下半年昆明公寓估計只賣住宅價格的一半，卻也只能住30多年

根據日前昆明銳理數據發布的上半年昆明房地產市場研究報告，今年上半年，昆明公寓的價格比去年同期猛降9%，成交均價僅有8660元/平米，而同期新建住宅的均價為15670元/平米，公寓價格僅為住宅均價的55%，只有一半多一點。

但昆明公寓價格下滑的勢頭現在遠沒有結束，就在7月前后，昆明又有多個公寓項目大幅度優惠，其中碧桂園云南映象的公寓價格降到了6000多，呈貢花都時區的公寓價格從去年的6千多降到5000起，萬科翡翠濱江的精裝公寓也只賣6500左右。而融創文旅城的公寓雖然價格沒有多大變化，但是采取第二套半價的促銷政策，算下來也便宜不少。

花都時區推出限時5000元/平米的特價公寓

上面幾個公寓樓盤的促銷價格都遠低于上半年8660元的公寓成交均價，而接下來其他公寓項目也很難維持原來的價位，不得不隨其他公寓項目大幅度優惠，所以下半年昆明公寓成交均價很可能會繼續下探到8000元以下，基本上只有新建住宅均價一半的水平。

其實昆明公寓如果只賣住宅一半的價格，就算是有商業土地年限短、水電成本高、稅費高、公攤比例大等缺點，性價比也非常高，優勢非常大，完全值得入手，因此像碧桂園云南映象的公寓一推出，立刻引起搶購。恒大文旅城3000多的公寓，也有許多人買。萬科翡翠濱江38平米25萬一套的公寓，許多人都說劃算。

不過，盡管昆明公寓經過連番降價，性價比已經非常高，但入手一些公寓尾盤可能要面臨另一個問題，那就是等到交房入住，公寓的土地使用期可能差不多只剩30多年，只有同一個項目住宅的一半。

昆明公寓項目絕大多數的土地使用期本來就只有40年，但開發商取得地塊后往往先開發住宅，盡快回收資金，公寓因為銷售比較慢，絕大多數樓盤都放在后期開發，所以公寓項目拿到預售證時土地使用期已經過去了好幾年。

昆明公寓去化周期達到5年半

根據昆明銳理的統計，目前昆明公寓存量已經達到448.77萬平方米，去化周期達到55個月，這也就意味著有些公寓樓盤從拿到預售證到最后賣掉，時間周期很可能達到4年半以上，如果從拿地算起，少說也要六七年時間。

另外，許多低價公寓都是毛坯房，即使是精裝也達不到拎包入住的水平，所以購房者如果是買公寓尾盤，等到裝修入住，距離公寓土地獲得可能已經接近10年，剩余年限就只有30年。

目前，我國對住宅土地到期后的法規是自動續期，續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。而商業用地并無自動續期的說法，即便可以延長使用期，也肯定要補繳土地使用費用。

本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內與本站聯系刪除或協商處理。凡署名"云南房網"的文章未經本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。