昆明房價殺手又來了，1.1萬的精裝房加送車位，還要啥自行車

7月29日，江東鉑悅灣開放售樓部，推出均價只賣1.1萬的精裝房。除了價格低，江東鉑悅灣還加送車位，這樣算下來，鉑悅灣是目前昆明主城范圍內價格最便宜的新盤�？梢员容^的是，同樣在地鐵2號線司家營終點站附近的旭輝鉑宸府要賣1.8萬，俊發城也要賣1.7萬，鉑悅灣的價格優勢實在太大。

由于在7月29日之前江東已經提前釋放了產品和價格信息，所以7月29日售樓部開放當天，有600多組客戶前往看房、選房，將鉑悅灣售樓部擠得水泄不通。

江東鉑悅灣只有26畝土地，5棟高層住宅樓

江東鉑悅灣是昆明本地老牌房企江東集團今年最新推出的項目，位于杭瑞高速豐源路立交東北側，距離地鐵2號線司家營站的直線距離有800多米，旁邊是東北師大實驗學校，附近有錢灃公園和野生動物園，商業配套有紅星美凱龍生活體驗中心和即將開發的旭輝廣場，應該說位置、配套以及交通條件都還不錯，附近的旭輝鉑宸府和俊發城也都賣得比較高，所以江東將鉑悅灣的價格拉低到1.1萬的水平，而且還贈送車位，讓市場吃驚不小。

鉑悅灣周邊配套還是比較豐富，距離地鐵也比較近

但熟悉昆明房地產行業歷史，以及了解江東地產的人對此并不意外，在他們看來，這才是江東最習慣的操盤手法。

江東地產的開發歷史始于上世紀90年代，主要活動陣地集中于昆明北市區，所開發項目一向以價格低于對手，主打性價比著稱，曾經被稱為昆明房地產市場上的“北王”和房價“殺手”。近10年來，江東開發量下降，新項目不多，但幾乎每推出一個新樓盤都會震動市場，因為價格足夠便宜。

比如2012年開盤的禧瑞都，精裝住宅只賣6600元；2017年開盤的米蘭春天，起價10500元，是當時二環最便宜的房子；2018年開盤的江東境界，既有名校又是江景房，開盤價也只有1.3萬。只有去年推出的北京路永安府因為位置極佳價格比較高。

江東鉑悅灣之所以價格優勢明顯，除了江東集團本身的操盤模式外，還因為拿地較早，開發成本相對較低。鉑悅灣旁邊是江東地產10多年前開發的項目清水木華，鉑悅灣其實是清水木華的后續地塊，原先也被看成是清水木華二期，只是因為規劃等原因，直到今年才正式推向市場。另外，作為本地老牌房企，江東本身實力也比較雄厚，兩年前就有江東地產高層向媒體透露，公司幾乎沒有貸款，開發項目基本是自有資金，這就比通過高利息融資的其他開發商降低了不少資金成本。

鉑悅灣目前推出的產品中面積最小的只有67平米，按1.1萬元的均價計算，買下來只要70萬，其他面積更大的戶型也只要100萬，首付最少只要20-30萬，還能獲贈一個車位，上車門檻非常低。

不過，江東鉑悅灣1.1萬的均價雖然令市場震驚，但卻不足以對片區乃至北市區房價造成多大沖擊，因為這個項目總占地不過26畝，只有5棟住宅，第一批房源只有523套住宅，數量相當有限，按近幾日售樓部開放時的受歡迎程度，不需要多長時間就能賣完。

本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內與本站聯系刪除或協商處理。凡署名"云南房網"的文章未經本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。