昆明今年迎來房企破產潮 解決爛尾樓看來只能用這個大招了

今年以來，昆明迎來了房企破產潮。

據云南房網不完全統計，昆明房企2015年以來申請破產重整和破產清算的房企已達19家，其中超過半數均為今年來進入破產程序，超過過去幾年的總和。隨著昆明解決爛尾樓遺留問題力度加大，破產重整成為了解決爛尾樓的主要選項。

從2015年昆明恒圳地產破產重整算起，截至目前，昆明至少已有19家房企主動或被債權人申請進入破產重整程序，這些房企幾乎都涉及爛尾樓盤，房企與爛尾項目相互拖累已成城市發展的沉疴。

從上表可以看到，進入破產程序的房企絕大多數為本土企業，涉及的爛尾盤不少是城改項目。房企破產與當年昆明大批城中村改造項目陷入爛尾有直接關系。

據公開信息統計，2015年至2020年間進入和完成破產重整（清算）的房企有9家。

恒圳地產因資金鏈斷裂，開發的項目金恒財富廣場（蔣家營城改項目）爛尾多年，2019年，云南蘭茂投資管理有限公司成為恒圳地產的重整投資人后，項目旋即迎來轉機，去年還因復工擾民被市民投訴；

昆明玉泰房地產的西尚林居被云南旅泰置業投資重整后，開發為旅泰荷樾，已于今年1月開盤售賣；

昆明千益豐地產被南京浙商置業重整，爛尾項目譽峰國際（清泉村城改項目）由藍城集團接盤開發，已于今年3月復工；

龍湖——山海原著鳥瞰效果圖

最成功的案例當屬云南仁澤地產的西南海（太河社區城改項目），仁澤被東方資產旗下公司重整，項目今年復工，龍湖接手剩下地塊操盤，打造為龍湖的頂級產品原著系——山海原著。

其他項目還在推進中，如蓮花池畔、大宥城等。

進入2021年，昆明房企的破產數量呈井噴之勢，截至目前已有10家房企進入或準備進入破產重整程序，這與昆明加大爛尾樓的處置力度是分不開的。今年“五一”之前，昆明市住房和城鄉建設局黨組書記、局長陳漢在做客昆明廣播電視臺《春城熱線》節目時介紹，昆明市計劃到明年全部化解已經梳理入庫的全部93個項目，目前已完成化解26個。

昆明市推進爛尾樓化解的主要方式，就是推動相關房企加快進入破產進程，簡化債權債務關系，為新的投資方進入掃清障礙。在此背景下，昆明市多個區都成立相關機構，由區級領導督促與法院對接，所以今年以來多個爛尾樓盤密集宣布進入破產重整流程，還有些在法院排隊。

首先是1月初，法院集中公布了經典系的4家房企進入破產重整流程，分別是云南經典地產、昆明經之典地產、云南沐榮欣成地產、昆明垠創地產，組織申報債權事宜。

經典系在西市區開發較早、影響較大，如經典雙城等，但后來資金鏈斷裂，導致項目開發難以為繼。2015年4月，華信控股入主經典集團，接盤經典旗下7個項目，化解了部分歷史遺留矛盾。

華信悅峰復工儀式現場

繼經典系后，因住戶住進爛尾樓而全國聞名的別樣幸福城也迎來轉機。別樣幸福城項目的開發主體是昆明曉安拆遷經營有限責任公司，背后真正操盤的是佳達利地產，兩者的法人代表為同一人。云南房網曾對別樣幸福城項目有過多次報道。

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《為什么佳達利還不破產？》

今年3月，官渡區人民法院裁定受理昆明曉安拆遷公司破產重整。此后，官渡區政府10余位政府部門成員及律師團隊等組成的管理人正式接管項目。為保障復工續建的資金來源，此次重整還擬創新性地設立共益債基金。

4月，五華區人民法院裁定受理昆明尚信房地產開發有限公司重整一案。尚信地產是尚源酈城的開發商，尚源酈城2015年起停工爛尾至今，期間曾有多家機構聯系接盤，但均無結果。

進入5月，昆明有3家房企進入破產重整流程，分別是云南東佑地產、昆明貴山天陽地產、昆明拓東地產。

其中，云南東佑地產開發的項目東環大廈、貴山天陽地產的云潤天陽、拓東地產的南亞之門均為爛尾項目。

貴山天陽地產在業內乏善可陳，但資料顯示，“老干媽”陶華碧之子李貴山為最終受益人，持股比例為49%。貴山天陽地產開發的項目云潤天陽本該于2015年12月落成，但2014年底首開之后便深陷官司、資不抵債，工程也沒能收尾。

位于尚義街的塵封的南亞之門展示廳

備受矚目的南亞之門曾規劃為昆明“第一高樓”，項目位于拓東路與白塔路交叉口西北角，曾經是昆明CBD首個重點工程，但此項目的住宅部分尚義公館在早已成為現房的情況下遲遲拿不到預售證，導致開發商無法銷售回款資金鏈斷裂，2015年4月，拓東地產的控股方——云南中炬置地的董事長朱景圖在香港墜樓身亡，南亞之門的命運也就急轉直下。

此外，據媒體報道，5月12日，五華區住建局通過業主微信群發布了關于西城時代西錦里進展情況通報：開發商昆明建發房地產開發有限公司自持資產面臨隨時被查封和被執行的可能，擬報請區政府通過府院聯動機制，啟動該公司破產重整程序，釋放被查封資產的活力，實現項目重啟。

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