昨日（9月4日），昆明銳理終于在比往常延遲數(shù)日之后，公布了8月昆明房地產(chǎn)市場的主要銷售數(shù)據(jù)，和市場預(yù)計的一樣，8月昆明樓市各項成交數(shù)據(jù)都不太好看，尤其是公眾最為關(guān)注的新建住宅成交均價，在7月的基礎(chǔ)上再次大幅度下降，已經(jīng)跌破1.4萬，每平米成交均價為13956 元。
在銳理的數(shù)據(jù)系統(tǒng)中，上次昆明住宅成交均價低于1.4萬，還要追溯到遙遠(yuǎn)的2018年，之后就開啟了連續(xù)3年多的上漲的之路，一直到今年6月，昆明住宅均價仍舊有15586元，但7月猛降884元，來到14702元。剛剛過去的8月則進(jìn)一步下探，跌破1.4萬。
8月昆明房價下跌并不出乎市場預(yù)料，因為8月份昆明多個樓盤展開密集特價促銷活動，有些樓盤打折的幅度還比較大，連呈貢這種早就房價上萬的區(qū)域，上個月至少有3個樓盤推出萬元以下的特價房。更不用說經(jīng)開區(qū)這種本來新房均價就沒有上萬的區(qū)域，8月份幾乎集體打折促銷。
8月房價跌破1.4萬，還因為原本房價較高的環(huán)滇池區(qū)域受政策影響，銷售和備案停止，而一些高價新盤的推盤速度不及市場預(yù)期，多個預(yù)計在2萬以上的樓盤沒有開盤，市場上缺乏高價房源供應(yīng)，成交量更少，拖累大盤向下。
8月昆明房價創(chuàng)年內(nèi)第二大跌幅，卻并沒有換來成交量增長，僅賣出3757套44.63萬平方米住宅，還不如7月的48.88萬平方米，而今年5月和6月房價雖然在1.5萬每平米以上，成交量卻都在60萬平方米左右。這再一次證明，房地產(chǎn)市場“買漲不買跌”幾乎是顛撲不破的鐵律。
現(xiàn)在的問題是，昆明新建住宅價格還會進(jìn)一步下跌嗎？
從8月底的市場狀況看，呈現(xiàn)出兩個趨勢，一個是原本打折比較多的低價盤開始減少優(yōu)惠或者取消優(yōu)惠，某些降價幅度比較大的樓盤還因為口碑受損開始試圖上調(diào)價格，但另一方面，高價盤因為成交萎縮反倒開始給出比以往更大的優(yōu)惠，不過這批樓盤原來的成交價就大大高于成交均價，優(yōu)惠后不會進(jìn)一步拉低均價。
另外，被凍結(jié)多日的環(huán)滇池區(qū)域新盤銷售，隨著300米紅線的劃定，符合條件的樓盤也將要恢復(fù)備案，這些項目均價都比較高。
其實，據(jù)打折優(yōu)惠的房企反映，除了降價比較早而且降幅比較大的樓盤銷量確有明顯上升，其他被動跟進(jìn)降價的樓盤很快進(jìn)入內(nèi)卷式競爭狀態(tài)（相關(guān)閱讀《昆明樓盤內(nèi)卷式降價告一段落， 10余房企上調(diào)售價是什么信號》），并未明顯增加銷量，房企有點(diǎn)得不償失，所以也不太愿意進(jìn)一步降價。更重要的是，現(xiàn)在新房銷售困難，很重要的原因是隨著年底接近，銀行的貸款額度普遍不太富裕，放貸越來越難，房企就算降價，購房者辦不了貸款也于事無補(bǔ)。
而在供應(yīng)方面，土地市場仍舊冷清，就在9月3日，以往逢地必?fù)尩慕?jīng)開區(qū)清水黃土坡片區(qū)，罕見出現(xiàn)土地流拍現(xiàn)象，有88畝住宅用地因無人出價而流拍，說明現(xiàn)在房企對拿地都非常謹(jǐn)慎。預(yù)計接下來房企仍將會減少買地投入，這對今年底以及明年的市場供應(yīng)會帶來較大影響。
綜合各方面信息看，昆明新建住宅均價將會在8月的基礎(chǔ)上穩(wěn)定一段時間，進(jìn)一步大幅下跌的可能性不大。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論