官渡區城改到處猛鋪攤子，能不能先集中精力干完一片？

最近一段時間，官渡區在城改方面的動作很大，先是多年的城中村改造“硬骨頭”大樹營，終于有人要啃了。已經成功參與多個城改項目的奧斯迪，成為大樹營城改項目一級開發方。緊接著，太和街道和平路前衛營三舊連片改造項目，也公布了一級開發招標結果。

可能許多人對這個三舊連片改造的范圍不太熟，其實如果翻譯一下，就是北京路從拓東路到火車站前永平路這一段的東西兩側，位置那是相當的好。

大樹營的位置也不錯，它是二環范圍少有的雙地鐵城中村改造項目。

圖中紅色部分就是北京路南段的三舊連片改造范圍

其實官渡區位置好的城改項目又何止于上面這兩個？今年初公布控詳規的福德村，同樣是雙地鐵城中村，緊鄰火車站，南北大道穿過，寸土寸金。其他還有官渡古鎮、巫家壩、昌宏路兩側、滇池半島福保村等等，這些城改項目隨便哪一個拿出來，都會讓其他區羨慕得流口水。

上述這些城改項目基本都已落實一級開發企業，有些多年前就已啟動拆遷工作，但要說改造進度、開發進程，卻難如人意。

就拿當今昆明地產開發第一熱點板塊巫家壩來說，其中也涉及多個城中村改造，尤其是中央公園建設，必須要搬遷幾個城中村和一批商品市場，可是直到現在，完成搬遷的還僅占一小部分，以至于作為巫家壩象征的中央公園，到現在也只是象征性地開了工，甚至就連骨干路網，也至今沒有建成。這也導致市場上對巫家壩懷疑的聲音此起彼伏，開發商也怨聲載道。

還有像官渡古鎮的連片改造，啟動時間也比較早，但至今仍在拆遷階段。還有早在3年前就已確定由俊發負責的普自、羊甫、宏仁三個城中村近萬畝城改任務，也至今沒有完成。而俊發在這幾個城改項目尚未完成的情況下，去年又中標昌宏路以東曉東雨龍片區的一級開發，目前這個區域的拆遷也還沒有開始。

總而言之，因為官渡區面積大、位置好，被列入城市更新改造的片區確實比其他區都多， 熱點區域也最多，前不久，云南房網對昆明未來新興熱點區域做了預測，列舉了6個值得關注的板塊，其中官渡區就有涼亭片區、小板橋片區，而近幾年昆明幾個發展熱點，比如巫家壩、會展片區，也都在官渡區范圍內。

官渡區小板橋片區大量城中村待改造

但正因為官渡區的城改項目大多位置絕佳，人口又稠密，加大了拆遷改造的難度，所以多個城改片區要么啟動開發后進展緩慢，要么長期沒有企業敢參與改造，像大樹營就是如此。

可是就在眾多城改項目多點開花卻并沒有完成的情況下，官渡區又知難而上，將太和街道和平路前衛營三舊連片也列入改造計劃，要論改造難度，官渡區其他片區和這個三舊連片改造項目比起來，都算不得什么。

太和街道和平路前衛營片區三舊連片改造項目的改造難度之所以大，主要也是因為位置太好，區域建筑密度大，人口稠密，拆遷成本高，而且片區內還有多個推進困難的開發項目，比如金龍飯店舊改、佳華廣場酒店二期等，要想取得實質性成果，恐怕還要很長時間。

官渡區的城改項目這么多，鋪開的攤子這么大，雖然說明發展愿望強烈，但從開發進程看，卻容易陷入多點開花卻無一結果的尷尬，與其這樣，還不如集中精力，先干完一片，完成一個“小目標”。

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