昆明公租房公司連續布局商業和酒店項目，去年12月，在東市區虹橋地鐵站旁落地一個13萬方的地鐵商業項目，并計劃在此開發酒店項目，半年多過去，昆明公租房公司在北部山水新城片區又一個規模更大的商業綜合體過規，項目體量達19萬方，其中含一棟約150米的高層辦公建筑。
盤龍區惠尚城項目位置，位于北京路延長線府北路交叉口西南側
近日，盤龍區惠尚城項目取得建設規劃許可證， 據公示內容，該項目由昆明市公共租賃住房開發建設管理有限公司旗下的昆明市惠尚置業有限公司負責開發，位于府北路與北京路延長線交叉口西北側，項目總占地22146.98平方米（約33畝），總建筑面積191481平方米。
惠尚城項目容積率5.9，擬建有4棟高層辦公住宅，包括一棟為總層高約150米（37層）的超高層酒店辦公樓。
盤龍區惠尚城項目效果圖，項目擬建有2棟超高層辦公樓和2棟高層辦公樓
其中含4層商業裙樓，主打商業和酒店物業；一棟為約100米（25層）的超高層辦公樓，兩棟為約79-83米（22-23層）的辦公樓，項目建筑密度34.63%，綠地率35.09%。
據查，項目土地是昆明公租房公司在2019年8月獲取，當時拿地除了本次過規的23號地塊外，還有A1以及A2兩宗地塊，三宗地塊均為商業商務用地，總占地89畝。
去年4月份，昆明公租房公司對惠尚城項目進行設計、采購、施工一體化（EPC）監理及造價咨詢服務招標，根據招標內容，惠尚城項目預計總投資約17億元，其中酒店建面為2.2萬方，當然最終過規體量較之前招標中增加近1萬方，因此，酒店規模相對會有所變化。
值得注意的是，惠尚城并不是昆明公租房公司的首個開展酒店業務的項目。現今昆明公租房公司主營業務為公租房及限價商品房租售、配套商業租售、運營管理和土地一級開發四個方面。
在配套商業租售方面，該公司主要采用只租不售、出售和租售結合三種經營模式，位于北市區頤惠園配建的昆明惠玥溫德姆酒店便是采用只租不售的經營模式。
《昆明市公共租賃住房開發建設管理有限公司公司債券年度報告》內容截圖
《昆明市公共租賃住房開發建設管理有限公司公司債券年度報告》 （2020年）表示，現目前昆明公租房公司暫無出售商業地產情況以及采用租售結合的模式開發項目，但實際上該公司已經在這兩種經營模式上有所規劃。
去年11月，盤龍區地鐵3號線虹橋站北側的惠悅城項目規劃公示，該項目擬建有2棟高層辦公+酒店塔樓，塔樓含3層商業裙樓，總建面約13萬方。
從規劃內容來看，本次過規的惠尚城與惠悅城項目開發內容基本一致，兩者差別僅在于惠尚城項目規模更大一些，因此，這兩個項目或將采用同樣的經營模式開發。而昆明公租房公司為了拓展經營渠道，大概率也會嘗試采用出售和租售結合運營這兩個項目。
盤龍區虹橋站北側的惠悅城項目效果圖
另一方面，在北部山水新城開發的十余年時間里，其商業配套長期處于空白狀態，前兩年融城·昆明湖配建的大型商業項目-龍瑞廣場雖然獲得過規，但該項目至今遲遲也沒有動工消息出現。此次惠尚城項目的過規有望加快片區商業配套的速度。
同時，惠尚城規劃的約150米超高層辦公樓建成后有望成為北部山水新城地標性商業建筑。
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