歷經前三季度的變幻， “三穩雙保”與“房住不炒”基本奠定了未來十年房地產市場的清晰格局，也意味著房地產進入新一輪的發展階段。
“三穩雙保”基調下的樓市再平衡
“三穩”在2021年全國兩會中首次提出，一方面針對部分房地產市場過熱的一二線城市，要進一步抑制地價，抑制房價，進而抑制市場預期，“降火”炒房的勢頭。另一方面，部分三四線城市也要防止其房價“暴跌”，保持市場的穩定。
“雙保障”則指的是保障房地產平穩健康發展及住房消費者的合法權益。近日，人民銀行、銀保監會聯合召開房地產金融工作座談會。會議強調，金融部門要準確把握和執行好房地產金融審慎管理制度，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，持續落實好房地產長效機制，加快完善住房租賃金融政策體系。會議要求，金融機構要按照法治化、市場化原則，配合相關部門和地方政府共同維護房地產市場的平穩健康發展，維護住房消費者合法權益。 
日前，住建部部長王蒙徽回應《人民日報》時曾提出：下一步，要牢牢堅持房子是用來住的，而不是用來炒的定位。
事實也是如此，作為居民消費的重要內容之一，房產消費也屬于內循環，是需要鼓勵和促進的，也是穩定經濟增長不可忽視的手段之一。那么，如何才能保護好住房需求，同時不給居民消費構成傷害呢？很顯然，維護房價穩定是重中之重。如果房價出現變化，特別是上漲，就算居民在恐懼中加快購房步伐，也不能算達到了促進住房消費的目的，實現了內循環目標。住房消費必須在房價穩定的基礎上，不要對居民其他方面的消費構成傷害。要知道，目前的房價，已經對居民的其他方面消費產生影響了，如果繼續上漲，就一定會形成傷害。因此，住房消費必須穩定。 
房地產煥新格局，
如何挑選真正的好房子？
房地產紅利期已過，但并不代表房地產行業因此走向沒落。目前我國房產庫存主要集中在三四線城市，相反像許多發展較好的一二線城市仍面臨住房緊張等問題。隨著這兩種現象的不斷發展，未來樓市房價將不斷向“兩極分化”發展。那未來究竟什么樣的房子才算是好房子呢？擁有10年銷售經驗的售樓處經理透露：城市中心資產，才是永遠不會掉價的硬通貨。
“地段，地段，還是地段！”
李嘉誠曾不止一次說過，影響未來房價的因素，地段將會在很長一段時間內起著重要作用。無論城市如何發展、如何規劃，都離不開市中心這個核心。地段與區位好的房子無論是周邊配套、教育醫療等幾乎都占盡優勢。
不僅如此，靠近地鐵公交樞紐的房子同樣具有地段與區位的優勢。從房價就不難看出，這類房子的價格往往都會較普通區段的房子高出1.2-2倍以上。所以說，具有區位地段優勢的房子也可以稱之為好房子。
每一個中心都有它不可替代的獨特價值，市中心作為一座城市的門面，是城市資源和功能最齊全的地方。作為昆明百年來無可爭議的中心地帶，人民路上匯聚了這座城市的精華，在房價不斷高漲的今天，昆明人對于來市中心、人民路上買房的執念達到了頂峰。
更何況，昆明人留戀市中心，并不僅僅是因為通勤，還在于近水樓臺地占有了最核心的城市資源，市中心特別是一環內外，匯聚了昆明絕大部分商業綜合體；而市中心又是各大老牌名校的聚集地，孩子可以從小得到優良的教育；同時據不完全統計，昆明18家三甲醫院中，有14家都位于市中心（二環內），特別是盤龍江以西的五華、西山二區。在市中心居住，至少不用為了掛號而車馬勞頓。
身處人民路中軸的融創·人民路1979作為一環邊的紅盤項目，與地鐵3號線梁家河站直接接駁之外，更有風景如畫的大觀公園、翠湖公園，有口皆碑的學校，三級甲等的醫院、人潮如海的繁華商圈，幾乎都在兩三個地鐵站范圍內，同時項目對口的春苑小學校本部更是云南省一級示范小學。
融創·人民路1979項目效果圖
對于大部分昆明人來說，住在市中心似乎是個遙不可及的夢想，然而融創·人民路1979可以說為昆明人提供了一次絕佳置業中心的機會，同時面對未來的時代變幻，緊握住城市中心硬通貨資產才是抵御風險的最好方式。
融創·人民路1979項目效果圖
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