太平新城遭遇房價天花板 8000元幾成往事六七千成為常態

近日，據安寧市市長在新聞發布會上表示，到2025年安寧將完成昆明西收費站外遷以及安寧至太平新城連接線建設，建成后，又將進一步縮短太平片區與昆明主城之間的通勤時間。

6月22日安寧新聞發布會內容（來源于安寧微生活相關報道）

看上去，這條信息對太平新城是重大利好，但現實卻是，太平新城的普通高層住宅的價格在幾年前沖到8000元一線后就徘徊不前，如今甚至在多個新盤低價沖貨的壓力下，普通住宅的成交均價甚至連8000元的單價也難守住。

今年的太平新城依舊是“新人”和“老人”同臺競演的一年，片區已落地項目已達17個，除建投的璞御、金地錦康湖山大境以及新希望希望的田野三個項目暫未開盤入市以外，其余項目均已入市在售。

目前太平新城所有樓盤在售產品一覽表

在太平新城的北側，天譽置業在此處布局有兩子，分別是天譽城和魚先生的社區。其中最早開盤的魚先生的社區除了推出59-86平米的高層外，還打造有洋房產品，其中高層毛坯價格6500元/平米起，精裝價格則在7700元/平米左右，而洋房價格約在8500元/平米。去年開盤的天譽城目前在售產品為建面69-102平米的高層和小高層，精裝價格約在7000-7500元/平米。

陽光城·文瀾公館目前均只有洋房和別墅在賣，其中洋房價格約在8000元/平米起，但房源有限，疊墅套均價140萬/套。

海倫堡大城小院以及恒大昆海湖目前僅推出別墅產品，其中海倫堡大城小院別墅140-220萬/套起，價格相對較低一些。而恒大昆海湖的別墅價格為230萬/套。錦康富春御園僅有高層在售，主要有109平米和155平米兩個戶型可選，精裝均價6500元/平米。

太平金地自在城沙盤實景圖，高層、合院以及別墅均有

砂之船（昆明）奧特萊斯東側的金地自在城目前推出三類產品，其中一套88平米的合院價格在160萬-180萬，建面234平米的聯排別墅價格較高一些，套均價在240-320萬/套之間，高層產品建面76-109平米，價格約在7088元/平米。

在金地自在城南側是金地與錦康聯合打造的金地錦康湖山大境，也是今年太平即將入市的新盤，該項目占地約百畝，首推產品為84-117平米的洋房以及99-129平米的合院，價格暫不知曉。

花樣年德商好未來推出的一批特價房，折后價更是低至5700元/平米

金地自在城東側是花樣年德商好未來，此項目開發也是一波三折，前不久該項目還開通了一批特價房，價格更是低至5700元/平米，目前項目一期已經交付，在售產品主要有高層和洋房兩種，其中建面89-110平米的高層精裝價格為6500-7000元/平米，毛坯均價在5600-6000元/平米。

藍光·云報芙蓉園以及創佳·半山御府算是昆明老項目了，目前這兩盤都僅有精裝高層在賣，其中創佳·半山御府價格為6800元/平米，而藍光·云報芙蓉園均價為7000-7500元/平米。

與上面這兩個項目距離較近的還有俊發玉龍灣，其在2017年進入太平新城，開發面積超萬畝，產品類型多樣，目前別墅270-300萬/套，建面132-175平米的洋房均價8000元/平米，建面80-110平米的高層和小高層精裝價格在6500-7000元/平米。

吾悅海悅西山規劃效果圖，總占地526畝

而位于俊發玉龍灣東側還有一個項目，也就是與其僅有一街之隔的吾悅海悅西山是今年入市的新盤，該項目首推建面95平米的合院產品，據了解，該項目即將推出高層產品，毛坯價格預計會在6180-6800元/平米左右。

融創·雁來湖小鎮與浩創·悅山湖均位于太平片區的南側，其中融創·雁來湖無論是合院還是洋房價格應該是整個太平新城片區最高的，該項目目前僅有洋房和合院等低密產品在賣，建面117-230平米的合院均價210萬/套起，洋房建面115-126平米，產品均價為9000/元平米，精裝交付。

浩創·悅山湖雖然同樣推出有洋房產品，但產品的戶型建面上卻與融創·雁來湖處于兩個區間段，其洋房建面68-110平米，價格為6500-7500元/平米，另外，該項目同時還推出了建面98-160平米的別墅產品，套均價為180-300萬/套，值得注意的是，與周邊項目不同的地方在于，浩創悅山湖的產品是毛坯交付。

另外，同期推出洋房、合院產品的項目還有即將入市開盤的建投璞御，該項目首推98-145平米洋房以及建面195平米的合院，而位于太平片區最南端的項目：希望的田野，其目前還暫未有釋放出具體的產品信息。

整體來看，由于太平新城屬于昆明遠郊購房的熱點區域，依托當地較低的容積率和較高的綠地率開發的合院、別墅等低密高端產品去化都比較快，但高層住宅的價格基本與兩年前沒有太大變化，甚至由于這些項目大多體量都較大，為了去庫存，開發商在定價方面都較傾向于低價走貨，能賣到8000元的高層住宅已經是鳳毛麟角，片區新房均價其實早已低于8000元。

為什么太平新城普通新房的價格近兩年不漲反跌？主要原因在于供應量太大而需求卻沒有太大增長。根據云南房網的統計，太平新城現有新盤17個，大部分規模都不小，幾百畝是常態，上千畝的都有好幾個，但在需求方面，由于太平新城本地幾乎沒有什么產業，房子絕大多數都賣給昆明主城的購房者，這部分需求受交通、配套等因素制約，僅有對價格敏感的首次置業者會考慮，很難出現爆發性增長，可是太平新城的房產供應除了現有的17個新盤之外，歷史上開發的存量房也有大量二手房在售，這些二手房當年購入價格很低，像恒大金碧天下最低時才賣2000元左右，如今賣四五千也很劃算，對新房沖擊很大。

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