概率會采取續建式重整模式，確保項目盡快竣工。

云潤天陽項目沙盤效果圖

云潤天陽小區是貴山天陽房地產公司開發的唯一一個項目，位于世博片區，主打低密洋房，項目自身配備有近2萬方的臨街商業和一個3萬方的水景公園。項目2014年開盤，原定2016年交房，但因資金鏈斷裂，2018年停工爛尾。據悉，有回遷房的區域已經交房，爛尾的主要在洋房那邊。

貴山天陽公司股權結構圖

這個項目的規模不算大，占地才99.4畝，之所以為很多人知道，與開發商貴山天陽公司的股東李貴山有關，其為“老干媽”陶碧華的長子。

今年4月30日，法院裁定受理貴山天陽公司的破產重整申請。

日前，管理人發布了重整投資人招募公告，報名時間截至 11月5日。據公告，云潤天陽項目系貴山天陽公司開發建設的唯一房地產項目。

云潤天陽項目實景圖

項目北至大溪地住宅小區，東至穿金路，西至云南印象小區，南至實力上筑小區，總用地99.442.4平米（149.16畝），凈用地61277.38平米。于2013年底開工建設，主體工程于2016年封頂。因資金鏈斷裂，2018年10月停工爛尾至今。項目共一個地塊，五證齊全，證載總建面232655.94平米，地上部分總面積153010.64平米，其中，住宅建筑面積114706.12平米，商業綜合面積15250.08平米。

項目主體工程已完工，僅剩部分消防、人防、綠化等收尾工程。

公告稱，剩余未完工的續建工程量不大，正式復工后可在短期內快速完成驗收、銷售及交房。同時，續建完工后仍有部分可售房源，可售資產主要為住宅、車位、部分商業和辦公等，加之較好的區位優勢，項目資產可為投資提供保障。

在投資方式上，投資人可采取續建式重整模式，投入資金或通過其他方式，確保云潤天陽項目復工續建，使項目盡快到達竣工驗收條件并交付；也可通過其他方式盤活項目資產，提升項目資產價值、提高債權清償比例，盡快完成項目重整。

招募公告并未提及負債情況，經查詢，在2020年10月22日出具的《關于昆明貴山天陽房地產開發有限公司專項核查報告》記載有“截止2020年6月30日，貴山天陽公司的資產合計 223571648.62元，負債合計627327714.8 元”。也就是說，貴陽天山公司目前處于嚴重的資不抵債狀況。

項目的可售資產，據媒體曾經的報道，只有數十套，按項目目前的市場單價1萬元每平米計，面積150平米計，估值大概不會超過1億元。

據報道，此前曾有企業與貴山天陽公司談過收購，但由于云潤天陽項目存在過多負債，其貨值根本不夠沖抵負債，因此放棄了收購。

從以上情況看來，貴山天陽公司若要實現順利重整，采取續建式重整模式的可能性比較大。這樣可以盡快竣工。要知道，因項目爛尾時間太長，去年以來，有業主在未達到交付條件的情況下已經入住了，洋房的電梯全部無法使用，這其中也是說不完的心酸。