住在世博園旁邊，肯定是一件讓人羨慕的事情，這種感受已經變成了昆明人的刻板印象，對于昆明這個最早的富人區，為什么歷經20年而不衰？并且區域價值和熱度甚至還超過以往，在昆明的城市發展史上，這是個值得探討的話題。

世博板塊的形成時間很早，1999年，以“人與自然——邁向21世紀”為主題的世界園藝博覽會在昆成功舉辦，作為中國舉辦的首屆專業類世界博覽會，昆明也首次以全新的國際化城市形象進入全世界的視野。

而憑借博覽會的舉辦，世博板塊也因此迎來了高光時刻，一躍成為昆明各板塊中的最強王者，在大規模城市基礎設施建設的同時也掀起了一股房地產開發熱潮，從而促使片區內大批高端住宅項目的落地。

1999年舉行的世博會讓昆明走向了國際視野（世博園實景）

像世博片區內最早開發的項目如公園道壹號、世博生態城、高天流云等，在當時更是被稱之為代表昆明高檔住宅的“三駕馬車”，一度成為昆明豪宅房價的風向標。世博片區也因此成為了昆明最早的豪宅富人代表區域，而即使到今天，這幾個住宅項目的二手房依舊排在昆明豪宅榜上。

然而，在2003年時昆明市提出的新建設藍圖中，其中提到的要將昆明發展為“一湖四片”的新興城市政策背景下，昆明的城市發展步伐逐漸外延，加上世博片區內可供開發土地的有限，所以在多方面的影響下，世博片區這個曾經的高光板塊，開始變得“沉寂”，但不可否認的是在昆明人心中，世博板塊一直是都是昆明的傳統富人區。

世博板塊——昆明主城區唯一的大片綠色區域

隨著昆明城市建設的向外擴展，也產生了像草海、三個半島、巫家壩片區等為代表的“新”富人區的逐漸崛起。

這方唱罷那方登場的戲碼，在昆明樓市中時常上演，但要穩坐昆明富人區寶座，除了需要與城市發展戰略契合，還要有不可替代的資源優勢。

世博再登昆明樓市重要發展舞臺

就在人們都習以為常這種多個板塊輪番登上昆明富人區寶座局面的時候，新的改變就在此時出現了。

今年4月份，昆明市政府公布了《昆明市國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標綱要》，綱要中提到的“東進、西拓、南控、北延、中優”成為了昆明城市發展規劃的全新方向。

其中變化最大的莫過于將發展多年的“南延”變為了“南控”，由此，昆明開始嚴控滇池沿岸的開發，整個昆明的發展風向也徹底轉變，城市發展從而進入新的板塊輪動期。

在“北延”戰略主導下，世博板塊又再次回到昆明主要發展舞臺

而在“北延”的政策戰略主導下，生態環境優越的世博板不僅再次重返了昆明主要發展舞臺，且還應該有著更高的預期和估值。

為何這么說呢，來看看如今世博板塊的現狀就一目了然了。

22年后的世博板塊價值不可估量

如今的世博板塊比鄰主城核心區、北市核心區，加上預計明年通車的地鐵5號線、世博園的提升改造等，已從22年前的城市邊緣晉級為了昆明的中心區域。

此外，與其他板塊不同的是，世博板塊內因擁有著世博園景區、金殿國家森林公園、云南野生動物園、金殿水庫等豐富的自然景觀和人文資源，所以片區內自然環境稟賦非常優越，堪稱城市的綠核。

在去年的世博片區控制性規劃中，世博板塊的宜居程度又得到進一步提升

而在世博規劃區內生態環境保持優良的基礎上，去年3月底，昆明市自然資源和規劃局還發布了《昆明市盤龍區世博分區控制性詳細規劃調整批前公示》，此次規劃調整將世博片區的公共管理與公共服務設施用地從204.75畝增加至244.05畝，商業服務業設施用地從742.35畝減少至620.85畝，此外還增配了84班學校，包含了21班幼兒園、21班小學、24班初中、18班高中等。

此外，在此次控規調整中，還將世博板塊的規劃常住人口將增加至2.26萬人，較原控規增加1.06萬人。

從規劃公示來看，此次世博板塊在減少商業用地增加居住人口的同時，也使得片區配套更為豐富齊全，此次調整，也使得世博片區的宜居程度得到了進一步的提升。

而另一方面，作為世界上唯一完整保留的世博會會址，昆明世博園已在2019年7月啟動了項目的改造提升工作。

按照相關規劃，將以“融園入城、連片綜合”作為昆明世博園改造提升的核心策略。

改造提升后的世博園將通過開放共享形成“無界世博”（效果圖）