7月中旬，俊發集團邀請昆明本地媒體到上海，參觀其進入上海的首個項目——俊燦星城。俊燦星城位于上海青浦區徐涇鎮核心老城區，占地約550畝，在上海也算是個大項目了。
云南媒體參觀俊發上海首作——俊燦星城
俊發起家于云南，總部在昆明，絕大多數開發業務也在昆明，但此次卻邀請云南媒體遠赴上海參觀項目，可見俊燦星城對俊發而言，確實有許多東西值得展示。因為俊發其實并不是第一次跨出云南，以往在貴陽、成都的樓盤并沒有邀請云南媒體前往參觀。
俊燦星城和俊發其他樓盤有什么不一樣？
首先，這是云南房企首次在一線城市進行純市場化一二級聯動地產開發。
2017年，俊發聯手燦輝國際、徐涇鎮資產公司組建上海新徐涇城實業有限公司，與上海青浦區徐涇鎮達成改造老集鎮“城中村”的協議，正式進入上海房地產一級市場。2019年起，該城中村改造項目的土地陸續出讓，俊發集團也先后多次拿地，順利展開二級開發——打造俊發上海首作俊燦星城。
俊燦星城效果圖
在俊發之前，云南房企其實也有過一線城市開發房地產的嘗試，如今陷入破產的奧宸地產、已經戴上ST帽子的云南城投、幾乎退出地產開發的云南百大地產，都曾在深圳、北京有過開發項目的努力，但要么淺嘗輒止，要么扮演次要角色并不占據主導，而且都不曾深入一級市場。
其次，這是俊發作為云南“城改王”，在省外復制自己城改經驗的第一個樓盤。作為全國都有知名度的以城改為特色的房地產企業，俊發近些年在省外將城改作為突破口，與多個城市簽約不少項目，除了在上海，俊發在佛山、西安、南寧、廣州也有簽約，而上海俊燦星城是第一個推向市場的樓盤，示范意義重大。
再者，俊燦星城無論是在俊發的產品系當中，還是在上海當地，水準都不低。其中最值得稱道的地方，是俊發將回遷房做出了新標桿。據云南房網了解，俊燦星城的回遷房設計為2T4戶的板樓，而且還是精裝交付，且據說這也是上海首個以精裝交付的回遷房。
因為建設標準高，設計、裝修都比較用心，所以俊燦星城的回遷戶對項目的評價都不錯，媒體采訪的每一個徐涇鎮回遷村民，提起俊發都是贊不絕口。
安置房開工儀式上徐涇鎮回遷村民笑逐顏開
連見多識廣的上海本地媒體，對俊燦星城的評價也是：俊燦星城擁有大虹橋最強的產品力。
這是什么概念？
要知道俊燦星城所在的大虹橋聚集房企超過40家，TOP30大佬基本到齊，不乏全國頂級項目，在這個區域得到“最強產品力”的評價，可見俊發即使離開主場昆明來到國內房地產開發的最高競技場之一——上海，在產品層面也沒有輸給對手。
據云南房網編輯此次在上海了解到的信息，俊燦星城主要在兩個方面標準很高，一是建筑層高，俊燦星城定位為剛需和剛改項目，總價大概會在500到800萬之間，上海樓市這一面積段和價位的產品普遍層高也就2.9米左右，最高記錄來自仁恒珊瑚世紀的3.05米，而俊燦星城層高居然達到3.15米。
俊燦星城樣板間實拍
3.15米的層高，再加上首層4.5米的架空，俊燦星城與其他2.9米層高的項目相比，每棟樓至少犧牲了兩層的利潤，這簡直是在用豪宅的尺度做剛需。
除了層高出眾之外，俊燦星城的裝修標準也堪比豪宅，中央空調+新風系統+地暖也是標配，同等配置換做是昆明，只有二環內豪宅項目才會具備。
俊燦星城中央空調操作板
精裝板樓回遷房、3.15米層高，種種細節透露出俊發上海首作更多的目的不是為了追求利潤，而是力圖先建立良好的口碑。
這一點從項目發布會也可見一斑，7月15日發布會現場，俊發不惜重金請到《云南映象》原班人馬助陣。楊麗萍高徒一支《孔雀靈》舞蹈讓現場掌聲雷鳴，這也是小編從業以來參與過的規格最高的項目發布會。
看得出來，俊發這次在上海是鉚足了勁，下足了功夫，憋了一口氣要拿出讓市場驚訝的產品，要讓上海看到新兵俊發的產品力。從上海市場的反響來看，俊發也確實做到了這一點，也難怪俊發專門把云南媒體邀請到了上海去參觀，說明俊燦星城確實為俊發長臉。
看過俊發在上海的表現，我們有幾個體會：
一是俊發在城改方面已經處在國內一線水準，算是俊發的核心競爭力。有了俊燦星城，俊發完全有底氣在國內任何一座城市開發高水準的城改樓盤。
第二，俊發在昆明的產品力其實還有巨大提高空間。俊發是昆明市場多年老大，市場占有率穩居第一，但或許是在昆明的優勢太大，俊發在昆明的產品雖然也都不錯，可是讓人感到驚艷的作品并不算多。對此，許多昆明本地同行曾經認為，俊發的優勢就是城改、拿地、做配套、做規模，產品研發不是強項，可是俊燦星城說明，俊發完全可以拿出不輸給國內同行的作品。如果俊發將俊燦星城的產品經驗再回輸到昆明，優勢將更加巨大。
第三，俊發要達到千億規模，歸根結底還是看省外市場。
俊發是云南老大，國內房企中排名卻多年徘徊在50名上下，雖然早在2017年就提出了三年實現1000億銷售額的目標，但2020年的全口徑銷售金額雖然比2019年的528.4億增加了100多億，來到670億，可是距離千億目標還比較遙遠。
其實俊發在昆明的市場占有率已經很高，繼續提高市場占比的難度很大，而云南其他城市的規模有限，也很難幫助俊發實現千億目標，所以俊發要想躋身于千億房企，關鍵還是看省外的拓展步伐，而開拓省外市場，俊發的優勢在于城改。
俊燦星城如果能夠在上海市場取得成功，贏得口碑，俊發不僅將會據此在上海站穩腳跟，繼續參與上海城市更新，也會為順利進入其他城市打開突破口。
俊發2011年開始走出云南征戰全國，最開始采取就近戰略，先后落子成都、貴陽等地，2015年后逐漸布局沿海城市，其中上海是俊發必爭之地，因為俊發曾經考慮將總部搬遷至上海，所以俊燦星城是俊發的戰略項目之一，只許成功不許失敗。
布局沿海，進入一線城市是所有云南房企走出去的夢想，如果除開百大地產、云南城投等機緣性、偶發式在北京的開發嘗試，俊發之前最勇敢的云南本土房企是星耀地產，2007年，星耀北上天津斥資63億拿地4000畝，開發天津星耀五洲項目，但幾年后折戟沉沙。
比起云南其他房企，俊發征戰沿海和一線城市的步伐要沉穩許多，而且與2011年初次到省外開發項目時相比，如今的俊發已不是當年那個俊發，打法也不再是當年的打法。
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