2021年9月6日，“昆明房地產市場健康發展論壇暨團居寶品牌發布會”在昆明金鷹廣場酒店舉行。昆明本土選房導購平臺“團居寶”正式亮相，并牽頭發起《昆明市房地產經紀行業誠信自律倡議書》，倡議地產經紀行業自律自檢，主動承擔社會責任，維護市場健康發展，促進地產經紀行業健康發展。
論壇受到了昆明房地產業界廣泛關注，三百余位昆明地產行業精英及百余家在昆房企、媒體、機構協會蒞臨參會，共話地產行業新局面、共研地產經紀新發展。
2021年是“十四五”規劃的開局之年，也是地產行業從高速生長走向穩定成熟的關鍵轉折點。自1998年房地產市場化開始，房地產市場在中國經濟的高速騰飛中蓬勃發展了20余年，作為經濟發展的壓艙石之一，地產行業的平穩運營關系到經濟、財政、就業和金融的穩定發展，“穩房價”、“穩經濟”也成為近十年來中國地產行業的主要調控目標。
隨著2016年“房住不炒”的提出以及短期調控壓制與長效機制的逐步建立，樓市調控供給端加碼，去金融杠桿、去地產杠桿成為常態，2020年企業端的“三條紅線”和銀行端“兩道紅線”更加明確了地產企業資金監測和融資管理規則。
諸多房地產調控政策的重磅落地，反映在房地產市場就是房價的短期波動。昆明地產市場表現尤為突出。2010-2019年35個主要城市商品房售價增長率，昆明排在首位，增長達205.93%，而到2021年5月后，昆明新建商品住宅價格下跌的消息開始不斷刷新，市場上關于“下跌”“上漲”的聲音輪番上演，市場分歧不斷。本屆論壇在這個大背景下召開，既是對新趨勢的研判，也是對宏觀環境下行業未來發展的聚焦。
論壇開啟伊始，團居寶居住服務集團董事長羅振豪先生上臺致辭，羅振豪先生表示，堅持“房住不炒”的定位，落實“一城一策”的長效機制，穩房價、穩地價、穩預期，確保市場平穩健康發展，是我國房地產行業未來長期發展的主線。而作為市場的參與者、行業的一份子，團居寶居住服務集團將積極參與行業的健康發展，維護和諧共榮的行業生態，一方面做好對購房者、房東的專業服務，另一方面與行業內的開發商、經紀機構優勢互補，共同發展。
團居寶服務集團董事長 羅振豪先生致辭
首位重量級嘉賓，昆明市房地產開發與經紀協會常務副秘書長劉踐先生在關于“國家及地方最新房地產市場政策解讀”主題分享中首先回顧了中國房地產的發展歷程以及今年“醫、識、住、行”四方面的政策變化，并表示經濟發展觀念已經從效率優先逐步過渡到兼顧公平理念下的共同奮斗、共同富裕，而房價在短期波動后也將趨向于企穩。劉踐先生通過對昆明人口增長及住房新增等數據的分析，表示昆明房價不具備大跌的條件，中國房地產未來發展的向上趨勢依舊未改變。
昆明市房地產開發與經紀協會常務副秘書長劉踐先生分享
時任云南財經大學不動產投融資研究中心主任、云南省房地產業協會監事、云南省人大常委財經咨詢專家的周大研教授發表《調控與周期，房地產的今天和未來》主題演講，周教授從經濟學的角度，簡述房地產的周期性發展，并以2016年的環比數據為例，解讀“最佳買房時間”。最后，周教授表示，房地產底層邏輯已經發生改變，與之而來的是地產行業的本質轉變，同時周教授也從個人角度講解買房要點，并預測未來6年昆明房地產市場依然穩步增長。
周大研教授發表《調控與周期，房地產的今天和未來》主題演講
昆明房產行業的頭部新媒體，昆明樓市主理人兼好房研究院發起人，文鋒先生帶來“昆明樓市現狀及趨勢解讀”，文鋒先生從市場不同參與者的角度出發，詳解不同房地產參與者當前所面臨的問題。
昆明樓市主理人兼好房研究院發起人文鋒先生分享
文鋒先生表示，“住有所居”將是未來的多方關注點，而渠道將成為未來全行業的重點關注對象。優質產品的驅動力將被不斷放大，當市場回歸產品，昆明“作品”類好房的優勢將持續凸顯，而昆明作為一個未來的千萬級人口城市，其資源優勢將不斷促進人口流入，繼而將成為昆明房價的最好支撐。文鋒預計9月將是今年的關鍵月，房地產行業將在明年第二季度將顯著好轉。最后，作為媒體從業者，文鋒先生也建議房企擁抱互聯網，發展線上營銷，尋找新的流量入口。
作為本次論壇的壓軸嘉賓，團居寶總裁李德先生發表關于“看清變革、抓住機遇、合作共贏——團居寶奔赴昆明居住服務行業健康發展”的發言，李德先生表示，團居寶選擇在市場波動時全面進入地產市場，是建立在對政策方向、經濟規律、行業格局等多方面的深入研究，并結合團居寶自身優勢作出的決策。團居寶將堅決落實“房住不炒”原則，深刻領會“穩房價、穩低價、穩預期”政策，助力昆明房地產發展。
團居寶總裁李德先生演講
針對當前市場的不同聲音，李德先生對昆明房地產行業持樂觀態度，并提出五個主要觀點：
1、調控針對的是“炒”，最終目的依然是“穩”；
2、中國房地產還有10年的增長長周期；
3、昆明近期市場波動，主要受到滇池環保督察、三條紅線、新冠疫情以及部分開發商低價營銷行為的影響，導致短期內市場分歧，用戶觀望情緒加深。但是遠期依然向好；
4、昆明市場供需合理，未來仍有穩定增量；
5、房地產行業三大變革正在到來，即賣方市場變買方市場、發展成服務業更有價值、經紀行業大洗牌，O2O、數字化、品牌化是未來生存之道。
接下來，李德先生介紹了團居寶品牌的定位：做房地產行業的優質服務生，雙向服務于買方和賣方。讓居住行業更美好。
團居寶立足專業為購房者選好房，以導購平臺，購房超市、選房顧問、拼單團購、增值服務四大產品和服務，賦予價值給購房者，讓購房者用同樣的時間，挑更多的樓盤。用戶能以同樣的價格，買更好的房子；以同樣的房源，享受更低的團購價。最后，李德先生發出競合市場倡議，表示將敞開胸懷期待與同業、異業合作，共同維護、珍惜市場的健康發展。
在李德先生演講結束后，《昆明房地產經紀行業維護市場健康發展倡議書》發起儀式開啟，多家在昆地產經紀品牌共同發表倡議：自律自檢，主動承擔社會責任，維護市場健康發展。
昆明房地產經紀行業維護市場健康發展倡議書》發起儀式
隨著越來越多的地產經紀機構利用渠道優勢進入新房領域，地產經紀已經成為保障住房交易安全、提升住房交易效率、優化住房資源配置的重要組成。地產經紀重要程度逐漸增加，對行業自律性、從業人員素養以及服務質量也提出了更高的要求，在城市高速發展的當下，全力參與優質人居環境建設，主動維護市場健康有序發展已經成為每個地產參與主體必盡的責任。
《倡議書》是昆明地產經紀行業在“十四五”規劃后的首次發聲，是行業規范化和標準化完善建設的前言，也是在昆地產經紀企業對自身使命和責任的重新審視。
倡議書發起后，團居寶同合作開發商、經紀公司簽約儀式正式開始，團居寶品牌分別與萬達地產、碧桂園地產、天貓好房等地產優勢房企簽署戰略合作協議，并與盒馬鮮生達成異業合作。這也是團居寶升級數字化營銷，布局社區新零售場景的第一步。
論壇尾聲，團居寶品牌啟動儀式正式開啟，整場論壇也迎來高潮。
在地產行業從高速生長走向穩定成熟的關鍵轉折點，團居寶誕生即被賦予了更多的時代使命，圍繞“房住不炒”的總基調，團居寶將深度踐行中央關于“住有所居“、“共同富裕”的基本理念，抓住十四五規劃下的新機遇，強化自身優勢，通過異業聯動、立體化營銷，在促進行業進步同時，激發企業更優更快發展，不負昆明發展的新格局。
本次“昆明房地產市場健康發展論壇暨團居寶品牌發布會論壇”至此圓滿結束，諸多與會嘉賓均表達了對昆明城市發展的看好和期許。在新階段、新理念、新格局的全面深化改革中，昆明市的“區域性國際中心城市”概念將更加深入，“東進、西拓、南控、北延、中優”的全新規劃讓昆明這座西南重鎮的內涵和外延得到全面升級，昆明在西南和東南亞的戰略支點作用將持續成為昆明城市后續發展的重要支撐，隨著昆明城市功能的拓展和優化，我們相信，一座高品質、高水平、高幸福感的人居文化名城正在“十四五”的腳步中欣然綻放。
本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內與本站聯系刪除或協商處理。凡署名"云南房網"的文章未經本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。
熱門評論