今天下午，昆明主城盤龍區及高新區順利出讓6宗約171畝土地，總攬金7.04億元。其中，俊發集團為今日最大莊家，攬獲金辰街道盛唐城零星用地及茨壩街道茨壩村城改一期地塊，拔得國博片區開發頭籌；此外，成交的還有大華公園天下配套明通小學用地及高新區東區漁浦高原國際射擊射箭體育公園項目用地。
茨壩村一期城改地塊位置示意
俊發斬獲茨壩村城改一期111畝商混地，拔得國博片區開發頭籌
茨壩街道出讓地塊編號為PL2021-001-A1號地塊，系龍泉路與灃源路交叉口茨壩成城改一期用地，土地性質為零售商業、批發市場、餐飲、旅館、商務金融、娛樂用地、城鎮住宅用地，面積約110.87畝，容積率4，可建面約29.6萬方，成交價約4.99億元，計算樓面價約1686元/平，土地單價約450萬元/畝。
想要獲得此批地塊，付出的代價可不小。除須完成回遷安置房、幼兒園、社區相應配套用房項目外，還得承擔市政道路建設。
具體為：須在2023年建設總計約8.2萬方回遷安置房。其中，除承擔項目一、二期回遷房外，還須承擔龍泉路延長線改拓建1.8萬方，國家植物博物館回遷安置房2.8萬方；
教育配建方面，須在2023年6月底前完成12班幼兒園（建筑面積不少于4907平米），此外，還須在異地建設 4 班小學、2班初中、2班高中，總建面不低于3980平米；
生活配套方面，還須完成社區體育用房、社區文化用房、養老服務設施、社區用房、派出所、社區衛生服務站、生鮮超市（1164平）；
公共配建方面，須承擔 267 米花漁溝整治、完成3.5萬方公園綠地、茨壩村項目周邊總計約13529平米的道路建設。
2019年，俊發集團就已經成為茨壩村城中村改造項目的一級開發主體，此次出讓的一期城改地塊還是其下屬企業晶晶床墊家具制造供地用地，因此，俊發獲地屬于意料之中，也標志著俊發正式打響國博片區開發第一槍。
盛唐城零星開發用地位置示意
俊發斬獲盛唐城0.63畝零星整合地塊
俊發斬獲的3宗土地位于金辰街道青龍路南側，原為波羅村城改零星用地，編號為J2012-016-G2號地塊整合地塊一、二、三，土地性質均為城鎮住宅用地，總面積合計約0.63畝，容積率3.7，可建面約1543平，成交價約783萬元，計算樓面價約4734-5112元/平，土地單價約1167-1261萬元/畝，將用作俊發盛唐城回遷安置房零星開發用地。
大華公園天下配套教育用地位置示意
大華集團底價1.8億元獲地，公園天下配套明通小學預計2024年建成使用
大華集團競得地塊位于盤龍區青云街道。土地編號為KCPL2018-5-7-A1號，土地性質為教育用地，面積約45.22畝，容積率1.5，可建面約4.5萬方，成交價1.8億元，樓面價約4000元/平，地價約400萬元/畝。
根據相關土地出讓文件，該宗地開工時間為土地移交后一年內開工，竣工時間為開工后三年內。土地競得人大華還須整合2606.32平方米零星整合用地，各整合地塊各項控制指標與A1地塊一致，可與A1地塊整體平衡計算。
大華公園天下明通小學效果圖
據查，該地塊為大華公園天下項目配套明通小學用地。2020年6月，大華集團旗下的云南亞德房地產開發有限公司與盤龍區政府、教育局及明通小學正式簽訂合作協議，并于同年7月開工。
根據規劃，該學校辦學性質為公立公辦，占地面積約32749.61平方米（49畝），規劃36班，有明通小學教育集團統一管理，是東市區重要優質教育配套。不過，從此次土地配建要求來看，開學日期最快可能要到2024年。
昆明牛泰商貿底價1666萬元斬獲高新區東區14畝商地，將建射擊體育公園
高新區東區出讓的地塊編號為KCG2018-1P-1號，土地性質為商務金融用地，面積約13.89畝，容積率≤2，建筑密度≤60%，綠地率≥20%。昆明牛泰商貿有限公司（以下簡稱“牛泰”）最終以底價1666萬元競得此地，計算樓面價約900元/平，土地單價約120萬元/畝。
昆明漁浦高原國際射擊射箭體育公園項目效果圖（圖自網絡）
據查，該宗地將用于建設昆明漁浦高原國際射擊射箭體育公園項目，宗地競得人牛泰須與昆明高新區簽訂《招商引資項目入園協議》，確保簽訂《土地成交確認書》后三個月內開工，開工后二年內竣工。
根據相關合作協議內容，該公園將分兩期建設室內外射擊射箭訓練館、運動康養綜合館、室外體育娛樂設施等。其中，一期為室內外射擊射箭訓練館一棟，面積8000-12000平米、標準足球場一個（可兼容射箭訓練及比賽）、薰衣草飛碟靶場一個（5-6片飛碟靶場）；二期為運動康養綜合館一棟（13000平）以及兒童樂園、拓展訓練、萌寵樂園等公園配套設施。
根據工商信息，本次土地競得人昆明牛泰商貿有限公司成立于2014年7月2日，注冊資本10萬元，為自然人控股公司，主營業務為國內貿易、企業管理、機械設備/汽車/住房租賃、房地產開發經營等，此前未參加過體育公園項目開發。
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