近日，五華區在一則動態新聞中透露出了個重磅消息。經歷兩次被“拋棄”、三次流掛坎坷命運的原昆八中地塊和麻園村城中村改造等兩個項目，已經“指婚”給北京遠大集團，項目建設速度也有望加快。
五華區委考察組與遠大集團對麻園村城改和原昆八中地塊的開發意向和方案進行會談
據報道，7月20至23日期間，區委書記梁崑率隊赴北京開展學習考察和招商引資。在行程介紹中，直接提到了在遠大集團詳細了解了其參與麻園村城改和原昆八中地塊項目的意向和方案。同時要求，遠大集團要以高品質特色化為目標，加快推進項目建設速度。表明了遠大集團即將進駐昆明，并有望一舉搞定兩個棘手的項目。
此次合作其實并不意外。據查，早在2019年8月份，遠大集團就曾考察過麻園城中村片區、尚源酈城、14號地塊、吾悅廣場項目。隨后便與五華區簽訂意向協議，未來將就購物中心、總部經濟、養生酒店等項目開展合作。
遠大集團成立于1993年，主營業務涵蓋醫藥健康、大宗商品交易、置業投資及金融服務等領域。其中置業版塊主要有“遠大購物中心”、“海灣酒店”、“遠大中心”、“遠大美域”等幾個地產品牌，未來也將借此機會引入昆明。
老昆八中地塊為45畝商業用地
老昆八中地塊面積約44.76畝，商業性質，容積率4.3。從區位來看，地塊就在人民中路和五一路交匯處，與翠湖、正義路南屏街商圈和小西門商圈較近，位置較好。在2010年首次掛牌時便引來城投、蘇寧環球和俊發等企業的爭搶。最終，蘇寧環球以12.9億元溢價115%競得，時至今日仍是昆明土地單價前十的昔日“地王”。
不過說到開發便沒有那么順利了。蘇寧環球從獲地到6年后的退地，一直未曾進行實際開發。隨后北京華聯擬選址在此建設旗下高端百貨SKP，為此相關部分大幅修改規劃條件，而且不惜三次下調土地出讓價格，最終SKP選擇了位置更好的東風廣場。
從地塊的區位來看，老八中地塊位置雖然不錯，但其距離各個商圈尚有一定距離，本身缺乏足夠商業氛圍，人流容易被周邊其他商圈分流，確實不太適合開展購物中心項目，反而更適合做辦公樓、酒店或者公寓等項目。
而這，正與遠大集團與五華區簽訂的合作意向方向中提到的“總部經濟”一項有關聯。在當前寫字樓市場過剩的情況下，遠大集團或將考慮引入集團總部。不過這都只是推測，具體情況如何，還得等到正式規劃方案公示。
不過，由于當年的“量身定制”事件，目前該地塊限高仍為40米。毫無疑問，在遠大集團正式參與土地競拍前，可能還會面臨一次調規。
麻園村城改項目面積約250畝
此外，考察組與遠大集團溝通的另一個項目是麻園村城改。
麻園村位于二環西路與科業路交匯處東南側，占地約250畝，剛于2個月前完成文物歷史文化遺產調查公示，目前還未發布招標。
值得一提的是，麻園村云藝校區地塊項目開發商尚信地產日前招募重整投資人，擬盤活停工6年尚源酈城項目。在其招募公告中提到“五華區城改辦同意增加遠大卓越置業（云南）有限公司及關聯公司成為麻園村城改社會投資人”。遠大卓越置業其控股股東便是遠大集團，也印證了這一點。
不過遠大置業是會接盤尚源酈城，還是繞道開發剩余地塊，目前還未可知。
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