有個在云南地州工作的中年醫生，幾個月前來昆明看過龍湖山海原著的房子，很是喜歡，想買一套以后退休來昆明定居，但一直覺得貴，沒有下手。這段時間昆明房價下降的消息傳得沸沸揚揚，許多樓盤大幅度跳水，這位醫生以為山海原著也會加入降價行列，結果一問，他看中的戶型不僅沒有降，后面要推的房源還漲價了。
這位醫生相當困惑，不是昆明開發商“惡意降價”連海外媒體都報道了嗎？怎么龍湖山海原著不但沒有降價，反倒還漲價了呢？
龍湖錦粼天序中庭景觀已實景呈現，品質感滿滿
想買的樓盤它不降價
其實龍湖沒有打折的樓盤并不止山海原著，雙塔片區的錦粼天序售價也沒什么變化，只有早就有的常規優惠。還有龍湖在巫家壩的新項目紫宸，雖然巫家壩有些樓盤在推1萬4千多的特價房，可是相距不遠的紫宸依舊穩穩地賣2.3萬。價格差距這么大，龍湖卻并不著急，公司內部人士說，紫宸房源不多，銷售沒多大問題。
沒有加入近期降價風潮的還有萬科的樓盤，目前萬科在昆明的銷售項目除了萬科城，幾乎都集中于會展片區，但無論是萬科城還是公園城市、萬科500里、萬科翡翠濱江，價格都和幾個月前沒有多大變化，只有常規優惠。這讓許多早就想買萬科房子但又嫌貴的人大失所望。
萬科公園城市的板樓在昆明藍天白云下很是惹眼
類似的樓盤還有華潤潤府、中鐵建西派國樾、綠城誠園等，售價也比較穩定。近期華潤潤府推出新一批房源，即便是內部團購的毛坯房也要1.7萬起，正常精裝房源仍舊在2萬+，和去年相差不大，但蓄客5天就有上百組客戶登記，開盤2小時就賣了2個億。
中鐵建西派國樾作為巫家壩的標桿樓盤，首批房源已經在近期交房，剩余房源也接近銷售尾聲，完全沒必要自降身價。綠城誠園是綠城在昆明的第一個項目，盡管規模不大，但做得很用心，游泳池、工法樣板間都是典型的“綠城范”，定位比較高，價格也很穩定。
中鐵建西派國樾堪稱昆明大平層的示范樓盤
上面提到的項目來自不同開發商，但都是近兩年昆明市場上頗有口碑的項目，想買的人很多，但價格相對都比較高，如果能像近期昆明有些樓盤一樣大幅度降價，一定會引起“瘋搶”，可是它們卻不約而同地穩穩守住原來的價格線，頂多做一些常規優惠。
這就形成了目前昆明房地產市場上一種奇怪的銷售現象，即“降價的樓盤我不想買，想買的樓盤它不降價”。
降價往往都是出于不得已
對比一下近期大幅度優惠降價的樓盤，你就能明白為什么“降價的樓盤我不想買”。
據云南房網統計，近期優惠幅度比較大的樓盤大多集中在比較偏遠的地段，比如經開區的清水黃土坡片區，這里已經靠近昆明四環，比昆明東郊垃圾填埋場還要遠。還有呈貢的大學城、斗南片區；空港片區等。這些地段原本就房價不高，比如呈貢大學城的光明璟宸，去年也才賣1.1萬，今年上半年優惠到了不到1萬，近期特價房降到了8500元；還有像經開區和空港片區，原來就是昆明房價洼地。既然是房價洼地，說明這兩個片區在昆明購房者心目中，本來也不是太有吸引力。
經開區東部開發規模很大，房價也便宜，但配套還不成熟，連公交都不通
另外有些降價的樓盤，位置和產品其實原本也還不錯，比如滇池半山，算是環草海片區的項目，環境視野都很好，但由于近期價格降幅過大，引起購房者對其資金鏈和產品品質的擔憂，所以在所謂的“工抵房”優惠取消后，售樓部立刻冷清了下來。
呈貢斗南片區原本發展前景良好，又有觀滇的賣點，而且還通地鐵，屬于昆明潛力區域之一，可是在此開發的綠地因為資金比較吃緊，不得不大幅度特價售房，連帶滇池晴翠也不得不隨之跟進，將整個區域的房價水平整體拉低，這反倒打亂了斗南的發展節奏和勢頭，讓原本還有意在此置業的人心生疑惑，擔心有些開發商虎頭蛇尾。
斗南多個項目都在地鐵4號線古城站附近，近期降價較多，效果適得其反
和上面這些降價比較多的樓盤相比，昆明人最想買的樓盤要么是在一二環的核心區，要么是在環境與配套有優勢的新興板塊熱點樓盤，供應量本來就不大，當然就很難降價。
優質和便宜很難兼得
目前昆明完全在一環內的在售新項目一個都沒有，一環邊上的新項目也只有三四個，像華潤潤府、俊發俊尚峰價格都比較堅挺。二環邊的樓盤相對多一些，代表性項目有雙塔片區的云和中心、錦粼天序、復地云極，都是眼下昆明稀缺的高層板樓，配套沒話說，產品也都做得很用心，所以都沒有大幅度優惠的意思；即將發售的中海匯德里和美的北京路8號、萬科京江隱翠，是中海、美的和萬科各自在昆明的旗艦樓盤，共同賣點都是品質、檔次，降價反倒就low了。
雅居樂云和中心旁邊就是萬達雙塔
至于本文開頭提到的龍湖原著，本身就是滇池度假區的絕版地段，在環滇開發被限制的今天，這類濱湖低容低層項目越發稀缺，換了哪個開發商都不會降價銷售。還有俊發的生態半島，在俊發龐大的開發陣容中，生態半島是少有的低容積率大盤，又臨近滇池，稀缺性也擺在那里，俊發再優惠再打折也很難輪到生態半島。
這一段時期黑林鋪片區成為昆明新興板塊的一匹“黑馬”，因為片區舊改力度很大，眾多老工廠正在逐一被改造開發，新昆楚高速又將從此接入主城，黑林鋪將成為昆明西部的門戶片區，所以很多人都看好正在銷售的招商雍和府與金地峯范，想在這兩個樓盤買房的人不少，可是去年開盤的招商雍和府，如今售價仍維持在1.2-1.4萬的價格，與去年開盤時差不多。金地峯范8月剛剛開盤，因為是三環內少見的小高層精裝板樓，1.4到1.7萬的開盤價被市場認為性價比已經很高，所以更沒有降價的必要。
金地峯范是三環內難得的小高層精裝板樓項目
招商蛇口相關人士說，雍和府本來定價就不算高，近期的售價其實比最高點還是有些優惠，但公司作為央企，資金鏈沒有問題，所以沒必要大幅度降價促銷。金地峯范是今年上市的新項目，性價比本來就比較高，開盤后的銷售狀況也比較好，當然沒必要加入到特價房銷售大軍當中。開發商金地商置的人士說，黑林鋪基本上將重復西北新城崛起的歷史，3年后區域大變樣，目前區域房價其實是在低點。
金地華夏·世博一號效果圖，外立面很洋氣
今年世博板塊再次熱鬧起來，一個很重要的原因是原本在草海片區風頭無兩的金地和華夏陽光聯手北上，在這里共同開發世博一號，光憑這個案名，你就知道金地是打算延續草海云海一號的榮光。目前世博一號連售樓部都還沒有開放，但對這個項目感興趣的人卻不少，也可以歸入昆明人最想買樓盤之一，不過想買的人也都知道，世博一號的賣點肯定是品質，而不是價格。
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