繼上半年云南地區(qū)房企銷售排行榜和昆明地區(qū)房企銷售排行榜公布后，昨日，克爾瑞發(fā)布了昆明市場樓盤銷量榜，不出意外，在云南和昆明兩個房企銷售業(yè)績榜上稱霸的俊發(fā)集團，也是昆明樓盤銷售大贏家，在銷售金額排名前十的樓盤中，俊發(fā)項目多達4個，冠亞軍都是俊發(fā)樓盤。
前20名當中，俊發(fā)項目占有7席，總銷售金額高達91.04億元，占前20銷售總額245.16億元的37%。而在昆明房企銷售排行榜上緊追俊發(fā)的融創(chuàng)，只有1個項目進入前20（融創(chuàng)文旅城以13.17億元的銷售額排名第六），和俊發(fā)相比差距巨大。而房企業(yè)績榜排名第三的萬科，也只有兩個樓盤進入前20（萬科城排名第五、萬科500里排名第七）。
幾個不同維度的房地產(chǎn)榜單，說明了下面幾個問題：
第一，俊發(fā)在昆明優(yōu)勢巨大。
今年上半年昆明銷售金額排名前20位的樓盤分別來自12家房企，但俊發(fā)一家就獨占三分之一強的份額，其余11家房企才獲得剩余不到三分之二的市場份額。
排名前20的樓盤中俊發(fā)獨占7席，其余房企最多只有兩個項目入圍。
俊發(fā)今年上半年在昆明實現(xiàn)權(quán)益金額81.52億元，比第二名融創(chuàng)中國多了50億。其實排名第二的融創(chuàng)、第三的萬科與第四的龍湖加起來，權(quán)益金額也只不過比俊發(fā)多了不到7億元。
俊發(fā)比第二名融創(chuàng)多出的50億銷售金額，相當于今年上半年昆明樓盤銷售前三名俊發(fā)觀云海、俊發(fā)彩云城辰灣和山海灣8號加起來的銷售額，俊發(fā)的優(yōu)勢之巨大由此可見一斑。
因此，盡管在全省范圍內(nèi)，融創(chuàng)正在逼近俊發(fā)，但在昆明，俊發(fā)仍舊遙遙領(lǐng)先。
第二，俊發(fā)在昆明的優(yōu)勢很長時間里無人能夠撼動。
從上半年昆明樓盤銷售排行榜可以看出，俊發(fā)有多達7個樓盤躋身前20，而且多數(shù)是開發(fā)規(guī)模巨大的大盤，長期供貨能力強，比如排名第9的俊發(fā)城，已暢銷8年之久，曾多次占領(lǐng)昆明樓盤銷售年度冠軍寶座，如今仍能躋身10強之列。
相反，上半年昆明銷售10強的其他開發(fā)商項目，規(guī)模上幾乎沒有哪個能與俊發(fā)樓盤相抗衡，而且不少已經(jīng)進入開發(fā)尾聲。
除了現(xiàn)有開發(fā)項目規(guī)模龐大，可以長期占據(jù)昆明樓盤銷售榜前列，俊發(fā)更長期的優(yōu)勢是手握多個超大型城中村改造項目，而且形成進度不一的開發(fā)梯隊，至少最近10年內(nèi)的土地儲備、開發(fā)規(guī)模都將遠遠超過其他對手。
2020年昆明房企土儲排行，俊發(fā)遙遙領(lǐng)先（下圖）：
俊發(fā)參與一級開發(fā)的城改項目名單（下圖）：
第三，本地房企長期占據(jù)本地市場老大位置，這件事其實并不常見。
俊發(fā)長期占據(jù)昆明市場老大位置，許多人習(xí)以為常，甚至認為本地房企因為熟悉本地市場，擁有“天時地利人和”優(yōu)勢，理所當然應(yīng)該比外來公司強。
這其實是個誤解。
真相是，隨著國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)市場集中度提高，大公司規(guī)模越來越大，在國內(nèi)大城市中，本地公司在本地市場成為絕對老大的現(xiàn)象已經(jīng)非常罕見。也就是說，俊發(fā)能夠長期稱霸昆明市場，絕沒有你想像的那么容易。
在西南地區(qū)，成都、重慶、貴陽三地的市場老大，早就不是本地房企了。
今年上半年成都市場房企銷售10強中，第一是萬科，第二是保利發(fā)展，第三是恒大，排名最高的成都本地房企興城人居按銷售金額僅排在第6位（下圖）：
上半年重慶房地產(chǎn)市場銷售金額排第一的是融創(chuàng)，第二是萬科，本地房企金科和起家于重慶的龍湖都干不過這兩家外來房企（下圖）：
貴陽市場上恒大是去年老大，當?shù)胤科笾刑旖鹑谝仓荒芮拥诙ㄏ聢D）：
西安房地產(chǎn)市場更加夸張，去年排名前十的房企清一色是外來公司（下圖）：
強大如一線城市上海，本地有綠地這樣的大公司，但今年上半年銷售冠亞軍都是外來房企，綠地甚至沒能進入前十（下圖）：
比較一下上面這些城市的市場競爭格局，就會清晰地看到，自從大房企開始全國布局以來，各個城市中當?shù)胤科蟮氖袌龇蓊~和地位都在下降，大多數(shù)大城市中占據(jù)市場領(lǐng)先地位的，已經(jīng)不再是當?shù)仄髽I(yè)，而是全國性大公司，萬科、恒大、融創(chuàng)、碧桂園是各大城市房企排行榜前面幾位的常客。
相反，像昆明這樣，本地龍頭房企長期占據(jù)冠軍寶座，而且優(yōu)勢巨大，今后若干年也看不到讓出老大位置的跡象，其實非常罕見。由此也說明，俊發(fā)能夠取得如今的成績，其實非常不易。
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