豪門金座第三次流拍，標的被查封，復工續建難上加難

自2016年以來三度拍賣，豪門金座的司法拍賣今日第三次流拍。流拍結果并不意外，由于標的物已被被查封，這個純商業項目即便有人接手，想復工續建也非常困難。

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9月25-26日，云南省高院對云南京鵬房地產開發有限公司名下位于廣福路中段昆國用（2011）第00358號土地使用權及地上在建工程進行司法拍賣，也即錦玉商務中心，推廣名豪門金座。

據公告，豪門金座拍賣起價約4.37億元；標的所有人為云南京鵬房地產開發有限公司；評估鑒定基準日為今年5月19日；商務金融用地；土地面積19919.62平米（29.88畝），房屋建筑面積：地上65272.27平米，地下31265.47平米；已查封，抵押、租賃；廣發銀行昆明金碧路支行對拍賣標的享有擔保物權。

項目地上在建工程為兩棟樓（錦玉商務中心1號樓和2號樓），總建面96537.7平米，其中錦玉商務中心1號樓地上18層，地下3層，主樓封頂，裙樓未建，主體砌體已完成，抹灰完成95%；2號樓地上22層，地下3層，包括主樓和裙樓，主體完成，砌體完成95%，地下室主體已完成。工程形象進度約為60%。

有房屋750套，車位470個，已在房管部門備案；已簽約的21套房屋（總面積2096.69平米）不在此次拍賣之列。

豪門金座在阿里司法拍賣平臺雖是第一次拍賣，但其實早前在別的機構已進行過兩次司法拍賣了。

2016年8月，云南事達拍賣有限公司在報紙上刊登了“昆明市官渡區廣福路與雙鳳路交匯處昆國用（2011）第00358號土地使用權及地上在建工程司法拍賣公告”。公告顯示，豪門金座的兩棟建筑物，以及約30畝土地使用權將被整體司法拍賣，拍賣標的保留價為3.51億元。按此保留價計算，單價僅為3639元/平米，但還是流拍了。

緊接著在當年10月份降價3510萬進行第二次司法拍賣，也因無人報名而再次流拍。

算來，這次是第三次司法拍賣流拍了，但起拍價比2016年貴了差不多1億元。

云南京鵬房地產開發有限公司的股權情況

據查，標的所有人云南京鵬地產即是項目開發商。京鵬地產2003年注冊成立，創始人是湖南永州人雷武軍。2015年后，因資金鏈斷裂，所開發項目爛尾。

2017年，云南建投旗下的省房集團出資5412萬元，控股京鵬地產，其后，復活了南悅城，并已開盤入市。

豪門金座區位圖

豪門金座位于廣福路與雙鳳路交匯處，東至錦西路、南至廣福路、西至官南大道、北至假日灣小區。項目所處的片區地段較佳，交通條件較好，增值空間較大。

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