國家禁建500米以上摩天大廈，昆明兩座400米的高樓或成絕唱

本月初，國家發改委發布通知，要求各地不得新建500米以上超高層建筑。這一規定，比去年住建部和國家發改委聯合發布的規定更加嚴格，因為在去年的文件中，還只是規定“一般不得新建”500米以上建筑，但今年卻變成了“不得新建”。

這一政策意味著像昆明這樣尚未規劃500米以上建筑的城市，今后很長一段時間內將不會有機會報批500米級別的摩天大樓，而2018年出臺的《昆明城市設計導則》中關于巫家壩區域的限高，也沒有多少“用武之地”，因為按照《導則》，巫家壩的限高為450-600米，是允許開發500米以上超高建筑的。

可是對昆明而言，眼下最關心的其實并不是國家禁止建設500米以上建筑，而是國家允許建設，昆明也已立項并開建的兩棟400米級別的大樓，到底何時能夠建成竣工。從兩棟建筑的建設進展，以及開發商對此類超高項目的態度看，昆明很可能在相當長的時間里不會再有新的400米以上建筑出現。

俊發春之眼主樓（高度407米）已經施工至地面以上13層

昆明已通過規劃，且已開工的400米以上高樓有兩棟，其中巫家壩的綠地東南亞中心設計高度428米，是目前規劃中的昆明第一高樓；另一棟是市中心東風廣場春之眼項目的北樓，高407米，是昆明第二高樓。

這兩座400米級別的高樓都已開工，其中俊發春之眼已經建設到地面10層以上，而綠地東南亞中心在2019年舉行開工儀式后，今年4月開始進行基坑工程。

但這兩棟400米以上的建筑建設進程都不快，其中綠地東南亞中心在4月份傳出基坑工程開工消息后，如今3個月過去，從云南房網近期航拍的圖片看，工地幾乎沒有發生變化，雖然現場有工人和機械，但并沒有大規模開挖基坑的跡象。

相比而言，春之眼的建設進度要快得多，目前主樓已建設到地面10層以上，可是從去年底到現在，俊發將精力主要放在商業裙樓的建設上面，主樓的建設進度也開始放慢。雖然年初網絡上傳出的停工消息被證明是謠言，云南房網近期也看到主樓有工人在作業，樓頂上不時有電焊火花，塔吊也正常工作，可是施工進展明顯比去年要慢，主樓“長高”不明顯。

從現在的建設速度看，春之眼肯定會大大早于綠地東南亞中心建成，并可能在很長一段時間內保持昆明第一高樓的榮譽，因為春之眼工程量最大、耗時最多的地下工程已經結束，地面部分也已建到10樓以上，剩余還有60多層，按道理不需要太長時間就會封頂。可是按現在春之眼的進度，距離封頂可能還比較早。

但盡管如此，春之眼比起綠地東南亞中心的建設進度至少要快上5年，因為綠地東南亞中心目前的進度與2016年底的春之眼差不多，2019年5月，春之眼施工至正負零，之后開始地面部分施工。去年，春之眼受疫情影響，3月恢復建設，如今主樓建設到地面13層，商業裙樓今年就將完工，預計明年開業運營。

對比春之眼，綠地東南亞中心的進展落后5年左右，而且這還是在綠地接下來正常施工的情況下，可是綠地目前資金鏈比較緊張，全國多個地標建筑的建設要么大大放緩，要么干脆停滯。昆明綠地東南亞中心今年4月施工方才按傳統習慣在現場舉辦開工法事，可是幾個月過去了，基坑工程并沒有明顯進展。

綠地東南亞中心還基本是一塊空地

其實，對綠地和俊發而言，這兩個摩天大樓工程都是燙手山芋，一方面是建設成本極高，建設周期漫長，資金壓力太大；另一方面是作為超高商業樓宇，只能用于辦公、酒店和開發高層公寓，可售部分本來就不如住宅樓宇那么多，而且也不太好賣。如果要開發商自持，占用資金又實在太多。

正因為如此，目前國內的超高商業建筑都面臨政府積極推進，但開發商“磨洋工”的情況，要么拿地過規后遲遲不開工，要么開工后進度很慢。

隨著國家對高層建筑的限制增多，開發企業對修建超高商業樓宇的熱情變低，目前在建的又遭遇重重困難，盡管在政策上昆明仍有建設500米以下樓宇的可能，但估計短期內很難再有企業嘗試，現有的兩座400米以上高樓很可能在很長一段時間里變成絕唱。

在本文截稿前，昆明市開始推介1600畝土地，其中就包括巫家壩限低400米的地塊，如果順利出讓，巫家壩將新增一座400米量級的超高建筑，但從目前國內經濟形勢，以及房地產企業對此類項目的態度看，此地塊能否出讓成功頗有疑問。

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